Решение № 2-992/2019 2-992/2019~М-675/2019 М-675/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-992/2019

УИД 01RS0006-01-2019-000903-05

Дело № 2-992/2019


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 07.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ГКН, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ГКН, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка площадью 816 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 01:05:0100066:17, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>. Ответчику ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:0100066:0069 ( пгт. Энем, <адрес>), 01:05:0100066:68 ( пгт. Энем, <адрес>), 01:05:0100066:67 ( пгт. Энем, <адрес>, 01:05:0100066:66( пгт. Энем, <адрес>). На основании заявления истца ФИО2 было проведено межевание уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>. Целью проведения межевания было определение соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в ГКН. В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) земельного участка. При проведении сравнительного анализа со сведениями, содержащими в ГКН, было выявлено, что при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17, изменилась площадь земельного участка, она составляет 819 кв.м., которая отличается от площади указанной в свидетельстве о праве собственности. Также выявлено наложение на уточненные земельные участка с кадастровыми номерами 01:05:0100066:67 ( пгт.Энем, <адрес>) и 01:05:0100066:66 (пгт.Энем, <адрес>). Таким образом, для переуточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17 необходимо провести исправление кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100066:67 и 01:05:0100066:66. Решением администрации муниципального образования « Энемское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены правила землепользования и застройки, в которых минимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 300-1500 кв.м. Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17 был оформлен Акт согласования местоположения границ. Местоположение границ уточняемого земельного участка по границам точек 1-2 согласовано с администрацией муниципального образования «Энемское городское поселение», так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Остальные границы точек согласованы с собственниками смежных земельных участков. Возражений относительно местоположения границ земельного участка не поступали. Акт согласования границ считается согласованным, так как в нем присутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц. При этом, исправление реестровой ошибки в досудебном порядке невозможно. Просила признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0100066:17, 01:05:0100066:66, 01:05:0100066:67 путем исключения сведений из ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100066:17, 01:05:0100066:66, 01:05:0100066:67, признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17 и внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с его фактическим местоположением по координатам, изготовленным кадастровым инженером.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 уточнила ранее заявленные требования и просила признать реестровыми ошибками несоответствие фактического местоположения границ обособленных земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО1 с внесением верных сведений о расположении всех спорных земельных участков в ГКН.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что удовлетворение исковых требований приведет к соответствию фактических границ земельных участков с сведениями, содержащимися в ГКН.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему выводу:

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка площадью 816 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 01:05:0100066:17, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 01:05:0100066:0069 площадью 857 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

- с кадастровым номером 01:05:0100066:68 площадью 769 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

- с кадастровым номером 01:05:0100066:0067 площадью 761 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

- с кадастровым номером 01:05:0100066:0066 площадью 767 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления истца ФИО2 было проведено межевание уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17, расположенного по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>. Целью проведения межевания было определение соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в ГКН. Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) земельного участка. При проведении сравнительного анализа со сведениями, содержащими в ГКН, было выявлено, что при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17, изменилась площадь земельного участка, она составила 819 кв.м., которая отличается от площади указанной в свидетельстве о праве собственности. Также выявлено наложение на уточненные земельные участка с кадастровыми номерами 01:05:0100066:67 ( пгт.Энем, <адрес>) и 01:05:0100066:66 ( пгт.Энем, <адрес>). Таким образом, для переуточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17 необходимо провести исправление кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100066:67 и 01:05:0100066:66.

Решением администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены правила землепользования и застройки в которых минимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 300-1500 кв.м.

Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17 был оформлен Акт согласования местоположения границ. Местоположение границ уточняемого земельного участка по границам точек 1-2 согласовано с администрацией муниципального образования «Энемское городское поселение», так как земельный участок гранит с землями общего пользования. Остальные границы точек согласованы с собственниками смежных земельных участков. Возражений относительно местоположения границ земельного участка не поступали. Акт согласования границ считается согласованным, так как в нем присутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц.

Также кадастровым инженером изготовлены планы границ земельных участков истца и ответчика с указанием конфигурации, фактических площадей земельных участков и перечня координат характерных точек границ земельных участков в соответствии с их фактическим расположением.

Таким образом, исковые требования истца обоснованны в связи с чем суд считает законным признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ обособленных земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами и их площадей, содержащимся в ЕГРН и внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площадях и местоположении характерных точек границ обособленных земельных участков согласно перечням координат характерных точек границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ГКН, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:66, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:67, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:68, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:69, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:66, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:67, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:68, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:69, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Внести в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с его фактическим местоположением согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:17:

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

465 213,55

1 374 094.52

16.08

118.08

2

465 205.97

1 374 108.70

51.30

208.07

3

465 160.73

1 374 084.52

15.96

229.10

4

465 168.51

1 374 070.58

51.01

28.00

1

465 213.55

1 374 094.52

Общий периметр:134.35 м<адрес>:0.08 га

Внести в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:67, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с его фактическим местоположением согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:67:

Геоданные

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

465 175, 02

1 374 058, 29

13, 91

117. 55

2

465 168, 51

1 374 070, 58

6, 89

119. 12

3

465 165, 15

1 374 076, 59

38, 60

209. 52

4

465 131, 68

1 374 057, 37

19, 66

298. 34

5

465 141, 08

1 374 040, 10

38, 51

28. 11

1

465 175, 02

1 374 058, 29

Общий периметр: 118 м<адрес>:781 кв.м

Внести в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:69, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с его фактическим местоположением согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:69:

Геоданные

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

465 196, 60

1 374 016, 43

20, 98

116. 28

2

465 187, 25

1 374 035, 21

4, 63

117. 57

3

465 185, 08

1 374 039, 30

38, 26

208. 56

4

465 151, 60

1 374 020, 79

4, 79

298. 33

5

465 153, 89

1 374 016, 58

20, 52

303. 1

6

465 165, 07

1 374 999, 37

35,85

28.25

1

465 196, 60

1 374 016, 43

Общий периметр: 125 м<адрес>: 947 кв.м

Внести в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:66, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с его фактическим местоположением согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:66:

Геоданные

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

465 131, 68

1 374 057, 37

38, 60

29. 52

2

465 165, 15

1 374 076, 59

20, 75

119. 24

3

465 154, 97

1 374 094, 67

38, 25

206. 47

4

465 120, 81

1 374 077, 43

22, 82

298. 27

1

465 131, 68

1 374 057, 37

Общий периметр: 120 м<адрес>:837 кв.м

Внести в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:68, расположенного по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с его фактическим местоположением согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100066:68:

Геоданные

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

465 185, 08

1 374 039, 30

21, 49

117. 55

2

465 175, 02

1 374 058, 29

38, 51

208. 11

3

465 141, 08

1 374 040, 10

21, 99

298. 35

4

465 151, 60

1 374 020, 79

38, 26

28. 56

1

465 185, 08

1 374 039, 30

Общий периметр: 120 м<адрес>:834 кв.м

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова