Решение № 2-619/2019 2-619/2019~М-597/2019 М-597/2019 от 13 декабря 2019 г. по делу № 2-619/2019

Дело № 2-619/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Птицыной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/2019 г. по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО4 ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска ссылался на то, что является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Фактические границы принадлежащих ему земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимися в ЕГРН. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельных участков были проведены кадастровые работы ООО «Елецгеодезия», определено, что в случае постановки данных земельных участков в их фактическое положение, по данным ЕГРН образуется пересечение участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО2 Фактически указанные участки являются смежными, спор о границе отсутствует. Так как площадь наложения составляет 1145 кв.м., ошибку можно исправить только путем исключения из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка ответчика. В связи с изложенным просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель по доверенности ФИО1 после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала по изложенным в иске основаниям иск об исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, также просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, содержащихся в проекте межевого плана от 24.09.2019 г., подготовленного ООО «Елецгеодезия» (л.д.69-71, 148).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законе порядке, ранее в суде заявленные требования признала в полном объеме (л.д.146-147).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на отсутствие вины в неправильном межевании, которое произведено кадастровым инженером, полагал, что ответственность должна быть возложена на виновное лицо. Факт реестровой ошибки не оспаривал, подтвердил, что земельные участки сторон являются смежными, спор о границе отсутствует.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого района Липецкой области, МУП «Архбюро», ОГУП «Елецводоканал», ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в суд не явились, о слушании дела извещены в установленном законе порядке, отзыв на иск не представили. Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Липецк» ФИО5 в суд не явился, представил в суд отзыв, в котором возражений на заявленные требования не представил, указал, что газопровод низкого давления находится в собственности третьего лица с 2009 г. (л.д. 160-161).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с 01.01.2017 реестровой) ошибкой (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., согласно выписок из ЕГРН по состоянию на 2019 г. установлены границы земельных участков (л.д.17-19, 22-24).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО2 (л.д. 25-27).

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО6, отраженному в проекте межевого плана от 24.09.2019 г., в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков истцов с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактически участки расположены в среднем на 17 м. севернее их местоположения, учтенного в ЕГРН, площади земельных участков не изменились, в случае постановки данных земельных участков в их фактическое положение, по данным ЕГРН образуется пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения 1145 кв.м., на местности перечисленные участки находятся в своих фактических границах. Устранить реестровую ошибку необходимо в соответствии с действующим законодательством. Также указано, что в пределах участка истцов ошибочно был указан объект недвижимости с кадастровым номером №, которых фактически в их пределах не располагается (л.д.11-12).

Реестровая ошибка подтверждена и представленной суду выкипировкой, из которой усматривается, что по данным ЕГРЕ в описании местоположения участков сторон имеются реестровые ошибки, границы по данным ЕГРН пересекают объекты недвижимости (л.д.65).

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков из Единого государственного реестра недвижимости либо их уточнении в соответствии с фактическом местоположением суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что спора по границам земельных участков нет, ответчики в суде признавали, что координаты их участка при межевании определены не верно, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в описании земельного участка с кадастровым номером № которая приводит к нарушению прав истца, поскольку он лишен возможности поставить принадлежащие ему земельные участки на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку с учетом заключения кадастрового инженера и пояснений сторон реестровые ошибки имеются у земельных участков по всей улице и исправление границ ответчиков не возможно без привлечения в качестве ответчиков собственников смежных участков единым межеванием.

Изложенное не лишает ответчиков права заказать проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении принадлежащих им земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Из кадастрового дела на объект с кадастровым номером № видно, что межевание в 2004 г. проводилось инженером МРУ «Архбюро» ФИО7 (л.д.94-105). Вместе с тем, тот факт, что межевание проводилось специалистом, а не самим собственником, не является основанием для освобождения его от гражданско-правовой ответственности, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Оснований для отказа в иске об установлении границ земельных участков истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевого плана от 24.09.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ООО «Елецгеодезия», суд также не усматривает, поскольку к участию в деле привлечены собственники всех смежных земельных участков, а также линейный объектов, возражений относительно формируемой границы ими не представлено, местоположение земельного участка истца в ходе кадастровых работ определено правильно, в соответствии со сложившимся порядком пользования, на местности земельный участок оконтуривается забором, что признавалось всеми участвующими в деле лицами.

Требований о взыскании судебных издержек сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО2.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

н1

416780,57

1255261,01

н2

416758,96

1255277,44

н3

416744,31

1255257,84

н4

416739,70

1255252,20

н5

416716,29

1255222,15

н6

416715,37

1255220,98

н7

416738,67

1255203,55

н8

416765,70

1255240,46

н9

416767,79

1255243,53

н1

416780,57

1255261,01

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

н2

416758,96

1255277,44

н10

416737,75

1255293,04

н11

416694,94

1255238,13

н5

416716,29

1255222,15

н4

416739,70

1255252,2

н3

416744,31

1255257,84

н2

416758,96

1255277,44

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий –

Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2019 года.

Председательствующий –