Решение № 2-1064/2017 2-1064/2017~М-366/2017 М-366/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1064/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2017 по иску Прокурора Кировского района г. Самары к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Самары в интересах субъекта Российской Федерации Самарской области обратился в суд с иском к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указав, что Прокуратурой района по поручению Прокуратуры города Самары проведена проверка по обращению врио Министра имущественных отношений Самарской области С по вопросам возврата земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0210001:544 и 63:01:0210001:545.По результатам ранее проведенной прокуратурой города Самары проверки в Арбитражный суд Самарской области направлялось исковое заявлениеоб истребовании земельных участков с иными кадастровыми номерами, но территориально расположенными в районе С-ных хуторов в Кировском районе г.Самары. Решением Арбитражногосуда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-125/2015указанный иск удовлетворен в полном объеме. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено в силе.В ходе настоящей проверки установлено, что на основании: выписки из ЕГРПот ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Самара, С-ны Хутора, ул.3-я, участок 4А, площадью 950 кв.м., находится в собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Как следует из письма Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в квартале №Самарского лесничества. В соответствии с постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-15555/2008 и определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.по делу №А55-15555/2008 лесные участки, расположенные в Самарском лесничестве, министерством: исключены в государственном лесном реестре из состава лесных участков, расположенных на землях лесного фонда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и отражены как лесные участки на землях иных категорий. При этом уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления решение о предоставлении земельного участка не принималось, государственный акт о праве собственности на указанный участок не выдавался, в связи с чем он выбыл из владения собственника неправомерно. Собранными в ходе проведения прокуратурой города Самары проверки материалами подтверждается, что уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления решения о предоставлении ФИО2 земельного участка не принималось. Так, установлено, что государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: г.Самара, С-ны Хутора, <адрес>, участок 4А, государственная регистрация права собственности ФИО2, с последующим переходом права собственности иным лицам произведены на основании несуществующего (подложного) документа, при отсутствии у ФИО2 первичного права. Из вышеизложенного следует, что неустановленные лица путем обмана приобрели право на чужое имущество, причинив своими действиями государству ущерб в особо крупном: размере на сумму 1 397 611, 5 руб. В связи с чем: ДД.ММ.ГГГГ материал по факту обнаружения признаков преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ, направлен прокуратурой города Самары начальнику СУ УМВД России по <адрес>. По данному факту следователем СЧ по РОПД СУ Управления МВД России по г.Самаре ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч,4 ст. 159 УК РФ. Просит истребовать имущество - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО1 Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0210001:545, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок <адрес>.

Представитель истца помощник прокурора Кировского района г. Самары - Чернова О.С. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Проверка показала, что земельный участок выбыл из владения вне воли собственника, материалами уголовного дела подтверждается, что право собственности зарегистрировано по поддельным документам, поэтому в настоящее время происходит истребование земельного участка из чужого незаконного владения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что является честным приобретателем. Участки продавались по объявлению, прежде чем приобретать он проверял правоустанавливающие документы, обращался в регистрационную палату и проверял на обременение. Ему пояснили, что никаких обременений нет. Произошла регистрация, в 2011 году ему приходили документы из регистрационной палаты в связи с тем, что менялись документы. Ему выдали новое свидетельство. В 2015 году пришли письма, что должны быть плановые проверки о законности документов. Приходили запросы о предоставлении документов, все документы были представлены. Результат проверки ему прислали уже по почте, в настоящее время снова возник вопрос об изъятии участка.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с данным исковым заявлением категорически не согласен. Данный земельный участок принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, повторного свидетельства о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Таким образом, в предмет доказывания по спору об истребовании имущества из чужого незаконного владения входят: факт наличия у истца права на истребуемое имущество, фактическое владение ответчиком спорным имуществом и отсутствия у него законных оснований для владения таковым. Для удовлетворения искового требования необходимо наличие данных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска. ФИО1 является добросовестным приобретателем данного земельного участка, что подтверждается материалами данного гражданского дела. Между ФИО1 и ФИО4 сложились законные правоотношения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности суду пояснила, что согласно исковому заявлению, на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 950 кв.м., находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4. В соответствии с материалами дела ФИО5 стал собственником вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, которая зарегистрировала право собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю №. Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному на основании распоряжения городского исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО2 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако согласно указанному распоряжению земли были отведены организациям в районе урочища «Нижние Дойки» в <адрес>. Следует обратить внимание суда, что указанное распоряжение не содержит сведений о предоставлении земельного участка ФИО2 Как следует из письма Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в квартале № Самарского лесничества. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (часть 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации). Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (часть 3 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации). Просят суд удовлетворить исковые требования прокурора.

Привлеченный к качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыв не представлен.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыв не представлен.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно обращению Министерства имущественных отношений Самарской к Прокурору Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство просит рассмотреть вопрос о возврате земельного участка из чужого незаконного владения с кадастровым номером № в государственную собственность. (л.д.8-11). Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0210001:545 находится в квартале № Самарского лесничества (л.д.8-11).

Согласно выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло к ответчику в результате сделок: ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к ФИО1 от ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ на основании материала проверки поступившей от прокурора <адрес> возбуждено уголовное дело предусмотренное ч.4 ст. 159 УК РФ по факту мошенничества, совершенного неустановленным лицом в отношении РФ.(л.д.16,18-19).

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ информации о предоставлении ФИО2 свидетельства о праве собственности (пожизненно наследуемого владения) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 950 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, <адрес>, участок №а отсутствует (л.д.22-24).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному на основании распоряжения городского исполнительного документа Куйбышевского городского совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, ФИО2 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 950 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, <адрес>, участок 4А. (л.д.28,31).

На основании распоряжения №-Р от ДД.ММ.ГГГГ под сады рабочих и служащих предприятий и организаций <адрес> выделено 30 га земли в районе урочища «Нижние Дойки» (л.д.20).

Согласно акта проверки муниципального земельного контроля № Департамента управления имуществом г.о. Самара по использованию земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 950 кв.м. - нарушение требований земельного законодательства не выявлено (64-65).

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело № принято к производству СУУ МВД России по <адрес> (л.д.73).

Согласно материалам уголовного № неустановленное лицо имея умысел на совершение мошенничества, а именно на незаконное завладение и использование земельного участка для садоводства площадью <адрес> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем обмана предоставило в Управление Росреестра по <адрес> заведомо поддельные документы свидетельствующие о наличии у гражданки ФИО2 первичное право собственности на указанный выше земельный участок, а именно свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (л.д.74-78).

В силу требований ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Одним из принципов действующего земельного законодательства РФ, сформулированного в п.п. 9 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения: устанавливаются федеральными законами.

Виды земель, относимых в целях разграничения государственной собственности к собственности Российской Федерации (федеральной собственности), собственности субъектов Российской Федерации и собственности муниципальных образований (муниципальной собственности), приведены в ст.3.1 Федерального закона РФ №137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В соответствии с п.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений: исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 Кодекса, за исключением случаев, перечисленных в подпунктах 1 -5 указанного пункта.

Из приведенных, норм: следует, что образование, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, в отношении которых государственная собственность не разграничена, производится органами местного самоуправления вне зависимости от наличия у них государственной регистрация прав собственности на эти земельные участки.

В связи с принятием Закона Самарской области №11 -ГД от 26,02.2015 г. «О внесении изменений в Закон Самарской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной, власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности: и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Закона Самарской области «О земле», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в городском округе Самара, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу требований п.39 постановления Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том; что они является: добросовестным: приобретателем: если: докажет факт выбытия: имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно п. 2 ст.25.2 Федерального закона РФ №122:ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством:, действовавшим в месте издания: такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги: о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если тот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной: документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Материалами дела установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о предоставлении гражданам садовых участков распоряжением горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов трудящихся №-р от ДД.ММ.ГГГГ отведены земли организациям в районе урочища «Нижние Дойки» в <адрес>, что подтверждается архивной копией распоряжения. Однако, указанное распоряжение не содержит сведений о предоставлении земельных участков гражданам, являвшимся их собственниками до возникновения права собственности ФИО1, в том числе ФИО2

Таким образом суд считает, что государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, государственная регистрация права собственности ФИО2, с последующим переходом права собственности иным лицам произведены на основании несуществующего (подложного) документа, при отсутствии у ФИО2 первичного права, что подтверждается также материалами уголовного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1 имущество - земельный участок с кадастровым номером 63:01:0210001:545, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017 г.

Председательствующий: О.В. Рандина