Решение № 2-281/2018 2-281/2018(2-4136/2017;)~М-4040/2017 2-4136/2017 М-4040/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-281/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на наследуемое имущество.

В обоснование своих исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. умер их отец В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство на имущество в виде <адрес> в <адрес>. При оформлении документов на права наследования выяснилось, что отец получил свидетельство о вступлении в наследство ДД.ММ.ГГГГ., но не зарегистрировал его в Управлении Росреестра по Самарской области. Кроме того, при жизни отец произвел перепланировку в указанной квартире. Данные обстоятельства лишают их возможности вступить в права наследования на квартиру после смерти отца. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждому на <адрес> в <адрес> в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Его представитель по доверенности Д.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил суду возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил суду отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> в <адрес> являлась Г.Д., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Г.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ. в права наследования на указанную квартиру вступил ее сын ФИО4 наследодателя Н.И. ДД.ММ.ГГГГ. отказался от причитающейся ему доли наследства по закону в пользу сына В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ. умер В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На день смерти ему на праве собственности, на основании свидетельства о вступлении в наследство по завещанию, принадлежала <адрес> в <адрес>. Свидетельство о вступлении в наследство по завещанию выдано нотариусом Е.А. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7). Указанное свидетельство не было зарегистрировано В.Н. в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку в квартире была произведена перепланировка.

Настоящее свидетельство о праве на наследство по завещанию подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследственное имущество.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники первой очереди, дети умершего, истцы – ФИО1 и ФИО2, действующий с согласия законного представителя - матери Л.В. ДД.ММ.ГГГГ. подали заявление о принятии наследства по закону, что подтверждается сообщением нотариуса Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. отец наследодателя Н.И., отказался от причитающейся ему доли наследства по всем основаниям наследования в пользу сыновей наследодателя Д.В. и Г.В., что подтверждается материалами наследственного дела. Мать наследодателя Г.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Брак между умершим В.Н. и Л.В. расторгнут.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст.4 вышеуказанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию в Управлении Росреестра по Самарской области при жизни В.Н. не было зарегистрировано, поэтому право собственности на квартиру у него не возникло.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В результате принятия наследства наследник признается собственником завещанного ему имущества либо причитающейся ему доли наследства со дня открытия наследства и, по прямому указанию законодателя, независимо от факта государственной регистрации права на наследственное имущество в случаях, когда это право подлежит регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Поскольку наследниками первой очереди являются истцы, других наследников не имеется, свое право собственности в Росреестре и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал умерший В.Н. на спорную квартиру зарегистрировать при жизни не успел, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти В.Н.

Кроме того, установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>18 при жизни В.Н. была произведена перепланировка.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на 30.03.2010г. следует, что квартира имеет общую площадь 57,0 кв.м., жилую площадь 34,90 кв.м., также указано, что зафиксирована перепланировка.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Перепланировка и переустройство жилого помещения- трехкомнатной <адрес> заключаются в следующем: демонтирован встроенный шкаф из ДСП (поз. 35); демонтирована часть не несущей перегородки между жилой комнатой (поз. 34) и коридором (поз. 38) с образованием протяженного коридора площадью 8,8 кв.м., а также с отделением жилой комнаты (поз. 34); выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, отгораживающей жилую комнату (поз. 34) от коридора (поз. 38) согласно плану, перегородка выполнена из гипсокартона ГКЛ по металлическому каркасу с последующей затиркой перегородки; в санузле выполнены полы из керамической плитки по слою гидроизоляции из одного слоя гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см., стены санузла облицованы керамической плиткой; вентиляция санузла и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы, используемые ранее; сантехнические приборы подключены к стоякам инженерных систем с применением типовых фасонных изделий в прежние точки подключения и с соблюдением требований норм; выполнена отделка помещений.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 29.04.2014г. № СП-1/807-0-1 отказано в согласовании произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов (заявления о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, поданного уполномоченным лицом).

Согласно инженерно-техническому заключению ООО фирма «Консоль» в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценке рисков» от 29.11.2017г. квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральный законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» перепланировка квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства того, что указанная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью, ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 34,90 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>18, общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 34,90 кв.м. в порядке наследования после смерти В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: