Решение № 2-114/2020 2-114/2020~М-89/2020 М-89/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-114/2020

УИД 22RS0061-01-2020-000117-06

Дело № 2-114/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 21 мая 2020 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дильмана В.В.

при секретаре Куликовой С.А.,

с участием истца ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что она и ФИО1, умерший <дата>, проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данная квартира и земельный участок были приобретены супругом по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Целинной государственной нотариальной конторы Алтайского края <номер> от <дата>. После смерти супруга ФИО1, истец за принятием наследства обратилась в Целинную государственную нотариальную контору Алтайского края. <дата> нотариусом Целинной государственной нотариальной конторы Алтайского края ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре <номер>, номер наследственного дела 30, на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>.

В настоящее время земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата> об уточнении границ земельного участка.

Летом 2012 года, ею были произведены работы по строительству пристроя, а именно: возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 28,2 кв.м. В пристрое (лит.А2) размещены: гостиная поз.5 площадью 13.9 кв.м., коридор поз. 6 площадью 7,8 кв.м., совмещенный санузел поз.7 площадью 3,6 кв.м, в котором установлен умывальник, душевая кабина и унитаз, и кочегарка поз. 8 площадью 2,8 кв.м, в которой выполнена печь (приложение <номер>).

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным Целинным производственным участком Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций возведенного пристря (лит. А2) по <адрес> соответствуют СП 55.13330.2011 Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Отсутствие решения о согласовании перепланировки указанной квартиры препятствует на данный момент государственной регистрации права на квартиру, что существенно нарушает права истца.

Определением Целинного районного суда Алтайского края от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, возражений против заявленных исковых требованиях не направил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражают, поскольку произведенные истцом переустройство и перепланировка квартиры их прав не нарушают.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выданному государственным нотариусом Целинной государственной нотариальной конторы Алтайского края, зарегистрированному в реестре <номер> наследником имущества ФИО1, умершего <дата> является жена – ФИО2. Наследственное имущество состоит, в том числе из квартиры в двухквартирном деревянном доме со всеми надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на <адрес> отсутствуют, что подтверждается Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер> от <дата> ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <номер> жилого дома по <адрес>, после самовольного строительства пристроя в названой квартире выполнены следующие работы: возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 28,2 кв.м. В пристрое (лит.А2) размещены: гостиная поз. 5 площадью 13.9 кв.м., коридор поз. 6 площадью 7,8 кв.м., совмещенный санузел поз. 7 площадью 3,6 кв.м, в котором установлен умывальник, душевая кабина и унитаз, и кочегарка поз. 8 площадью 2,8 кв.м, в которой выполнена печь (приложение <номер>).

В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <номер> жилого дома (лит. А) по <адрес>, техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А2) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что действиями истца чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2020 года

Судья