Решение № 2-1243/2019 2-1243/2019~М-1174/2019 М-1174/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1243/2019

Дело №2-1243/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Синёвой И.З.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 и ответчиком ФИО4 заключен кредитный договор от 17.10.2007 <***> на сумму 500 000 руб., на срок по 17.10.2027, под 11,25% годовых на приобретение объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил кредитору вышеуказанный объект недвижимости (ипотека в силу закона).

Также в обеспечение исполнения обязательств заключен договор поручительства <***>/2 от 17.10.2007 с ФИО5

Согласно пункту 3.2. кредитного договора выдача кредита производится единовременно путем зачисления на счет заемщика. Во исполнение условий кредитного договора Астраханское отделение № 8625 ПАО Сбербанк по заявлению заёмщика зачислило денежные средства в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно пунктов 4.1, 4.3 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением: кредита, в сроки определенные Графиком платежей.

В соответствии с пунктом 4.4. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, начисляется неустойка с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным: договором в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего по состоянию на 10.01.2019 года по кредитному договору №59185 за период с 14.06.2018 по 10.01.2019 г. образовалась задолженность в размере 251 106,16, в том числе: просроченный основной долг в размере 237 453,15 руб., просроченные проценты в размере 13 089,99 руб., неустойка в размере 563,02 руб.

Согласно п. 5.2.5, кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора, а также предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

Заемщику и поручителю были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором и расторжении кредитного договора, но данное требования остались без удовлетворения.

В соответствии с отчетом № 2487351/151 об оценке рыночной стоимости от 14.03.2018 стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 005 000,00 рублей.

Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 задолженность по кредитному договору от 17.10.2007 <***> за период с 14.06.2018 по 10.01.2019 г. в размере 251 106,16 руб., и судебные расходы по оплате госпошлины 5 711,06 руб., в общей сумме – 256 817,22 руб. Расторгнуть кредитный договор от 17.10.2007 <***>.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору от 17.10.2007 <***> имущество (ипотека в силу закона), залогодатель: ФИО4: объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение: жилое; площадь общая 51,2 кв.м.; этаж: 6; кадастровый

(условный) № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.10.2007 г.);

определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов одним лотом, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости суммы отчета от 14.03.2019 г. № 2487351/151 об оценке рыночной стоимости в размере 1 604 000 (один миллион шестьсот четыре тысячи) рублей (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости»).

ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625, при надлежащем извещении, представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО4, ФИО5, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Как видно из материалов дела, судебные извещения, направленные заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией по месту регистрации и жительства ответчиков ФИО4, ФИО5 возвратились в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом отделении. Из материалов дела следует, что ответчики не являлись в почтовое отделение за заказной корреспонденцией, направленной судом, что подтверждается данными отделения почтовой связи. Поскольку ответчики не обеспечили получение поступающей по месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции и не проявили должную степень осмотрительности, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Также необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (пункт 3).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Статьями 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 и ФИО4 заключен кредитный договор от 17.10.2007 <***> на сумму 500 000 руб., на срок по 17.10.2027, под 11,25% годовых на приобретение объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил кредитору вышеуказанный объект недвижимости (ипотека в силу закона).

Также в обеспечение исполнения обязательств заключен договор поручительства <***>/2 от 17.10.2007 с ФИО5

Согласно пункту 3.2. кредитного договора выдача кредита производится единовременно путем зачисления на счет заемщика. Во исполнение условий кредитного договора Астраханское отделение № 8625 ПАО Сбербанк по заявлению заёмщика зачислило денежные средства в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно пунктов 4.1, 4.3 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением: кредита, в сроки определенные Графиком платежей.

В соответствии с пунктом 4.4. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, начисляется неустойка с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным: договором в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего по состоянию на 10.01.2019 года по кредитному договору №59185 за период с 14.06.2018 по 10.01.2019 г. образовалась задолженность в размере 251 106,16, в том числе: просроченный основной долг в размере 237 453,15 руб., просроченные проценты в размере 13 089,99 руб., неустойка в размере 563,02 руб.

Согласно п. 5.2.5, кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора, а также предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

Заемщику и поручителю были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором и расторжении кредитного договора, но данное требования остались без удовлетворения.

По состоянию на 10.01.2019 года по кредитному договору №59185 за период с 14.06.2018 по 10.01.2019 г. образовалась задолженность в размере 251 106,16, в том числе: просроченный основной долг в размере 237 453,15 руб., просроченные проценты в размере 13 089,99 руб., неустойка в размере 563,02 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, арифметических ошибок не имеет и оснований для его непринятия у суда не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона, залогодатель: ФИО4: объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение: жилое; площадь общая 51,2 кв.м.; этаж: 6; кадастровый (условный) № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.10.2007 г.)

В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая условия кредитного договора и требования ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде: объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение: жилое; площадь общая 51,2 кв.м.; этаж: 6; кадастровый (условный) № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.10.2007 г.)

Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли – продажи от 17.10.2007.

Согласно Отчету от 14.03.2019 г. № 2487351/151, выполненного Независимый Консалтинговый Центр «ЭТАЛОНЪ», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 005 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Таким образом, при проведении оценки установленная сумма ущерба является рекомендуемой.

Исходя из указанных требований закона, совокупности доказательств суд приходит к выводу об обоснованности и полноте заключения Независимый Консалтинговый Центр «ЭТАЛОНЪ».

При определении начальной продажной стоимости данного имущества суд принимает во внимание требование статьи 54 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества, определенная на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает, что размер начальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества составляет 1 604 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом в доход государства госпошлина в размере 5 711,00 руб. В материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице Астраханского отделения № задолженность по кредитному договору <***> от 17 октября 2007 г. за период с 14.06.2018 по 10.01.2019 г. в размере 251 106,16, в том числе: просроченный основной долг в размере 237 453,15 руб., просроченные проценты в размере 13 089,99 руб., неустойка в размере 563,02 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 711,06, а всего 256 817,22 руб.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 17 октября 2007 г.

Обратить взыскание на заложенное имущество, залогодатель: ФИО4: объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение: жилое; площадь общая 51,2 кв.м.; этаж: 6; кадастровый

(условный) № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.10.2007 г.);

определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов одним лотом, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости суммы отчета от 14.03.2019 г. № 2487351/151 об оценке рыночной стоимости в размере 1 604 000 (один миллион шестьсот четыре тысячи) рублей (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости»).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Судья И.З. Синёва