Решение № 2-488/2019 2-488/2019~М-332/2019 М-332/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-488/2019

К делу № 2-488 /2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 25 февраля 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Полонец К.П.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

третьего лица- ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от №12 от 11.01.2013 года, решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 09.08.2007 г., дело №2-1230-07, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <№> от 11.12.2007г., <№> от 21.02.2013 г., принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 4, контур 25, 27, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 12.12.2007 г., 23-АЛ <№> от 21.02.2013 г., а также Выписками из ЕГРН.

В связи, с поступившей претензией на имя истца от представителя правообладателей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, о наличии пересечений границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> то истец за разъяснением обратилась в ООО ТГК «ГеоЦентр».

Так, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» были проанализированы координаты земельных участков с кадастровыми номерами <№> и выявлено несоответствие фактического местоположение границ земельных участков со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Вместе с тем, в нарушении указанной выше нормы границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> по сведениям публичной кадастровой карты расположены с накладкой на земельный участок с кадастровым номером <№>, а так же с пересечением территориальной границы.

Для устранения причин несоответствия границ кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4 произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и был подготовлен межевой план от 04.04.2018 года, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>; исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Границы согласованы с собственником указанных земельных участков, что подтверждается личной подписью в актах согласования границ, содержащихся в межевом плане и споров по фактическим границам нет. Границы на местности не менялись. В результате допущенных ошибок в ходе межевания, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организации допустившей ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована, истец лишена возможности исправить ошибки местоположение границ своих участков вне судебного порядка. Таким образом истец считает, что его права как собственника грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически она не может распоряжаться указанным имуществом, в связи с чем вынуждена была за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> и установить границы земельных участков с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: 556493.21 1397654.07; 556500.04 1398027.98; 556309.48 1398034.39; 556302.47 1397660.53; 556337.84 1397659.08, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: 557600.48 1397998.46; 556500.04 1398027.98; 556493.21 1397654.07; 556501.60 1397653.80; 556528.75 1397652.92; 557587.18 1397618.75; 557600.48 1397998.46; 556622.55 1398003.63; 556623.55 1398003.63; 556623.55 1398002.63; 556622.55 1398002.63; 556622.55 1398003.63, согласно межевому плану от 04.04.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО4.

Ответчик- администрация Незаймановского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представила письменный отзыв об отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований и просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо- администрация МО Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представила письменный отзыв об отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований и просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме и пояснил, что исходя из требований Федеральных законов, подача межевого плана по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков <№> невозможна, исходя из требований ст.15,22,61 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", поскольку документом, содержащим описание границ и использованным ранее при постановке на государственный кадастровый учет выше указанных земельных участков были План- чертежи, составленные ГУП КК Тимашевским земельным центром в 2005 году. Выявленные ошибки подлежат исправлению в документах организацией -исполнителем изданных документов. В связи с этим, ООО ТГК «ГеоЦентр» предоставил проект межевого плана от 04.04.2018 года на исправление местоположение границ указанных земельных участков с разъяснением о возможности защиты прав только в судебном порядкеВыслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права серии права <адрес> от 12.12.2007 г., 23-АЛ <№> от 21.02.2013 г., ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 4, контур 25,27 и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписок из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами <№> границы участков установлены с недостаточной точностью.

Как следует из межевого плана от 04.04.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО4, были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

Согласно заключению кадастрового инженера содержащегося в межевом плане, ею были проанализированы результаты повторного переопределения координат характерных точек границы земельного участка, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения государственного кадастрового учета и сделаны выводы о том, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки при определении границ. В результате повторного переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, изменились конфигурация (длины линий), местоположение и площадь уменьшилась в пределах 10%.

Как следует из заключения №130 от 07.06.2018 года директора ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО3, исходя из требований Федеральных законов, подача межевого плана по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков <№> невозможна, исходя из требований ст.15,22,61 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", поскольку документом, содержащим описание границ и использованным ранее при постановке на государственный кадастровый учет выше указанных земельных участков были План- чертежи, составленные ГУП КК Тимашевским земельным центром в 2005 году. Выявленные ошибки подлежат исправлению в документах организацией -исполнителем изданных документов.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон и иных. И пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>

Таким образом, местоположение границ земельных участков, в соответствии с ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит установлению на основании решения суда по межевому плану от 04.04.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр».

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 и подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: 556493.21 1397654.07; 556500.04 1398027.98; 556309.48 1398034.39; 556302.47 1397660.53; 556337.84 1397659.08, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: 557600.48 1397998.46; 556500.04 1398027.98; 556493.21 1397654.07; 556501.60 1397653.80; 556528.75 1397652.92; 557587.18 1397618.75; 557600.48 1397998.46; 556622.55 1398003.63; 556623.55 1398003.63; 556623.55 1398002.63; 556622.55 1398002.63; 556622.55 1398003.63, согласно межевому плану от 04.04.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО4.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: