Решение № 2-2235/2025 2-2235/2025~М-2031/2025 М-2031/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-2235/2025

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Ромахиной И.А.,

при секретаре судебного заседания ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

с участием прокурора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

представителя истца – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

В обосновании требований истец указал, что ДАТА ИЗЪЯТА межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов АДРЕС ИЗЪЯТ принято заключение о признании многоквартирного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аварийным и подлежащим сносу.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является собственником 66/98 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: гДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Заявлением от ДАТА ИЗЪЯТА ответчик выбрала способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения.

Для переселения ответчика приобретено благоустроенное жилое помещение - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. им. Ломоносова.

ДАТА ИЗЪЯТА ответчик выразила согласие на предоставление ей указанной квартиры.

В связи с изложенным, просит:

- изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ принадлежащие ей на праве собственности 66/98 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: гДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ встречным предоставлением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ О.С. в собственность АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ;

- возложить на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обязанность заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград 66/98 долей в праве обей долевой собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

- прекратить право собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на принадлежащие ей на праве собственности 66/98 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

- признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 66/98 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

- возложить на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обязанность передать принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 66/98 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по акту приема-передачи администрации Волгограда;

- обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению.

В судебное заседание представитель администрации Волгограда – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны (вернулся конверт с указанием «истек срок хранения»).

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требованиям подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является собственником 66/98 долей в праве общей долевой собственности АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА многоквартирный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, утвердившим региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории АДРЕС ИЗЪЯТ в 2019-2025 гг.», указанный многоквартирный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДАТА ИЗЪЯТА.

ДАТА ИЗЪЯТА администрацией Волгограда вынесено постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный выше многоквартирный дом, а также помещений в данном многоквартирном доме.

ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ представила в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда заявление о выборе способа переселения путем предоставления ей по договору мену другого благоустроенного жилого помещения (л.д.15).

ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ написала заявление, в котором выразила согласие на предоставления ей АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 24).

Вместе с тем, до настоящего времени договор мены жилыми помещениями не подписан (л.д. 22-23).

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч.1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимися в разд. II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА ИЗЪЯТА, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст. 16 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частями 1-3, 5-9 ст.32 ЖК РФ определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исходя из указанных положений, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из материалов дела следует, что предоставляемое ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ года постройки, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям.

Таким образом, данное жилое помещение соответствует требованиям, установленным региональной адресной программой, отвечает нормам благоустроенности и по своей общей площади на 7,5 кв.м. превышает общую площадь квартиры, принадлежащей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Волгограда.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, в целях недопущения причинения вреда здоровью ответчика, проживающего в аварийном жилье, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Волгограда к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 66/98 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ со встречным предоставлением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в собственность АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Ломоносова, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Возложить на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обязанность заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград 66/98 долей в праве общей долевой собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Прекратить право собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 66/98 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 66/98 долей в праве общей долевой собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную по адресу: Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Возложить на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обязанность передать принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 66/98 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: Волгоград, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья И.А. Ромахина

Мотивированный текст изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья И.А. Ромахина