Решение № 2-793/2020 2-793/2020~М-225/2020 М-225/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-793/2020

63RS0007-01-2020-000272-20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «20» мая 2020 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/2020 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, изменении и вида разрешенного использования земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, изменении и вида разрешенного использования земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом площадью 104,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. ФИО1 принадлежат 89/195 доли, ФИО3 - 1/3 доли, ФИО4 - 41/195 доли. В настоящее время дом фактически разделен на 2 жилых блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы, отдельные входы. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Между ней и другими собственниками (ответчиками по делу) достигнуто соглашение о порядке пользования домом, споров между нами нет. Дом находится на двух земельных участках, имеющих разные кадастровые номера, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. Её часть дома находится на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №. Часть дома, принадлежащая ФИО3 и ФИО5, находится на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, кадастровый №. Постановлением Администрации с.п. Просвет м.р.Волжский Самарской области земельному участку с кадастровым номером № присвоен самостоятельный почтовый адрес: <адрес>, о чем были внесены изменения в сведения ЕГРН. Она (истец) и другие сособственники пытались зарегистрировать право собственности в отношении принадлежащего им дома, как на жилой дом блокированной застройки, поставить на кадастровый учет каждый блок дома отдельно, предоставили документы в Росреестр по Самарской области. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что ими не было предоставлено разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Обратившись в Администрацию м.р. Волжский Самарской области, ею был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания, в связи с тем, что не было получено ранее (до ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на строительство дома, в связи с чем, данное строительство является самовольным. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположено здание лит.лит."А А1 a al" общей площадью 79 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, вспомогательной площадью 33,2 кв.м, кроме того холодные кладовые площадью 25,4 кв.м. Она пользуется частью дома - в составе жилого дома блокированной застройки - площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 47,6 кв.м; жилая - 18,8 кв.м, вспомогательная площадь 12,6 кв.м, холодные кладовые площадью 16,2 кв.м. ФИО3 и ФИО4 пользуются частью дома - площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 56,8 кв.м.; жилая - 27 кв.м, вспомогательная - 20,6 кв.м, холодные кладовые площадью 9,2 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО ПК "Горжилпроект", на предмет выдела долей в натуре по факту занимаемых площадей, ФИО6 в собственность выделяется часть жилого здания лит.А а (помещения 1, 2, 3, 4, холодные кладовые) общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м, кроме того холодные кладовые (лит.а) площадью 8,4 кв.м, 7,8 кв.м. Выделяемый блок жилого дома (здания) состоит из помещений в лит. А: жилая комната поз. 3 площадью 12,8 кв.м, поз. 4 площадью 6,0 кв.м; котельная поз. 2 площадью 5,8 кв.м; коридор поз.1 площадью 6,8 кв.м; лит. а: холодные кладовые площадью 8,4 кв.м и 7,8 кв.м. ФИО3, ФИО4 в собственность выделяется блок жилого дома лит. A Al al (помещения 5, 6, 7, 8, 9, холодные кладовые) общей площадью 47,6 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, кроме того холодные кладовые (лит.а) площадью 6,2 кв.м, 3,0 кв.м. Выделяемый блок жилого дома (здания) состоит из помещений в лит.А: жилая комната поз.5 площадью 22,0 кв.м, поз. 9 площадью 5,0 кв.м; коридор поз.6 площадью 7,1 кв.м, лит.А1: коридор поз. 7 площадью 6,5 кв.м; кухня поз.8 площадью 7,0 кв.м; лит.а1: холодные кладовые площадью 6,1 кв.м и 3,0 кв.м. Согласно проектной документации, выполненной ООО Экспертным центром "Технология", указывается на возможность разделения жилого дома на два блока с одной глухой стеной на разных земельных участках. Каждый блок жилого дома обеспечен отдельным входом и автономными инженерными коммуникациями. В выводах данного заключения указано, что "Несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций реконструированных жилых домов обеспечена, обеспечена надежность и безопасность зданий в целом, не нарушены права и законные интересы граждан жилых домов, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушаются требования: СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические нормы", СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 *Несущие ограждающие конструкции". Жилые дома обеспечены всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Возможна эксплуатация жилых домов по их назначению как самостоятельных объектов недвижимости". Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у ФИО1 нет. Признание доли в вышеуказанном жилом доме отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания № по <адрес> в <адрес> необходимо ей для реализации её прав как собственника и регистрации жилого дома. В документах на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (на которых расположен спорный жилой дом) указан вид разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства". С учетом того, что спорный жилой дом возведен в зоне жилой застройки Ж1, допускающей строительство на таком земельном участке жилых домов блокированной застройки, что указано в Правилах землепользования и застройки <адрес>, ФИО1 как собственник земельного участка имеет право изменить вид разрешенного использования земельного участка. С этой целью она обратилась в Администрацию м.р. Волжский и в управление Росреестра с заявлением о внесении сведений в ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка. Однако, в изменении вида разрешенного использования ей было отказано, т.к. согласно Градостроительного регламента, предельная норма размера земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 1 500 кв.м, в то время как площадь её земельного участка № составляет 2 006 кв.м, площадь земельного участка ФИО3 и ФИО4 (кадастровый №) также превышает указанную норму 1 500 кв.м. Поскольку спорный жилой дом по адресу: <адрес> был построен до принятия вышеуказанных правил землепользования и застройки, а также до принятия Генерального плана с.<адрес>, а также с учетом, что строительство данного жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, с учетом фактического сложившегося землепользования вид разрешенного использования должен быть изменен с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "блокированная жилая застройка" (в соответствии с Градостроительным регламентом территориальной зоны "Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами" (Правила землепользования и застройки с.<адрес>, статья 22).

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд:

- признать жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 104,4 кв.м количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью с учетом прочей - 31, 4 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м и блока № в виде здания общей площадью с учетом прочей - 56,8 кв.м и жилой площадью 27,0 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 104,4 кв.м и аннулировать соответствующую запись в ЕГРН;

- произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

Ей - жилой дом, представляющий собой часть жилого здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (помещения 1, 2, 3, 4, холодные кладовые) общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м, кроме того холодные кладовые (лит.а) площадью 8,4 кв.м, 7, 8 кв.м, состоящую из помещений в лит.А : жилая комната поз.З площадью 12,8 кв.м, поз.4 площадью 6,0 кв.м; котельная поз.2 площадью 5,8 кв.м; коридор поз.1 площадью 6,8 кв.м; лит. а: холодные кладовые площадью 8,4 кв.м и 7,8 кв.м, согласно технического заключения 0562-19-ТЗ, выполненного ООО ПК "Горжилпроект";

ФИО3, и ФИО4 - жилой дом, представляющий собой часть жилого здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, литера A Al al (помещения 5,6, 7, 8, 9, холодные кладовые) общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27 кв.м, кроме того, холодные кладовые (лит.а) площадью 6,2 кв.м, 3,0 кв.м, состоящий из помещений в лит.А: жилая комната поз.5 площадью 22,0 кв.м, поз. 9 площадью 5,0 кв.м; коридор поз.6 площадью 7,1 кв.м, лит.А1: коридор поз.7 площадью 6,5 кв.м; кухня поз.8 площадью 7,0 кв.м; лит.а1: холодные кладовые площадью 6,1 кв.м и 3,0 кв.м, согласно технического заключения 0562-19-ТЗ, выполненного ООО ПК "Горжилпроект";

- изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "блокированная жилая застройка";

- указать в решении суда, что вынесенное решение является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда. Также указать, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 89/195 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2006 +/- 31 кв.м, c кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположена часть жилого дома используемая ФИО1

Согласно техническому паспорту, изготовленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома литера АА1аа1, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 79 кв.м, а также согласно проектной документации, выполненной ООО Экспертным центром "Технология", имеется возможность на разделение жилого дома на два блока с одной глухой стеной на разных земельных участках. Каждый блок жилого дома обеспечен отдельным входом и автономными инженерными коммуникациями. В выводах данного заключения указано, что "Несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций реконструированных жилых домов обеспечена, обеспечена надежность и безопасность зданий в целом, не нарушены права и законные интересы граждан жилых домов, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушаются требования: СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 "Внутренние санитарно-технические нормы", СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 *Несущие ограждающие конструкции".

Фактически спорный жилой дом разделен на две части, которые имеют разные выходы, они изолированы, расположены на разных земельных участках, которые находятся в собственности сторон. Порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами. Между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе жилого дома.

Также судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли, а ответчик ФИО4 является собственником 41/195 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Часть занимаемого ими жилого дома расположена на земельном участке площадью 2390+/-31 кв.м, c кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, также принадлежащем им на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащий ФИО1, и №, принадлежащий ФИО3 и ФИО4 За пределы границ земельных участков не выступают, что подтверждается материалами дела.

Фактически в пользовании ФИО1 находится блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (помещения 1, 2, 3, 4, холодные кладовые) общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м, кроме того, холодные кладовые (лит.а) площадью 8,4 кв.м, 7,8 кв.м, состоящую из помещений в лит.А : жилая комната поз. З площадью 12,8 кв.м, поз. 4 площадью 6,0 кв.м; котельная поз.2 площадью 5,8 кв.м; коридор поз.1 площадью 6,8 кв.м; лит. а: холодные кладовые площадью 8,4 кв.м и 7,8 кв.м.

Фактически в пользовании ФИО3, и ФИО4 находится блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литера A A1 a1 (помещения 5, 6, 7, 8, 9, холодные кладовые) общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой, площадью 27 кв.м, кроме того, холодные кладовые (лит.а) площадью 6,2 кв.м, 3,0 кв.м, состоящий из помещений в лит.А: жилая комната поз.5 площадью 22,0 кв.м, поз. 9 площадью 5,0 кв.м; коридор поз.6 площадью 7,1 кв.м, лит.А1: коридор поз.7 площадью 6,5 кв.м; кухня поз.8 площадью 7,0 кв.м; лит.а1: холодные кладовые площадью 6,1 кв.м и 3,0 кв.м.

Учитывая существующее зарегистрированное в установленном законом порядке право общей долевой собственности и сложившийся порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между сособственниками о порядке пользования, суд считает заявленные исковые требования о выделении части дома в натуре законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Законных оснований для вынесении судом решения в порядке искового производства об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "блокированная жилая застройка", не установлено. Разрешение данного вопроса не влияет на возможность выделения доли недвижимого имущества в натуре. Кроме того, указанный вопрос подлежит разрешению исключительно в административном порядке, с дальнейшей возможность обжалования принятых решений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (помещения 1, 2, 3, 4, холодные кладовые) общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м, кроме того, холодные кладовые (лит.а) площадью 8,4 кв.м, 7,8 кв.м, состоящую из помещений в лит.А : жилая комната поз. З площадью 12,8 кв.м, поз. 4 площадью 6,0 кв.м; котельная поз.2 площадью 5,8 кв.м; коридор поз.1 площадью 6,8 кв.м; лит. а: холодные кладовые площадью 8,4 кв.м и 7,8 кв.м, согласно технического заключения 0562-19-ТЗ, выполненного ООО ПК "Горжилпроект".

Выделить в долевую собственность ФИО3 (размер доли 65/106), и ФИО4 (размер доли 41/106) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (помещения 5, 6, 7, 8, 9, холодные кладовые) общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой, площадью 27 кв.м, кроме того, холодные кладовые (лит.а) площадью 6,2 кв.м, 3,0 кв.м, состоящий из помещений в лит.А: жилая комната поз.5 площадью 22,0 кв.м, поз. 9 площадью 5,0 кв.м; коридор поз.6 площадью 7,1 кв.м, лит.А1: коридор поз.7 площадью 6,5 кв.м; кухня поз.8 площадью 7,0 кв.м; лит.а1: холодные кладовые площадью 6,1 кв.м и 3,0 кв.м, согласно технического заключения 0562-19-ТЗ, выполненного ООО ПК "Горжилпроект".

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин