Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-356/2017 М-356/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-379/2017

дело № 2-379/2017 г.
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Бежецк 11 июля 2017 года

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.В.

при секретаре Репиной Н.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Бежецкого филиала НО «ТОКА» № Бондаренко З.Т., представившей удостоверение № и ордер № от 10 июля 2017 г.,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивировала следующим. 5 мая 2010 г. ее отец, ФИО1 купил дом у ФИО4 по адресу: <адрес>. Козлов подписал передаточный акт и принял во время продажи дома на себя обязательство сняться с регистрационного учета по данному адресу, что отражено в договоре купли-продажи дома от 5 мая 2010 г., п.4.1. Получив деньги, он свое обязательство не выполнил, вывез свои вещи из дома и впоследствии выехал из Бежецка, не сказав, куда. Больше его они не видели. 30.09.2010 г. умер ее отец. Она после его смерти вступила в наследство по закону, в т.ч. на дом по данному адресу. ФИО4 до настоящего времени не видела. Сейчас в доме делает ремонт с мужем, оплачивает налоги. Просила ФИО4 признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещался заранее, надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по адресу его регистрации, возвращена отделением почтовой связи с отметкой «истек строк хранения».

Представитель ответчика адвокат Бондаренко З.Т. возражала против заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица МО МВД России «Бежецкий» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен заранее, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, возражений по существу иска не представил.

Свидетель ФИО2 пояснил, что был знаком с отцом истца, купившим в мае 2010 г. дом <адрес> у ФИО4 Ему известно, что после оформления документов о купле-продаже дома Козлов из Бежецка уехал, забрав вещи из указанного дома. Согласно положениям договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета из спорного дома, однако по неизвестным причинам этого не сделал.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 6 апреля 2011 г. является собственником жилого <адрес> по адресу: <адрес> после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,6). Право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 27 июля 2011 г. (л.д.13).

Согласно договору купли-продажи от 5 мая 2010 г. ФИО1 приобрел у ответчика ФИО4 жилой дом <адрес> (л.д.8-10). Его право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 20 мая 2010 г. (л.д.11).

В доме ФИО6 состоят на регистрационном учете ФИО4 с 19 июня 2009 г. и ФИО5 с 7 июня 2017 г., что подтверждается справкой администрации г.Бежецка (л.д. 7) и сведениями домовой книги (л.д. 19).

В соответствии со статьей288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьей30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции федерального закона от 02 июня 2016 года № 152-ФЗ) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 указанного Закона регистрация граждан по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4.1. вышеприведенного договора купли-продажи жилого дома от 5 мая 2010 г. продавец жилища (ответчик ФИО4) обязался сняться с регистрационного учета из дома <адрес> в течение 1 месяца с момента заключения договора.

Однако данное положение договора в добровольном порядке ответчик не исполнил до настоящего времени, доказательств обратного в деле нет.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ним права пользования домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик не может быть отнесен к членам семьи собственника жилого помещения ФИО6, поскольку они не являются близкими родственниками, в качестве членов ее семьи в принадлежащее истцу жилое помещение Козлов не вселялся, а был лишь зарегистрирован в доме как предыдущий собственником жилого помещения. Соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом (либо ее отцом) и ответчиком не заключалось.

В приведенном договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за К-вым права пользования спорным жилым домом.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется. Договор найма жилого дома между истцом и ответчиком не заключался.

Оснований полагать, что Козлов сохраняет право пользования спорным домом, нет.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец 6 апреля 2011 г. приобрела право собственности на жилой дом <адрес>, ответчик фактически изменил место жительства, на регистрационный учет по месту своего фактического проживания не поставлен. Таким образом, регистрация ФИО4 в указанном жилом помещении носит формальный характер и является злоупотреблением правом согласно ст. 10 ГК РФ. Законных оснований для пользования спорным жилым домом после его отчуждения у ответчика не имеется.

Между тем, регистрация ФИО4 в жилом помещении ФИО6 нарушает предусмотренные ст. 209 ГК РФ права собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Приведенные доказательства указывают на то, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, вывез свое имущество из дома, продав недвижимость, в доме не проживает более 7 лет.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием, предусмотренным абз.7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», для снятия этого гражданина в административном порядке с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

ФИО4 признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2017 года.

Председательствующий