Решение № 2-2939/2017 2-2939/2017~М-2048/2017 М-2048/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2939/2017

Гражданское дело № 2-2939/2017

публиковать


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.12.2017 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Алабужевой С.В.,

при секретаре – Шиляеве А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сарабелла - Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Сарабелла-Центр» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № от 15.03.2013г., в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором нежилого помещения № площадью 18,4 кв.м. в ТЦ «НА Воровского» по адресу: <адрес> для осуществления розничной торговли. В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом не позднее 5-го числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы по договору с <дата> составляет 19 300-00 руб. (Девятнадцать тысяч триста рублей). <дата> ответчиком было подано заявление о расторжении договора аренды с <дата>. В соответствии с п. 5.2. договора сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив другую сторону за месяц. Таким образом, договор аренды № от 15.03.2013г. считается расторгнутым не 4 мая, как написано в заявлении, а <дата> по истечении месяца после подачи ответчиком заявления. Ответчиком не оплачены платежи по договору аренды № от 15.03.2013г. за период с февраля 2017 года по <дата>: за февраль 2017 года долг 4 340 руб., за март долг 19 300 руб., за апрель долг 19 300 руб., за 29 дней мая долг 18 055 руб. Итого, задолженность ответчика по договору составляет 60 995 руб. 17 мая ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора: <дата> была направлена ответчику претензия от <дата> № о наличии задолженности по аренде в размере 61 135 руб., <дата> было направлено письмо № о 26.05.2017г. с требованием освободить помещение и с повторным приложением претензии. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды № от 15.03.2013г. при нарушении сроков оплаты арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку арендных платежей за февраль-май 2017 года составляет 4 081 рубль 86 коп. согласно прилагаемого расчета.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга 60 995,00 рублей; пени за нарушение сроков оплаты платежей по договору аренды в размере 4 081, 86 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 152,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлялось об увеличении и об уменьшении исковых требований.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала с учетом уменьшения в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 55 895 рублей, поскольку ответчиком 12.09.2017г. был частично оплачен долг на сумму 5100 рублей. Требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судебные извещения направлялись ответчику судом по месту регистрации, почтовая корреспонденция вернулась без вручения. Согласно сведениям Отдела адресно-справочной службы России по УР, ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Конверты с судебной корреспонденцией неоднократно направлялись в указанный адрес, возвращены в суд за истечением срока хранения. Сведений об ином месте проживания ответчика в суде нет. В силу ст.118 ГПК РФ, почтовая корреспонденция считается доставленной, а ответчик - надлежащим образом извещенной.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 18-АБ №, ООО «Сарабелла - Центр» является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 771,9 кв.м., этаж подвал 1,2, номера на поэтажном плане подвал – 1; 1эт.1-23; 2 эт.1-9,11-16,52-54, адрес объекта: УР, <адрес>, кадастровый (или условный) №/А.

15.03.2013г. между ООО «Сарабелла - Центр» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № площадью 18,4 кв.м. на втором этаже в ТЦ «На Воровского» по адресу: <адрес>, для осуществления розничной торговли. Договор заключен на неопределенный срок (п.п. 1.1., 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом не позднее 5-го числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы по договору с <дата> составляет 19 300-00 руб.

Вышеуказанное недвижимое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи от 15.03.2013г., подписанного сторонами.

22.03.2016г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендная плата по настоящему договору составляет ежемесячно: с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. – 17 370 рублей, с 01.01.2017г. – 19 300 рублей ежемесячно. Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.04.2016г.

В соответствии с п. 5.2. договора, сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив другую сторону за месяц

<дата> ответчиком было подано заявление о расторжении договора аренды с <дата>

<дата> истцом ответчику направлена претензия от <дата> № о наличии задолженности по аренде в размере 61 135 руб. за период с февраля 2017г. по 30.04.2017г., полученная ответчиком 12.05.2017г., что подтверждается квитанцией № от 05.05.2017г., описью о вложении от 05.05.2017г., отчетом об отслеживании оправления с почтовым идентификатором №

<дата> истцом ответчику было направлено письмо № от 26.05.2017г. с требованием освободить помещение и с повторным приложением претензии, что подтверждается квитанцией № от 26.05.2017г., описью о вложении от 26.05.2017г.

Согласно кассовому чеку от 12.09.2017г. №, квитанции к приходному кассовому ордеру № от 12.09.2017г., ответчиком внесена арендная плата на сумму 5100 рублей.

Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> усматривается прекращение деятельности ИП ФИО1 с 17.05.2017г.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Указанные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными в связи со следующим.

В силу ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендатора по договору аренды состоит во внесении платежей за пользование имуществом.

Истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 15.03.2013г. и наличие задолженности в размере 55895, 00 рублей за период с 05.02.2017г. по 29.05.2017г.

Как усматривается из материалов дела, собственником арендуемого нежилого помещения является истец, в том числе, истец владеет имуществом в период, за который просит взыскать арендные платежи.

В силу п.1 ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

С учетом изложенного, поскольку в спорный период собственником арендуемого имущества и по настоящее время является истец, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды от <дата>.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, равно как ответчиком не представлено доказательств погашения вышеуказанной задолженности.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам за период с 05.02.2017г. по 29.05.2017г. в размере 55 895 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней за нарушение сроков оплаты платежей по договору аренды в размере 4 081, 86 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что неустойка в соответствии со статьей 330 ГК РФ является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права, при этом факт нарушения ответчиком условий договора доказан, оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды № от 15.03.2013г., при нарушении сроков оплаты арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды до его прекращения, то требования по взысканию пени заявлены обоснованно. Расчет предъявленной ко взысканию пени в размере 4 081 руб. 86 коп. за период с 05.02.2017г. по 29.05.2017г. произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку арендных платежей в размере 4 081 рубль 86 коп

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истица необходимо взыскать расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2152 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сарабелла - Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сарабелла – Центр»:

- в счет погашения задолженности по арендной плате 55895, 00 рублей, пени – 4081,00 рублей;

- в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2152, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: С.В.Алабужева