Определение № 3А-1245/2026 3А-1245/2026~МА-0734/2026 МА-0734/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 3А-1245/2026

№ 3а-1245/2026


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной экспертизы

06 апреля 2026 года адрес

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о назначении судебной экспертизы по административному делу по административному исковому заявлению ООО УК "Федерейшн груп" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился с административным иском в Московский городской суд, в котором просит установить равной рыночной кадастровую стоимость объекта недвижимости, оспаривая результаты определенной кадастровой стоимости объекта.

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель Департамента городского имущества адрес в письменных возражениях выразил сомнение в обоснованности и достоверности определенной в указанном отчете величины рыночной стоимости объекта оценки ввиду несоответствия отчёта требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки. Представителем административного ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой просил поручить ГБУ «БТИ адрес».

Суд, изучив ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, доводы лиц, участвующих в деле, представленных в письменной форме, и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 77 Кодекса административного судопроизводства РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По административным делам об оспаривании кадастровой стоимости разрешение вопроса о размере рыночной стоимости объекта недвижимости является одним из юридически значимых для их правильного рассмотрения, он требует специальных познаний и предусматривает в случае возникновения сомнений в достоверности предлагаемой к установлению рыночной стоимости обязательность проведения судебной экспертизы.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя административного ответчика и назначить по делу судебную экспертизу.

Судебную экспертизу с учетом целей проведения исследования, сроков проведения экспертизы следует поручить ГБУ «БТИ адрес».

Расходы на оплату услуг эксперта предварительно подлежат возложению на административного ответчика, которым заявлено соответствующее ходатайство.

Перед экспертом подлежат постановке вопросы о том, соответствует ли отчет об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки; в случае его несоответствия – о величине рыночной стоимости объекта недвижимости.

В связи с необходимостью направления экспертам материалов дела до получения результатов экспертизы суд считает необходимым производство по делу приостановить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по данному административному делу судебную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. Соответствуют ли отчеты об оценке № 05.1-11/2025, № 05.2-11/2025, № 05.3-11/2025, составленные 16 февраля 2026 года ООО «Комплекс-Консалтинг» (в материалах дела), требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки?

2. Если не соответствуют, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2025г.:

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004042:12958, расположенное по адресу: адрес, пом. 45П;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004034:3509, расположенное по адресу: адрес, пом. 29П;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004042:12916, расположенное по адресу: адрес. пом. 41П.

Производство судебной экспертизы поручить ГБУ «БТИ адрес».

Разрешить руководителю экспертного учреждения самостоятельно сформировать состав комиссии и привлечь для участия в экспертизе специалистов в требуемой области.

Поручить руководителю экспертного учреждения предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ (за дачу заведомо ложного заключения).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Расходы по проведению экспертизы предварительно возложить на Департамент городского имущества адрес, обязав перечислить платеж в размере сумма по следующим реквизитам: наименование получателя МЭФ адрес (л/с <***> ГБУ «БТИ адрес»); БИК 004525987; Корр. счет 40102 810 84537 000 0004; Расчетный счет <***> в ГУ Банка России по ЦФО// УФК по адрес; КБК 00000000000000000131.

Разъяснить, что в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставления экспертам необходимых документов и материалов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Установить срок для проведения экспертизы – 1 месяц с даты получения экспертным учреждением определения и материалов дела.

В случае направления в Московский городской суд запроса о предоставлении дополнительных документов, установить срок направления – не более 10 дней с даты получения материалов дела экспертной организацией.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если их присутствие может помешать исследованию либо эксперты совещаются или составляют заключение.

Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

На определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через Московский городской суд.

Судья В.В. Беднякова