Решение № 2-406/2017 2-406/2017~М-305/2017 М-305/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-406/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-406/2017

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Пастушкове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области и гаражному кооперативу «Лада-1» о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

установил:

Истец ФИО1 предъявил в суде иск о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес изъят>

От третьего лица по делу ФИО2 и ответчиков администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области, гаражного кооператива «Лада-1» возражений относительно иска ФИО1 не поступило.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленного ФИО1 иска в связи с далее изложенным.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок может осуществляться в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Истец претендует на признание за ним права собственности на земельный участок под гаражом.

Основания приобретения права собственности приведены в ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 4 которой член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Строительство гаражей возможно как путем заключения договоров с подрядной организацией (в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства), так своими силами и средствами. И в том и другом случае член гаражного кооператива признается полностью внесшим своей паевой взнос за гараж.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ дети и супруг наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Способы принятия наследства перечислены в ст. 1153 ГК РФ, согласно п. 2 которой признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества.

Суду не предоставлено данных, опровергающих объяснения истца ФИО1, сведения из которых являются доказательствами по делу в силу абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ.

Так, истец ФИО1 в исковом заявлении и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объяснил, что К.В. приходится истцу отцом. Постановлением главы администрации от 28 июня 1995 года № 625 было зафиксировано выделение гражданам под гаражами, построенными на территории гаражного кооперативова, земельных участков. Отцу истца - К.В. был выделен в собственность земельный участок <номер изъят>, площадью 32,2 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Лада-II», в районе пересечения улиц <номер изъят> и <номер изъят><адрес изъят>. Построенному К.В. на предоставленном ему земельном участке гаражу на основании постановления мэра городского округа от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> был присвоен адрес: <адрес изъят>. Этот гараж с указанным адресом был зарегистрирован в адресном реестре земельных участков, зданий и сооружений на территории городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области, что подтверждается справкой об адресной регистрации <номер изъят>ГК от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей также сведения о том, что адрес земельного участка под гаражом по адресу: <адрес изъят> соответствует адресу этого гаража и ранее этот земельный участок значился под <номер изъят> в районе пересечения улиц <номер изъят> и <номер изъят><адрес изъят> (гаражный кооператив «Лада-II»). При жизни отец истца не успел зарегистрировать право собственности на указанный гараж. После смерти ДД.ММ.ГГГГ К.В. истец ФИО1, являясь наследником первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, фактически принял наследство: вступил в члены гаражного кооператива и стал после смерти отца, также как и он, открыто владеть и пользоваться гаражом и соответственно - земельным участком под ним, занимаясь содержанием и ремонтом гаража, участвуя в содержании общего имущества гаражного кооператива, на территории которого находится указанный гараж. В общей сложности К.В. и после него истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным гаражом с земельным участком под ним более пятнадцати лет. Истец является владельцем гаража до настоящего времени. Но в состав наследства после смерти К.В. указанный гараж и земельный участок под ним не вошли по причине того, что право собственности на земельный участок и построенный на нем гараж наследодателем не было зарегистрировано. В настоящее время в связи со смертью К.В. регистрация права и перехода права собственности невозможны. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. В кадастровом паспорте земельного участка сказано, что зарегистрирован данный земельный участок как ранее учтенный объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него так же отсутствуют. Включенные в наследственную массу после смерти К.В. денежные вклады на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ унаследовал истец ФИО1. На основании нотариального свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся после смерти К.В. квартира унаследована ФИО2

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица наследник после К.В. ФИО2 представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленный ФИО1 иск о признании за ним права собственности на земельный участок под гаражом <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

От председателя гаражного кооператива «Лада-1» ФИО3 получено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и с изложением сведений об отсутствии у названного гаражного кооператива возражений против удовлетворения иска ФИО1 и об отсутствии какого-либо спора относительно гаража и земельного участка по адресу: <адрес изъят>.

В письменном отзыве по делу представителя администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» ФИО4 приведены данные о том, что постановлением главы Саянской городской администрации от 28 июня 1995 года № 625 «О выделении земельного участка в собственность для размещения индивидуального гаража в гаражном кооперативе «Лада-II» в собственность ФИО5 был предоставлен земельный участок <номер изъят>. Договор купли-продажи указанного земельного участка ни с кем не заключался. После смерти К.В. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, являясь наследником первой очереди, фактически принял наследство, вступил в члены гаражного кооператива, оплачивал членские взносы, осуществлял текущий ремонт и содержание гаража, то есть совершал необходимые юридически значимые действия, направленные на принятие наследства, вследствие чего администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. При признании судом права собственности истца ФИО1 на земельный участок и регистрации на основании решения суда его права в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, истец вправе приобрести в собственность расположенный на данном земельном участке гараж в административном порядке.

В качестве документального подтверждения изложенных обстоятельств истцом предоставлены копии документов следующего содержания.

Постановлением главы администрации города Саянска № 625 от 28 июня 1995 года было зафиксировано выделение К.В. за плату в собственность земельного участка <номер изъят>, расположенного в районе пересечения улиц <номер изъят> и <номер изъят><адрес изъят>, на территории гаражного кооператива «Лада-II», для размещения индивидуального гаража. Из текста данного постановления с учетом позиции по делу ответчиков, не ссылавшихся на отсутствие оплаты К.В. стоимости земельного участка, следует, что оплата выделенного земельного участка была К.В. произведена.

Постановлением администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» от 06 ноября 2007 года № 110-37-862-7 построенным на территории гаражных кооперативов «Лада-1» и «Лада-II» гаражам были присвоены адреса. Построенному на земельном участке <номер изъят> гаражу присвоен адрес: <адрес изъят>.

Справка об адресной регистрации объекта недвижимости <номер изъят> ГК от ДД.ММ.ГГГГ выдана об адресной регистрации гаража, расположенного на территории гаражного кооператива «Лада-1» по адресу: <адрес изъят>, и содержит сведения о том, что данный гараж зарегистрирован в адресном реестре земельных участков, зданий и сооружений на территории городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области; адрес земельного участка соответствует адресу гаража и ранее указанный объект был зарегистрирован с адресом: земельный участок <номер изъят> в районе пересечения улиц <номер изъят> и <номер изъят><адрес изъят> (гаражный кооператив «Лада-II»).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес изъят>, присвоен кадастровый номер <номер изъят>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> сообщается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес изъят>, имеющему кадастровый номер <номер изъят>, установлен вид разрешенного использования - для размещения индивидуального гаража.

По данным свидетельства о смерти II-СТ <номер изъят> К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в месте государственной регистрации отделе по <адрес изъят> управления службы ЗАГС <адрес изъят>.

Из справки председателя потребительского гаражно-строительного кооператива «Лада-1» ФИО3 следует, что на ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время истец ФИО1 является членом этого гаражного кооператива как владелец гаража <номер изъят>, задолженности по членским и паевым взносам не имеет. Полномочия ФИО3 как председателя названного гаражного кооператива подтверждаются выпиской из протокола внеочередного собрания этого кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

В возбужденном после смерти К.В. наследственном деле, копии которого были предоставлены суду нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области ФИО6, имеются данные о том, что денежные вклады на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ унаследовал ФИО1, квартиру на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ унаследовала ФИО2. Среди включенного в состав наследства имущества гараж и (либо) земельный участок по адресу: <адрес изъят> не значатся.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что постановлением главы администрации от 28 июня 1995 года № 625 отцу истца - К.В. под подстроенным гаражом и для размещения этого гаража был выделен в собственность земельный участок <номер изъят>, расположенный в районе пересечения улиц <номер изъят> и <номер изъят><адрес изъят>, в гаражном кооперативе «Лада-II». Впоследствии данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес изъят>.

Построив на данном земельном участке гараж, К.В. стал обладателем права собственности на этот гараж в соответствии с п. 1 и п. 4 статьи 218 ГК РФ.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ К.В. истец ФИО1, являясь наследником первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, фактически принял наследство: вступил в члены гаражного кооператива и стал после смерти отца, также как и он, открыто владеть и пользоваться гаражом и соответственно - земельным участком под ним, занимаясь содержанием и ремонтом гаража, участвуя в содержании общего имущества гаражного кооператива, на территории которого находится указанный гараж. В общей сложности К.В. и затем истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным гаражом с земельным участком под ним более пятнадцати лет. Однако государственная регистрация прав владельцев гаража с земельным участком под ним не производилась.

При этом в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (с изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21). В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Кроме того в п. 11 названного Постановления от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При отсутствии данных о том, что земельный участок по адресу: <адрес изъят> не может находиться в частной собственности и при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьего лица относительно иска ФИО1, исходя из выше приведенных законоположений, разъяснений Верховного Суда РФ, а также исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, - подлежит удовлетворению иск ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный земельный участок под гаражом, выделенный под размещение гаража К.В., фактически принятый после его смерти истцом ФИО1, находившийся более пятнадцати лет в добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО5 и истца ФИО1, который является обладателем данного земельного участка с построенным на нем гаражом до настоящего времени.

Легализация прав на недвижимость отвечает условиям современного рынка и общественным интересам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области и гаражному кооперативу «Лада-1» о признании права собственности на земельный участок под гаражом полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес изъят>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.

Судья: С.С. Маничева