Решение № 2-179/2017 2-179/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-179/2017

Дело № 2-179/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 25.04.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б., при секретаре Вдовиченко А.С., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муравьевского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Муравьевского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно иску, с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в квартире, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Муравьевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ без регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу. Данную квартиру и земельный участок она купила у ФИО2, при этом в силу юридической безграмотности и состояния здоровья договор купли-продажи не оформляли, государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не производила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с регистрационного учета, что подтверждается справкой администрации Муравьевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время место ее проживания неизвестно. Право собственности на земельный участок за ФИО2 подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в администрации <адрес> Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С момента вселения и до настоящего времени она открыто владеет указанной квартирой и земельным участком, регулярно следит за техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства. Так же добросовестно и открыто владеет земельным участком, обрабатывает его, удобряет, построила надворные постройки. В указанной квартире на земельном участке она проживает более 15 лет. Каких-либо претензий на спорную квартиру и земельный участок ей никто не предъявляет. Однако в настоящее время распорядиться квартирой и земельным участком она не может в силу отсутствия регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Кроме того, при подготовке пакета документов выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок она обрабатывает, удобряет и использует для личного подсобного хозяйства на протяжении более 15 лет, где в настоящее время проживает ФИО2 ей неизвестно. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ истец просит: признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Муравьевского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> в судебном заседании не участвовал, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, исследовав представленные доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> без регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается справкой Администрации Муравьевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Данную квартиру и земельный участок она купила у ФИО2, которой данная квартира принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). при этом в силу юридической безграмотности и состояния здоровья договор купли-продажи не оформляли, государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не производили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с регистрационного учета и в настоящее время место ее проживания неизвестно, что подтверждается справкой администрации Муравьевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). С момента вселения и до настоящего времени она открыто владеет указанной квартирой и земельным участком, регулярно следит за техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства. Так же добросовестно и открыто владеет земельным участком, обрабатывает его, удобряет, построила надворные постройки. В указанной квартире на земельном участке она проживает более 15 лет. Каких-либо претензий на спорную квартиру и земельный участок ей никто не предъявляет. Однако в настоящее время распорядиться квартирой и земельным участком она не может в силу отсутствия регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) следует, что общая площадь <адрес>,<адрес> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В деле имеется ксерокопия кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 9), из которой усматривается, что собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).

Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Учитывая, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владела не только квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, но и земельным участком, используя его по назначению, суд считает, что указанное свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя ФИО2 может быть признано недействительным.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 по указанному адресу не проживает, была прописана и проживала по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время местонахождение ее неизвестно. Каких-либо претензий по данным объектам недвижимости истцу никто не предъявлял.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2017