Решение № 2-1207/2020 2-1207/2020~М-1136/2020 М-1136/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1207/2020

Дело № 2-1207/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкин В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевских О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, за которого по доверенности действует ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в котором зарегистрирован и не проживает ФИО3

Дело инициировано иском ФИО2, просившего прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, представление своих интересов доверяет ФИО1

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что при заключении договора купли-продажи жилого дома ответчик был внесен как лицо имеющее регистрацию, продавец по договору обязался снять ответчика с регистрационного учета в течение тридцати дней, после регистрации перехода права собственности, но до настоящего времени этого не сделал. Ответчик истцу родственником не приходится, его личные вещи отсутствуют. Наличие регистрации ответчика в домовладении истца влечен нарушение его прав как собственника.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно имеющейся информации из НКО «Социально-реабилитационный Центр» при финансовой поддержке граждан и организаций РФ, расположенный в г. Белгороде, ответчик ФИО3 проживает в Центре, уведомлен о ходе судебного разбирательства, иск признает, в виду плохого состояния здоровья не может явиться в суд.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стороной истца представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для прекращения за ответчиком права пользования жилым домом истца и снятия его с регистрационного учета.

В силу ч. 1 ст. 209, ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 17 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН из которой (л.д. 7,8).

Согласно справке МКУ «Административно-хозяйственный центр», в жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрирован с 15.02.2006 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.2020 г., истец знал о регистрации ответчика. Согласно п. 3.9, 3.10. договора продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в течение 30 календарных дней, после государственной регистрации права собственности (л.д. 9,10). Переход права собственности по вышеуказанному договору зарегистрирован в ЕГРН 13.10.2020 г. (л.д. 7,8).

На основании поступившей в суд информации из НКО «Социально-реабилитационный Центр» при финансовой поддержке граждан и организаций РФ, расположенный в г. Белгороде, усматривается, что ответчик проживает в Центре, уведомлен о ходе судебного разбирательства, иск признает, в виду плохого состояния здоровья не может явиться в суд.

В судебном заседании опрошен свидетель ФИО7 (специалист агентства недвижимости), пояснивший, что он как агент в течение года осуществлял показ выставленного на продажу жилого дома, который сейчас принадлежит истцу. Дом был пуст, ответчика там никогда не было, также не было его личных вещей.

Ставить под сомнение показания свидетеля у суда нет оснований, поскольку он не заинтересован в исходе дела, его показания согласуются с материалами дела.

Соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось, доказательств его существования сторонами не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. ст. 288, 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе требовать прекращения права пользований своим имуществом от иных лиц.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, то, что между сторонами отсутствуют родственные отношения, отсутствует соглашение о сохранении права пользования жилым помещением, а так же то, что ответчик согласен иском, заявленные требования истца подлежат удовлетворению как основанные на реализации охраняемого законом права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, нарушаемого действиями ответчика.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 7 Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, за которого по доверенности действует ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья

<данные изъяты>