Решение № 2-3228/2017 2-3228/2017~М-2604/2017 М-2604/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-3228/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А.,

при секретаре Слободянюке Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3228/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек, содержащимися в заключении кадастрового инженера и установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек, содержащимися в заключении кадастрового инженера.

Указала, что земельные участки с кадастровыми № и № до совершения сделок купли-продажи были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера, однако, при совершении сделок Истец не обращался к геодезистам с целью определить соответствие фактических границ земельных участков границам, установленным в государственном кадастре недвижимости.

При первичном предоставлении спорных земельных участков картографический материал отсутствовал.

Спорные земельные участки до совершения сделок по отчуждению были поставлены на кадастровый учет, первичное межевание участков производилось титульным собственником в 2002 году. Согласно действующему на тот период времени законодательству межевание земельных участков производилось только на основании правоустанавливающих документов, без учета фактического пользования земельными участками.

Право на уточнение местоположения земельного участка и его площади возникло у собственников земельных участков на основании Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., вступившим в силу с 01.09.2006 г.

При этом вышеуказанные земельные участки изначально были огорожены забором, который Истец с момента приобретения спорных земельных участков не демонтировал, не переносил и пользовался земельными участками в фактически сформированных границах в соответствии с установленным видом их использования.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков и в соответствии со ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заключил договор с ООО «ТЕО-2000» на выполнение кадастровых работ.

В ходе исполнения работ землеустроительной организацией было выявлено, что земельный участок с кадастровым № имеет площадь по фактическому пользованию 1877 кв.м, а земельный участок с кадастровым номером № – 1800 кв.м, что соответствует размерам участков, указанных на согласованном фрагменте генерального плана д. Манюхино.

При этом фактические границы земельных участков в виде забора существуют на местности более 15 лет, а именно с 1992 года, в таком виде, в котором описаны на схеме, выполненной кадастровым инженером. Заборы являются объектом капитального строительства, имеют бетонный фундамент. После приобретения земельных участков в собственность Истец существующие заборы не демонтировал, не изменял. Истец постоянно использует свои земельные участки в соответствии с видом их использования, в границах, огороженных забором.

Фактическая площадь спорных земельных участков соответствует площади данных земельных участков, отраженных в Генеральном плане застройки д. Манюхино с привязкой жилых домов, и не менялась, что подтверждается письмом Администрации Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и письмом 4 отдела полиции МУ МВД России «Мытищинское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, существующие фактические границы указанных земельных участков отражены в проекте газификации жилых домов, согласованном Главным архитектором, Главой городского поселения Пироговский, Начальником северной водопроводной станции, Отделом инженерных взысканий, Отделом подземных сооружений и др.

Также, кадастровым инженером ООО «ТЕО-2000» определены поворотные точки земельных участков истца с кадастровыми номерами № с уточненной площадью.

Данные сведения позволяют установить границы спорных земельных участков Истца в соответствии с земельным законодательством, в свою очередь границы спорных земельных участков будут соответствовать исторически сложившимся фактическим границам и площади находящейся в пользовании Истца.

Полагает, что уточнение границ и площади земельных участков истца по фактически существующим границам не нарушает действующее законодательство.

В судебное заседание истец не явился, его представители по доверенности ФИО2, ФИО3, явились, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области - не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 78).

Выслушав представителей истца, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ООО «ТЕО-2000», расположение участков истца определялось по фактически установленным границам искусственного происхождения (забор), существующим на местности более 15 лет, при нанесении координат, включенных в ГКН, взятых из кадастровых выписок о земельных участках (форма КВ.6), установлено, что границы земельных участков, существующие на местности, не соответствуют границам, включенным в ГКН (л.д. 32).

Так фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (участок №) составляет – 1877 кв.м., что на 677 кв.м. превышает площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (участок №) составляет – 1800 кв.м., что на 600 кв.м. превышает площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Материалами дела подтверждается, что первичное межевание спорных земельных участков производилось титульными собственниками в 2002 году, без учета фактического пользования земельным участком.

Право на уточнение местоположения земельного участка и его площади возникло у собственников земельных участков на основании Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006г., вступившим в силу с 01.09.2006 г.

Указанным законом, внесены изменения в Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г., в частности ст.19 закона № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. дополнена пунктом 6.1, который гласит: «В случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.»

В дальнейшем указанная норма была закреплена в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, с 2017 года данные положения нашли свое подтверждение в п. 10 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 214-ФЗ от 13.07.2015г.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 № ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

По мнению суда, к иным документам в том числе могут относиться: генеральный план застройки, материалы топографической съемки.

Данные, содержащиеся во фрагменте Генерального плана застройки д. Манюхино с привязкой жилых домов (согласно Решению Мытищинского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 61), позволяют однозначно определить местоположение границ спорных земельных участков при их образовании.

Как усматривается из фрагмента Генерального плана застройки д. Манюхино с привязкой жилых домов (согласно Решению Мытищинского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №), площадь земельных участков в фактическом ограждении больше, чем площадь земельных участков, внесенная в ГКН.

Согласно представленной в материалы дела топографической съемке 2005 года фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, внесенным в ГКН (л.д. 62-64).

Факт того, что спорные земельные участки были огорожены забором в 1991 году и по настоящее время данное ограждение не менялось, подтверждается письмом ГУ МВД России по Московской области МУ МВД России «Мытищинское» 4 отдела полиции от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом Заместителя Главы Администрации Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 65, 66).

Из письма Заместителя Главы Администрации Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размеры существующих границ земельных участков № на местности соответствуют параметрам, указанным в генеральном плане застройки д. Манюхино с привязкой жилых домов (согласно Решению Мытищинского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Представленными истцом доказательствами безусловно подтверждается, что с момента первичного предоставления и приобретения в собственность земельных участков до настоящего времени положение и конфигурация земельных участков с кадастровыми № и № не изменялись.

Из материалов дела следует, что описание границ земельных участков № производилось на основании землеустроительных дел, без выезда кадастрового инженера на местность, его целью являлось отображение координат земельных участков в ГКН, а не уточнение границ спорных земельных участков (л.д. 25-28).

Фактические границы спорных земельных участков существуют на местности более 15 лет, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «ТЕО-2000» в отношении спорных земельных участков и каталог координат углов поворота границ земельных участков с кадастровыми №, № суд полагает возможным установить границы спорных земельных участков, в границах каталога координат, изготовленного ООО «ТЕО-2000» в рамках каталога координат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек, содержащихся в заключении кадастрового инженера:

№
углов

поворот

X, м

Y, м

Дирекционный угол

Длина линии, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с уточненной площадью 1877 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек, содержащихся в заключении кадастрового инженера:

№
углов

поворот

X, м

Y, м

Дирекционный угол

Длина линии, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с уточненной площадью 1800 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части значения площади земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> и в части значения площади земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> и установлении границ данных земельных участков в соответствии с вышеприведенным каталогом координат.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья