Решение № 2-2172/2024 2-2172/2024~М-1394/2024 М-1394/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-2172/2024

Дело №2-2172/2024

УИД 50RS0042-01-2024-002092-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.Ю.,

при секретаре Кореневой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования по закону, на доли жилого дома в порядке приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

Спорный жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением о признании за каждой из них по <данные изъяты> доле спорного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который приходился ФИО5 мужем, ФИО6 и ФИО11 – отцом, и признании за ними права собственности на <данные изъяты> долей этого же дома в порядке приобретательной давности.

Требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО15, после ее смерти открылось наследство – спорный жилой дом. Наследниками по закону к имуществу умершей стали ее сыновья – ФИО25 ФИО23, ФИО2 А., ФИО25 ФИО24, ФИО32., ФИО33. Так как спорным домом пользовался только наследодатель истцов ФИО34 то только он обратился в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получил свидетельство о праве на наследство и зарегистрировал право собственности на дом. Его братья ФИО25 ФИО23, ФИО25 ФИО24, ФИО35, ФИО36 в ДД.ММ.ГГГГ году обратились в суд с иском об установлении факта принятия наследства, признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и признании права общей долевой собственности на спорное имущество.

Определением мирового судьи судебного участка № 231 Сергиево-Посадского городского суда Московской области было утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами, по условиям которого был установлен факт принятия каждым из наследников наследства после смерти матери ФИО15, за каждым из наследников - ФИО25 ФИО23, ФИО37, ФИО25 ФИО24, ФИО38., ФИО39 было признано право собственности на <данные изъяты> долю спорного дома в порядке наследования после смерти матери. Однако, никто из наследников право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, и в ЕГРН содержатся сведения о ФИО40. как о владельце всего спорного дома, а так как при рассмотрении дела в суде мировым судьей были приняты обеспечительные меры - они, истцы не могут вступить в наследство ввиду наличия запрета на регистрацию.

После признания права собственности за каждым из вышеназванных наследников, никто из них спорным имуществом не пользовался, в дом не приезжал, не ремонтировал его и не интересовался его судьбой. После смерти ФИО25 ФИО23, ФИО25 ФИО24 их наследники также не интересовались судьбой дома, не приезжали в дом, не пользовались им.

На протяжении всего времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, сразу после смерти матери, открыто и добросовестно пользовался данным домом ФИО41 с семьей. Имущество перешло в его владение, он производил все необходимые оплаты в связи с использованием дома, производил ремонт и содержание дома.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (ранее ФИО20) С.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица – нотариус ФИО21, нотариус ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства, против чего возражений от истцов не поступало.

Суд, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> числится ФИО2 (<данные изъяты>).

Нотариусом г. Сергиев Посад ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО43, на основании которого было зарегистрировано право собственности на спорный дом (<данные изъяты>).

Определением мирового судьи судебного участка № 231 Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по условиям которого вышеназванное свидетельство о праве на наследство по закону было признано частично недействительным, был установлен факт принятия каждым из наследников наследства после смерти матери ФИО15, за каждым из наследников - ФИО25 ФИО23, ФИО44, ФИО25 ФИО24, ФИО45., ФИО46. было признано право собственности на <данные изъяты> долю спорного дома в порядке наследования после смерти матери (<данные изъяты>).

Таким образом, с учетом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к моменту смерти ФИО47., право собственности которого на спорный дом было оспорено, являлся собственником <данные изъяты> доли данного дома, как и другие наследники - ФИО25 ФИО23, ФИО25 ФИО24, ФИО48, ФИО8 А.

Согласно сведениям реестра наследственных дел ФИО25 ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), нотариусом Лосино-Петровского нотариального округа Московской области ФИО22 открыто наследственное дело к его имуществу № г., наследником к его имуществу является ФИО9, ФИО17 <данные изъяты>).

Как следует из объяснений истцов ФИО25 ФИО23 умер в ДД.ММ.ГГГГ г., наследником к его имуществу является его дочь ФИО10, привлеченная в качестве ответчика при рассмотрении данного дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (<данные изъяты>). Истцы ФИО1 приходилась женой ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – его дочери (<данные изъяты>), и в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону.

После смерти ФИО2 его наследники обратились к нотариусу Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО21, который было открыто наследственное дело № г., и наследникам выданы свидетельства о праве на наследство – на денежные средства и иное имущество. На доли спорного дома свидетельство о праве на наследство истцам не выдавалось (<данные изъяты>).

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Согласно ст. 218 п. 2 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.ст.1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Суду представлены налоговые уведомления на уплату имущества – налога за спорный дом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени на имя ФИО49 и квитанции об уплате этого налога в полном размере за целый дом, а также об уплате земельного налога за земельный участок, расположенный по этому же адресу (<данные изъяты>). Как видно из представленных квитанций, оплату налогов производили ФИО2 и ФИО6

Таким образом, судом установлено, что ФИО50 постоянно, открыто владел и пользовался всем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Производил оплату налогов, электроэнергии, осуществляет содержание дома, делал ремонт, следит за его сохранностью, пользовался земельным участком. После смерти ФИО51 домом пользуются его наследники, при этом с ДД.ММ.ГГГГ года никто никаких прав на дом не заявлял.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО18 и ФИО19, которые суд считает допустимыми доказательствами по делу, они последовательны, согласуются между собой и соответствуют объяснениям стороны истца, сомневаться в их достоверности у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о фактическом владении ФИО52, а после смерти ДД.ММ.ГГГГ его наследниками спорным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года и несении бремени его содержания.

На основании изложенного, суд считает установленным, что истцы, а до них их правопредшественник ФИО53, владеют добросовестно, открыто и непрерывно <данные изъяты> долями жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в течение более 24 лет. В течение указанного времени иные собственники долей дома, ни наследники умерших собственников - ФИО25 ФИО24 и ФИО54., по вопросу истребования жилого дома к истцам не обращались.

Поскольку в настоящее время другой способ признания за истцами права собственности на жилой дом отсутствует, суд считает возможным признать за ними право собственности на <данные изъяты> доли спорного дома за каждой в порядке наследования по закону после смерти ФИО55., и на <данные изъяты> доли спорного дома за каждой в силу приобретательной давности. При этом право собственности ФИО2 на спорный жилой дом подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования по закону, на доли жилого дома в порядке приобретальной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 31 октября 2024 года.

Судья О.Ю. Аксенова