Решение № 2-1823/2024 2-1823/2024(2-9873/2023;)~М-8168/2023 2-9873/2023 М-8168/2023 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-1823/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Найденове В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просила обязать ответчиков: собственников помещений под номерами 602 - ФИО6, 603 – ФИО7, 604 – ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 устранить возведенные незаконные постройки в помещении № 3 по адресу: <...> перед своими жилыми помещениями под номерами жилых помещений 602, 603, 604, принадлежащих ответчикам на праве собственности.

В обосновании требований иска указано на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещения № по адресу: <...>. Ответчики являются собственниками жилых помещений №№ 602-604 по вышеуказанному адресу.

Согласно плану помещения, между жилыми помещениями истца и ответчиков есть общее помещение под номером 5 площадью 28,9 кв.м. Данное помещение сторонам не принадлежит на праве собственности, стороны им пользуются как общим. В настоящее время, без определения порядка пользования указанным общим помещением, ответчики незаконно возвели стены в виде тамбуров в продолжение к своим жилым помещениям.

Истец обращался по данным обстоятельствам в ГЖИ НСО, откуда был дан ответ, что споры, связанные с владением и распоряжением общим имуществом в МКД, в компетенцию инспекции не входят и подлежат рассмотрению в суде.

Согласно строительно-техническому заключению № Т.2317.23 от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении № напротив входов в помещения №№, 603, 604 возведены несущие каркасные перегородки, которые не отражены на поэтажном плане. Данное обстоятельство противоречит нормам ГК РФ и ЖК РФ, поскольку площадь, занимаемая вновь образованными помещениями, сформированными возведенными в помещении № перегородками, на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <...>.

Факт устройства несущих каркасных перегородок в помещении № является грубым нарушением требований противопожарной безопасности и может создать угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае собственники жилых помещений под номерами 602, 603, 604 путем возведения незаконных построек - самовольной и незаконной перепланировки нарушают этим права истца - собственника жилого помещения под номером 601, в том числе путем уменьшения возможности пользования всей площадью в помещении №, а также указанная перепланировка является грубым нарушением требований противопожарной безопасности и может создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, действующий за себя и несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, конверты с судебной корреспонденцией возвращены в суд за истечением срока хранения. Возражений не представили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При этом в ст. 39 ЖК РФ указано, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Шевченко О.В. является собственником жилого помещения № 601, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 44). Согласно свидетельству о перемене имени Шевченко О.В. сменила имя на ФИО2 (л.д. 45).

Ответчик ФИО6 является собственником помещения № 602, ответчик ФИО11 является собственником помещения № 603, помещение № 604 находится в общей совместной собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 (2/5 доли), общей долевой собственности ответчиков ФИО8 (1/5 доли), ФИО9 (1/5 доли), ФИО10 (1/5 доли), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из доводов иска следует, что ответчики в помещении №, являющемся общим имуществом собственников, в продолжение к своим жилым помещениям незаконно возвели стены в виде тамбуров.

Как следует из выводов строительно-технического заключения ООО «Новострой Эксперт» № Т.2317.23 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного натурного визуально-инструментального обследования жилого помещения №, расположенного на 6 (шестом) этаже жилого по адресу: <...>, а также помещений, смежных с указанным, инженером-экспертом сделаны следующие выводы:

через помещения №, № и № осуществляется доступ в помещения №, №, №, а также в помещения №№. В свою очередь, опираясь на план 6 (шестого) этажа жилого дома по адресу: <...>, можно однозначно утверждать, что помещения №, № и № не являются частями квартир, сведения о наличии зарегистрированного права собственности на эти помещения также отсутствуют.

Таким образом, помещения №, № и № являются помещениями общего пользования и на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам недвижимых вещей, расположенных в жилом доме по адресу: Новосибирск, ул. Пермитина, 24а.

Вместе с тем, в помещении № напротив входов в помещения №, №, № возведены ненесущие каркасные перегородки, которые не отражены на поэтажном плане.

Учитывая место расположения перегородок в помещении №, можно высказать предположение, что их возведение было обусловлено желанием собственников помещений №, №, № увеличить общую площадь помещений, находящуюся в их распоряжении.

Данное обстоятельство противоречит положениям нормативных и правовых актов, поскольку площадь, занимаемая вновь образованными помещениями, сформированными возведенными в помещении № перегородками, на праве общей собственности принадлежит всем собственникам недвижимых вещей, расположенных в жилом доме по адресу: <...>.

Устройство перегородок в помещении № существенно изменяет первоначальную конфигурацию помещения, оказывает негативное влияние на состояние пути эвакуации в части объемно-планировочных, эргономических и конструктивных решений.

Таким образом, сложившийся порядок пользования помещением №, расположенном на шестом этаже жилого дома по адресу: <...>, противоречит требованиям нормативно-технических и нормативно-правовых документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, а также ущемляет права и законные интересы всех собственников недвижимых вещей, расположенных в указанном жилом доме.

Факт устройства ненесущих каркасных перегородок в помещении № напротив входов в помещения №, №, № является грубым нарушением требований противопожарной безопасности и может создать угрозу жизни и здоровью граждан в случае необходимости эвакуации из помещений жилого дома при обнаружении и или признаков горения.

Истцом ФИО2 в адрес ответчиков направлены претензии с требованием об устранении нарушений.

До настоящего времени собственниками помещений №, №, 604 нарушения не устранены, претензии оставлены без удовлетворения.

Доводы иска ответчиками не оспорены, доказательств правомерности установки перегородок ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 устранить возведенные постройки в помещении № 3 по адресу: <...> перед своими жилыми помещениями под номерами 602, 603, 604.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда г.Новосибирска.