Решение № 2-872/2025 2-872/2025~М-781/2025 М-781/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-872/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3

с участием: представителя истца ООО «Прогресс» - адвоката ФИО5, действующего на основании ордера от <дата>, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующей на основании устного заявления ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате затрат на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате затрат на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ООО «Прогресс». В период с <дата> по <дата> год ООО «Прогресс» являлся управляющей компанией данного многоквартирного дома. В соответствии с реестром собственников многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> собственником нежилого помещения 1(15-57) с кадастровым номером 27:19:00101:18:435 площадью 289 кв.м., является ФИО1 В свою очередь ответчик ФИО1 свои обязанности по оплате затрат на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> не исполняла. За период с <дата> по <дата> сумма задолженности по оплате за техническое содержание и текущий ремонт составила <данные изъяты> Поскольку ФИО1 не произвела оплату выставленных ей счетов, то за период с <дата> по <дата> ей была начислена пеня в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере <данные изъяты> Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Прогресс» задолженность в размере <данные изъяты> за период с <дата> по <дата>, а также пеню за несвоевременную оплату обязательных платежей в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, пени в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, исходя от неоплаченной суммы долга, начиная с <дата> по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель ООО «Прогресс» - адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №(15-27) общей площадью 289 кв.м, расположенных в <адрес>. Довод ответчика о применении в отношении помещений ответчика иного тарифа для расчета платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, чем для собственников других помещений многоквартирного дома, несостоятелен, поскольку в силу пункта 31 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за ремонт и содержание общедомового имущества по общему правилу устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В материалы дела не представлено доказательств того, что общим собранием собственников многоквартирного дома решено установить различные тарифы для отдельных помещений, в частности для помещений ответчика. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Пояснила, что ей не были предоставлены счета на оплату. Счета на капитальный ремонт предоставлялись, она их оплачивала, сама не обращалась, что бы ей предоставили счет. По поводу услуг, которые управляющая компания ей предоставляла, содержание электрических сетей, воды и отопления, она предоставляла договоры на них о том, что сама их обслуживает. По поводу уборки подъездов, у нее вход с другой стороны, она предоставляла план, никаких услуг по уборке ее территории, помещения не было. Они осуществляли все сами и в летнее время и в зимний период. Письменных претензий, возражений по поводу оказания этих услуг в период с 2021 по 2024 в ООО «Прогресс» не предоставляла. В удовлетворении требований заявленных за период с июля 2021 года по июнь 2022 года просила отказать по истечению срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п.1 ч. 1).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (п.6).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором ио обращению с твердыми коммунальными отходами считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п. 1 ч. 7).

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании и. 63 указанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Судом установлено, ООО «Прогресс» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> на основании лицензии № от <дата>, и договора управления многоквартирным домом от <дата>, заключенного между истцом и собственниками помещений в указанном МКД.

Нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. №(15-27) общей площадью 289 м2, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством 27-37-01/202/2014-263 от <дата>.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от <дата> установлен размер платы за выполнения работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. - <данные изъяты> за 1 м2 общей площади помещения, вознаграждение председателю ТСЖ <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади помещения, вознаграждение управляющей организации за оказание услуг по включению в платежный документ вознаграждения председателю ТСЖ, по сбору денежных средств, учету поступивших денежных средств и их перечислению председателю ТСЖ - <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади помещения. Итого <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади помещения.

Ответчик ФИО1, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, не производила оплату на содержание общего имущества и текущий ремонт в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету за период с <дата> по <дата> задолженность ответчика за техническое обслуживание по содержанию общего имущества в МКД составляет <данные изъяты>, пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты>.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В п.п «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № (в ред. от <дата>), указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как указано в постановлении Президиума ВАС РФ от <дата> № собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Доказательств относительно ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию общего имущества МКД стороной ответчика не представлено в ходе судебного разбирательства, то есть, со своей стороны обязательства истцом исполняются своевременно и в полном объеме, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в МКД, в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, обязана наряду с другими собственниками помещений в МКД нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако свои обязанности не выполняет, оплату задолженности за техническое обслуживание по содержанию общего имущества, текущий ремонт в МКД, образовавшейся за период с <дата> по <дата>, а также начисленные за несвоевременную оплату пени, не производит.

Доводы ответчика о том, что истцом не выставлялись ей счета на оплату за техническое содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, суд отклоняет, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности вносит плату за техническое обслуживание по содержанию общего имущества, текущий ремонт в МКД.

Согласно п.4.7 договора управления многоквартирным домом от <дата>, в случае, если собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то собственник обязан в течение 5 (пяти) дней обратиться в Управляющую организацию для его получения.

Как следует из пояснений ответчика, в управляющую организацию ООО «Прогресс» за платежными документами она не обращалась.

Возражая против заявленных требований, ответчик просил применить срок исковой давности.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № разъяснено, что со дня обращения в судебном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

<дата> истец обратился к мировому судье судебного участка № судебного района «<адрес> и <адрес>» с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности, пени.

<дата> мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес> и <адрес>» был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате за техническое содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес> и <адрес>» от 17.04.2025г. указанный судебный приказ был отменен.

Нстоящее исковое заявление поступило в Бикинский городской суд <адрес> 16.07.2025г.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что требования ООО «Прогресс» с учетом срока исковой давности должны быть удовлетворены за период с апреля 2022 по июнь 2024 гг.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате за техническое содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты>, а так же пени в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с этим в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, от суммы удовлетворенных требований, т.е. в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате затрат на техническое содержание и текущий ремонт общества имущества многоквартирного дома, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> края (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» задолженность за техническое содержание и текущий ремонт общества имущества многоквартирного <адрес> рублей 89 копеек, пеню в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

ФИО6