Решение № 2-2796/2017 2-2796/2017~М-2305/2017 М-2305/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2796/2017

Дело №2-2796/17
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В,С к Администрации <данные изъяты> о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в аренду земельных участков, обязании заключить договоры аренды земельных участков,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании отказа в предоставлении земельных участков в аренду, обязании заключить договоры аренды земельных участков, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ было организовано и зарегистрировано <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обратилось в Администрацию <данные изъяты> за предоставлением в аренду земельных участков для дачного строительства, расположенных в <адрес>. <данные изъяты> были предоставлены в аренду земельные участки – № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Селевкино, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства. Постановлением №-П от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты><данные изъяты> согласовано размещение и разрешение на разработку проекта планировки территории дачной застройки на земельных участках общей площадью <данные изъяты>, состоящей из двух земельных участков К№ и К№. В дальнейшем был утвержден список членов <данные изъяты> произведено распределение земельных участков между членами. Истцу предоставлено 5 земельных участков – К№, К№, К№, К№, К№, которые находятся по настоящее время в пользовании истца, истец оплачивает членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении вышеуказанных земельных участков в аренду, однако получил отказ, в связи с отсутствием у истца зарегистрированных прав на объекты капитального строительства. Данный отказ истец оспаривает в судебном порядке, ссылаясь на незаконные основания для отказа истцу в заключении договоров аренды земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация <данные изъяты> в судебное в лице представителя ФИО представляющей также в судебном заседании интересы 3-его лица – КУМИ <адрес> исковые требования не признала, поддержала доводы изложенные в отказе истцу в предоставлении земельных участков в аренду.

Суд, выслушав стороны, 3-е лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ организовано и зарегистрировано <данные изъяты>».

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П Администрации <данные изъяты><данные изъяты> предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства; и земельный участок К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства (л.д.9).

На основании вышеуказанного Постановления между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) заключены – договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок К№ и договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок К№ (л.д.10-21).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в соответствии с которыми по договору аренды передается земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения (л.д.22-24).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ было разработано и утверждено градостроительное заключение дачной застройки <данные изъяты>

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П Администрации <данные изъяты> согласовано размещение дачной застройки на земельном участке общей площадью <данные изъяты> состоящем из двух земельных участков с К№ и К№, расположенные по адресу: <адрес> с целевым назначением – для дачного строительства (л.д.25-26).

В обоснование иска истец ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов <данные изъяты> на котором был утвержден список членов <данные изъяты>, произведено распределение земельных участков между членами ДНП. ФИО1 предоставлено 5 земельных участков с кадастровыми номерами – К№, К№, К№, К№, К№, которыми истец пользуется, оплачивает членские взносы.

В соответствии с протоколом общего собрания учредителей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ председателем <данные изъяты>» сроком на 2 года избран ФИО1 – истец по делу (л.д.28).

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ему в аренду используемых земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в предоставлении в аренду земельных участков без аукциона в связи с тем, что у него (истца ФИО1) отсутствуют зарегистрированные права на объект капитального строительства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Судом установлено, что первоначально договоры аренды земельных участков заключались с арендатором <данные изъяты>, участки предоставлялись для дачного строительства.

Спорные земельные участки были образованы из земельных участков находящихся в аренде у <данные изъяты>, с которым арендодатель Администрация <данные изъяты> договоры аренды по истечении срока их действия – ДД.ММ.ГГГГ не расторг, а в силу п.2.4. договоров аренды, по истечении срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок (л.д.10,16).

До настоящего времени ни одна из сторон договоры аренды земельных участков не расторгла, о прекращении действия договоров аренды земельных участков не заявила.

Истец ФИО1 пользуется спорными земельными участками, которому земельные участки предоставлены как члену ДНП «Эдельвейс».

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется градостроительное заключение на размещение объекта строительства в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого выступало ДНП «Эдельвейс» (л.д.31-47), с арендодателем ДНП «Эдельвейс» согласовало размещение и получило разрешение на разработку проекта планировки территории дачной застройки на земельном участке общей площадью <данные изъяты> в районе <адрес>, законных оснований для отказа истцу ФИО1 в заключении с ним договоров аренды на вновь образованные земельные участки не имелось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.606,610,621 ГК РФ, ст.ст.39.3, 39.6, 39.17 ЗК РФ, ст.34 Федерального закона от 23 июня 2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отказ Администрации <данные изъяты> в заключении договоров аренды со ФИО1 В,С на земельные участки с К№, К№, К№, К№, К№, расположенные по адресу: <адрес>, - незаконным.

Обязать Администрацию <данные изъяты> заключить со ФИО1 В,С договоры аренды земельных участков - К№, К№, К№, К№, К№, расположенные по адресу: <адрес>, на условиях ранее заключенных договоров аренды земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: