Решение № 2-1248/2019 2-1248/2019~М-1111/2019 М-1111/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1248/2019

Дело № 2-1248/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 23 июля 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование иска указал, что на основании разрешения на строительство был возведен жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. При строительстве им были допущены отклонения от предельных параметров разрешенного строительства – несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка. В связи с чем в регистрации недвижимости ему было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО2, которая исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, по иску ФИО1 возражений не имеют.

Третье лицо ФИО3, являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору аренды от <дата обезличена> ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, сроком на 3 года.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту жилого дома от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, <дата обезличена> года постройки.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена>, свидетельству о государственной регистрации от <дата обезличена>, ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> б/н является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен>.

Из градостроительного заключения от <дата обезличена><№> следует, что в результате выполненных работ строительство нового жилого <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> сельского поселения Первомайский сельсовет <адрес обезличен> Республики Башкортостан возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам, а именно – 1 м вместо 3 м от границы соседнего земельного участка с восточной стороны (<адрес обезличен>).

Согласно уведомлению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№>, также следует о несоответствии построенного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен> – несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства, а именно – несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка согласно пунктов 5.3.2 и 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

При установленных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом возведен истцом на предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства на праве аренды земельном участке, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, <дата обезличена> года постройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 июля 2019 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина