Решение № 2-944/2017 2-944/2017~М-900/2017 М-900/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-944/2017

Дело № 2-944/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Хусаеновой Ф.Р., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать возобновленным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Х. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в № метрах от ориентира по направлению на <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Х. указанный земельный участок предоставлен в аренду для строительства гаража для обслуживания сельскохоязйственной техники на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что срок договора аренды истек, ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком. На земельном участке имеется здание гаража, плату за аренду производит, задолженности по договору аренды не имеется.

После истечения срока договора аренды от арендодателя никаких возражений по аренде земельного участка не поступало, однако в возобновлении договора аренды на новый срок было отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил признать договор аренды земельного участка возобновленным.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, администрации сельского поселения Байкибашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Сторонами не оспаривается факт передачи Х. земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № для строительства гаража для обслуживания сельскохоязйственной техники общей площадью № кв.м на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного постановления между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Х. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на вышеуказанный земельный участок.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Х. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как следует из ответа администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано ею после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка и ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № находится объект – установленный на фундаменте гараж из бутобетона размером № м,

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, выданной ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № не имеется.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Он использует земельный участок по назначению, на котором имеется здание гаража, задолженности по арендным платежам не имеет. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным удовлетворить.

Признать возобновленным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова