Решение № 2-8794/2017 2-8794/2017~М-8621/2017 М-8621/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-8794/2017

Дело № 2-8794/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 25 октября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

- представителя истца ФИО1,

при секретаре Стремецкой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарант» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – ООО «Гарант») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, мотивируя требования тем, что в ходе проведения осмотра канализационной системы многоквартирного дома 07.06.2017 на уровне квартиры №, принадлежащей ответчику, выявлено, что в промежутке между ревизией и сливным отверстием врезана поперечная арматура. Возможности устранить указанную арматуру с технического этажа не имеется. Врезанная в канализационную систему поперечная арматура может привести к образованию засора или трещине в трубе канализационной системы. В результате сточные воды могут нанести ущерб общему имуществу, жизни и здоровью собственников помещений и проживающих в многоквартирном доме, то есть являться причиной аварии. В связи с этим была предпринята попытка получить доступ в жилое помещение, но в доступе было отказано (акт от 07.06.2017). Просит обязать ФИО2 обеспечить сотрудникам ООО «Гарант» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения осмотра технического состояния канализационной системы многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ООО «Гарант» ФИО1 требования уточнил, просил обязать ФИО2 обеспечить сотрудникам ООО «Гарант» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения осмотра технического состояния канализационной системы многоквартирного дома и введения ограничения поставки водоснабжения в жилое помещение.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Установлено, что ООО «Гарант» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме и договора управления многоквартирным домом.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2

07.06.2017 проведен осмотр общедомового имущества многоквартирного дома, о чем составлен акт.

В ходе проведения осмотра канализационной системы многоквартирного дома на уровне квартиры №, принадлежащей ответчику, выявлено, что в промежутке между ревизией и сливным отверстием врезана поперечная арматура. Возможности устранить указанную арматуру с технического этажа не имеется. Врезанная в канализационную систему поперечная арматура может привести к образованию засора или трещине в трубе канализационной системы.

Доступ в жилое помещение (квартиру №) обеспечен не был.

09.06.2017 в получении уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение на 13.06.2017 на 09 час 00 мин было отказано, о чем имеется отметка на уведомлении.

13.06.2017 в назначенное время доступ в жилое помещение также не обеспечен, что подтверждается актом от 13.06.2017.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, которые вступили в действие с 01.09.2012.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 115 Правил исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (абзац 2, пункта 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (пункт 10 Правил).

Учитывая, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, имеется угроза возникновения аварийной ситуации, в связи с чем, суд полагает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру для проведения осмотра и введения ограничения поставки водоснабжения.

На основании 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 98,194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые заявление общества с ограниченной ответственностью «Гарант» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Гарант» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения осмотра технического состояния канализационной системы многоквартирного дома и введения ограничения поставки водоснабжения в жилое помещение.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 октября 2017 года