Решение № 2-2002/2025 2-2002/2025~М-432/2025 М-432/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-2002/2025

№2-2002/25-2025 г.

46RS0030-01-2025-001104-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Радиной Н.П.,

при секретаре – Шалопениной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли недвижимого имущества – квартиры площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственником 1/2 доли указанного имущества является ФИО2 Указанная квартира была приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных им ОАО «Курское областное ипотечное агентство» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Курское областное ипотечное агентство» и ФИО2 Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Договору являлась ипотека в силу закона, право (кредитора) было удостоверено закладной. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ функции обслуживания платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и закладной от ДД.ММ.ГГГГ будет осуществлять ЗАО «Регион Ипотека Курск», которое на момент подачи заявления прекратило свое действие в связи с ликвидацией. Просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам и основаниям.

Представители ответчика АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», третьего лица Управления Росреестра по Курской области, третье лицо ФИО2 надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками недвижимого имущества – квартиры площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была приобретена за денежные средства, выданные на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Курское областное ипотечное агентство» ( в 2022 году переименовано в АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства <адрес>») и ФИО2

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Договору являлась ипотека в силу закона, право (кредитора) было удостоверено закладной номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № КП ИП от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Курское областное ипотечное агентство» продало закладную должника ФИО2 АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (в 2007 году переименовано в АКБ «ГПБ -Ипотека»)

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, закладная по заемщику ФИО2 была передана в ЗАО «Регион Ипотека», что подтверждается актом приёма-передачи закладных.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Банк «ГПБ-Ипотека» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора (180 месяцев), истек в 2021 году. Сведений о наличии исполнительного производства в отношении ФИО2, ФИО1, возбужденного в связи с неисполнением обязательств по договору не имеется.

Как следует из искового заявления, получить закладную не представляется возможным, поскольку залогодержатель ликвидирован.

Ввиду отсутствия закладной, произвести регистрацию прекращения ограничений (обременения) ипотеки в силу закона не представляется возможным, что подтверждается письменным мнением Управления Росреестра по Курской области, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки, что является нарушением права истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, о признании обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона на недвижимое имущество – квартиру площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствующим.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона на недвижимое имущество – квартиру площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 25 июня 2025 года.

Судья: