Решение № 2-2140/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-2368/2023

к делу № 2-2140/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 16 мая 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации МО город-курорт Геленджик

по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостиницу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект капитального строительства – здание, расположенное по адресу: <адрес>, назначение «нежилое», общей площадью 371,5 кв.м., количество этажей – 4 (3 и технический этаж), наименование - «гостиница».

В обоснование своего требования указала, что ей на праве собственности принадлежат здание жилого дома, назначение: жилое, площадью 244 кв.м, с кадастровым №, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>, и занимаемый указанным объектом земельный участок, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание, земельные участки прочих мест для проживания, площадью 442 кв.м., кадастровый №. Здание жилого дом было реконструировано без разрешения на здание гостиницы. Реконструированное здание соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, угрозу жизни, здоровью не создает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит здание жилого дома, назначение: жилое, площадью 244,4 кв.м, с кадастровым №, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также ФИО3 принадлежит на праве собственности занимаемый указанным объектом земельный участок, площадью 442 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению, является гостиницей. При реконструкции здания нарушения строительных, градостроительных, санитарных норм и правил допущены не были. Спорное здание в реконструируемом состоянии не создает угрозу и здоровью граждан. Спорное здание расположено в границах земельного участка истца с кадастровым №. В границах данного земельного участка возможна организация парковочных мест.

Также эксперт установил, что подключение спорного здания к центральным сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения выполнено на основании договорных отношений и осуществлено в соответствии с техническими условиями на подключение. Отопление (теплоснабжение) - автономное (от газового котла).

Согласно заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы объект капитального строительства с кадастровым № по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам, правилам и требованиям.

Суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка, на котором расположена спорная постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем гостиницы.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, которому отвечает спорные строение, является отсутствие разрешения на реконструкцию гостиницы.

В пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В ответ на обращение истца в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о сохранении здания в реконструированном состоянии получено письмо от 31.03.2021 №110-52-1724/21-01-11 за подписью начальника управления, согласно которому основания для оформления здания в реконструированном состоянии отсутствуют.

Согласно абзацу 3 пункта 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика относительно удовлетворения исковых требований.

Спорный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание Гостиница, назначение: нежилое, с кадастровым №, общей площадью 371,5 кв.м., количество этажей – 4, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части характеристик здания с кадастровым №, наименование: с установленного «Жилой дом» на «Гостиница», назначение: с существующего «Жилое» на «Нежилое», в части площади с установленной «244,4 кв.м» на «371,5 кв.м.», в части количества этажей, с установленного «3» на «4», внесения сведений о годе завершения строительства «2007».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: