Решение № 2-798/2017 2-798/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-798/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Курсавка 10 октября 2017 года

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Танчук Л.Н., при секретаре судебного заседания Хутове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-798/2017 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель министерства имущественных отношений Ставропольского края обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором указано следующее. Между министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края, договор уступки прав аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, месторасположение: участок находится примерно в 4 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства. Срок аренды по договору установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.3. размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение арендных платежей не производится, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 239686 рублей 29 копеек. В соответствии с п. 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 47728 рублей 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В целях досудебного урегулирования спора ответчику был направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства. Однако до настоящего времени ответ на претензию министерством не получен, денежные средства так же не поступали.

На основании изложенного и согласно ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 22, 131 ГПК РФ просили суд:

Взыскать с ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 239686 рублей 29 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 47728 рублей 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края не явилась, представив при этом ходатайство, в котором не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истица дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Министерство имущественных отношений Ставропольского края является собственником земельного участка (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>, примерно в 4 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Указанное право зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ /н.р. №.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ст.ст. 606, 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, № между истцом (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка ((кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>, примерно в 4 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан истцом в пользование ФИО2

Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (н.р. №).

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил указанный земельный участок, находящийся в государственной собственности Ставропольского края ФИО1

Согласно пункту 3.1 договора, срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ; годовой размер арендной платы за участок составляет 45340 рублей 89 копеек (п. 5.1 договора); арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца (п. 5.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 8.1 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов РФ и СК, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительного соглашения.

Во исполнение условий заключенного договора в адрес ответчика была направлена претензия с приложением акта сверки расчетов арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако на указанную требование ответчик не отреагировал.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 287414 рублей 77 копеек, из которых: 239686 рублей 29 копеек – арендная плата; 47728 рублей 48 копеек – пеня за просрочку платежа.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по договору аренды, а также отсутствие её ходатайства об уменьшении в соответствии со статьей 333 ГК РФ начисленной истцом неустойки (пени) суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с под. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 6074 рубля 15 копеек, то данная сумма, согласно указанной выше норме, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края (<адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 239686 рублей 29 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 47728 рублей 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 6074 рубля 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Танчук