Решение № 2-867/2019 2-867/2019~М-763/2019 М-763/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-867/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.

при секретаре Черкасовой И.А.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, муниципальному унитарному предприятию «Ахтубинск- Водоканал», ТСЖ «Водолей», ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ТСЖ «Водолей», МУП «Ахтубинск-Водоканал» об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником ? доли жилого помещения – <адрес> расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира ранее принадлежала бабушке истца ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец совместно с сестрой ФИО5 вступили в наследство, получив свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждая. Кроме них, с заявлением о принятии наследства в виде 1/2 доли в данном жилом помещении к нотариусу обратился сын наследодателя ФИО3, однако до настоящего времени не оформил своих наследственных прав, продолжает проживать в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачает, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось. Согласно уточнененных исковых требований, просила суд определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за пользование квартирой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А» ФИО1 в размере 1/4 доли установленного размера платежей, ФИО2 в размере 1/4 доли установленного размера платежей, обязать товарищество собственников жилья «Водолей», МУП «Ахтубинск-Водоканал», ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» заключить отдельные соглашения и выдать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг каждой в размере по 1/4 доли установленного размера платежей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ТСЖ «Водолей» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель МУП «Ахтубинск-Водоканал» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв согласно которого МУП «Ахтубинск-Водоканал» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, в связи с чем, полагает, что расходы по оплате коммунальных платежей должны быть распределены между сторонами с учетом приходящихся на них долей, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>8 (л.д.11) и ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) на праве собственности принадлежит по ? доли в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> и справки ТСЖ «Водолей» по данному адресу зарегистрированы ФИО7 и ФИО1

Из справки ТСЖ «Водолей» усматривается, что в <адрес>, расположенной в <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.8)

На имя ФИО1 в ТСЖ «Водолей» открыт лицевой счет №, производятся начисление за оказываемые коммунальные услуги (л.д.13). Между ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» и ТСЖ «Водолей» заключен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ для целей оказания собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги. В Приложение к указанному договору входит <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Таким образом, поскольку исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, в котором проживает истец, является ТСЖ «Водолей», прямые договора электроснабжения между собственниками и нанимателями жилых помещений указанного дома и ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» не заключались, лицевые счета им открыты не были, ФИО1 с заявлением об открытии лицевого счета и его разделении в ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» не обращалась, доказательств обратного суду истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части требований к ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» об определении порядка и размера участия в оплате услуг за электроэнергию.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, право собственности на 1\2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в установленном действующим законодательством порядке не оформил, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

Руководствуясь приведенными нормами права и разрешая спор, суд исходит из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто, и считает, что исковые требования об определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и о возложении на ТСЖ «Водолей», МУП «Ахтубинск-Водоканал» обязанности выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 и ФИО8 в соответствии с их долями на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию «Ахтубинск- Водоканал», ТСЖ «Водолей», ПАО «Астраханская энергосбытовая компания об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за пользование квартирой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 в размере 1/4 доли установленного размера платежей, ФИО2 в размере 1/4 доли установленного размера платежей.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Ахтубинск- Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг каждой в размере по 1/4 доли установленного размера платежей.

Обязать товарищество собственников жилья «Водолей» заключить отдельные соглашения и выдать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг каждой в размере по 1/4 доли установленного размера платежей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Ю.С. Лубянкина