Решение № 2-2170/2020 2-2170/2020~М-2196/2020 М-2196/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-2170/2020

Дело № 2 – 2170/2020 КОПИЯ

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 16 октября 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании ордера № от .....,

представителя ответчика – администрации города Березники ФИО3, действующей на основании доверенности № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Березники о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Березники о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Исковые требования обосновывает тем, что согласно договору найма служебного жилого помещения № от ..... истцу на период работы в МКУ «Управление по эксплуатации административных зданий» ответчиком передано в пользование с правом проживания жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенных по ...... В данной квартире истец проживает совместно с ..... сыном Д.Г., ..... рождения. С ......истец состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении при администрации ...... На ..... номер истца в списке граждан, нуждающихся в жилом помещении, составляет ...... Ответчиком на основании постановления от ..... № многоквартирный ..... признан аварийным и подлежащим сносу. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу у истца возникло право на получение жилого помещения по договору социального найма вне очереди. Ответчиком отказано в предоставлении жилого помещения. Просит возложить на администрацию города Березники обязанность предоставить ФИО1 вне очереди жилое помещение по договору социального найма, состоящее из двух комнат.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации города Березники – ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что жилое помещение по адресу: ....., находится в муниципальной собственности. На основании ходатайства МКУ «Управление по эксплуатации административных зданий» и заявления ФИО1 от ..... истцу предоставлено жилое помещение по договору служебного найма жилого помещения квартиры по адресу: ...... Постановлением администрации ..... от ..... квартира по адресу: ....., включена в муниципальный специализированный жилищный фонд в качестве служебного жилого помещения. Заключением межведомственной комиссии от ..... многоквартирный жилой дом ..... признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п.34 постановления правительства РФ № 47. Указанный многоквартирный дом не включен в программу переселения граждан, опасности для проживания нет, требование об освобождении жилого помещения не представлено. При расселении дома истцу будет предоставлено служебное жилое помещение. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Березники» объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ....., числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Березники» на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом администрации Пермской области от ..... №-р, Постановления администрации города Березники пермской области от ..... №.

Судом установлено, что администрацией города Березники на основании договора коммерческого найма от ..... ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование передана квартира, относящаяся к муниципальной собственности, расположенная по адресу: ....., для использования в целях проживания ФИО4 Срок найма жилого помещения устанавливался до ......

Постановлением администрации города Березники № 3106 от 18.11.2019 г. квартира по адресу: ....., включена в муниципальный специализированный жилищный фонд в качестве служебного жилого помещения.

На основании постановления администрации города Березники № 3115 от ..... ФИО1 по договору служебного найма жилого помещения предоставлена квартира по адресу: ....., на время трудовых отношений с МКУ «Управление по эксплуатации административных зданий». Состав семьи 2 человека.

..... между администрацией города Березники и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ..... (л.д.8-11).

Жилое помещение предоставляется в связи с трудовым договором № от ..... с МКУ «Управление по эксплуатации административных зданий». Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: сын – Д.Г., ..... рождения. Настоящий договор заключается на время трудовых отношений с МКУ «Управление по эксплуатации административных зданий».

Согласно п.п. 10 п.14 указанного договора наймодатель обязан предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно справке МКУ «Управление по эксплуатации административных зданий» от ..... ФИО1 работает в учреждении уборщиком территории отдела материально-технического обеспечения с ..... по настоящее время согласно трудовому договору.

Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового жилого дома жилым домом и жилого дома садовым № от ..... принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного ..... аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п.34 постановления Правительства РФ №.

Постановлением администрации города Березники № от ..... многоквартирный дом, находящийся по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу.

На момент рассмотрения дела срок расселения жильцов многоквартирного дома не установлен.

Согласно информации Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники от ....., ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении при Администрации города Березники с ..... На ..... номер очереди в списке граждан, нуждающихся в жилом помещении – ..... (л.д.13).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно ч.1 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии с ч.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В случаях, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Вместе с тем, данные положения закона не предусматривают обеспечение жилищных прав граждан, занимающих жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений.

Оснований для применения по аналогии ст. 86, ст. 89 ЖК РФ не имеется, поскольку возникшее правоотношение регулируются иными нормами жилищного права, в частности, нормами ст. 93, ч. 1 ст. 102, ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку между администрацией города Березники и ФИО1 был заключен договор найма служебного жилого помещения, который носит временный характер на время трудовых отношений с МКУ «Управление по эксплуатации административных зданий» и прекращается в связи с утратой такого помещения ввиду признания его в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, то оснований для возложения на администрацию города Березники обязанности по предоставлению жилого помещения вне очереди по договору социального найма суд не усматривает.

Кроме этого, администрация города Березники не произвела переселение граждан из ....., как пояснил представитель ответчика, при расселении дома истцу будет предоставлено иное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Березники о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) Бурдина И.А.

Копия верна. Судья