Решение № 2-576/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-576/2017

Дело № 2-576/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 29 июня 2017 года

Судья Октябрьского районного суда Ростовской области Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., c участием представителя ответчиков адвоката Долговой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Стелла-Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С ТА Н О В И Л:

АКБ «Стелла-Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указало на те обстоятельства, что 11 декабря 2014 года между ним и ФИО2 был заключен договор кредитной линии №, по условиям которого ответчику открыта кредитная линия на сумму на 1 400 000 рублей на срок по 11.12.2017 г. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры №, назначение: жилое, общей площадью 69,7 кв.м, Этаж: 1, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 501,40 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям указанного договора, кредит предоставляется на основании заявления заемщика, являющимися неотъемлемой часть договора кредитной линии. В заявлении указываются следующие условия: сумма кредита, цели, на которые предоставляется кредит, дата выдачи и срок возврата кредита, размер платы за пользование кредитом, срок уплаты процентов за пользование кредитом и другие условия предоставления кредита. Согласно заявлению заемщика № от 22.12.2014 г. денежные средства предоставлены заемщику в размере 1 400 000 рублей под 12% годовых. Таким образом, банк выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств в полном объеме. Заемщиком несвоевременно выполняются обязанности по погашению основного долга. Так, по состоянию на 01.11.2016 г. у заемщика имеется непогашенная задолженность по основному долгу в размере в размере 946 974 рублей. Заемщиком не своевременно выполняется обязанность по погашению процентов за пользование денежными средствами, предоставленными по договору кредитной линии № от 11.12.2014 г. По состоянию на 01.11.2016 г. задолженность по оплате процентов составляет 47 503 рубля 94 копейки.Пунктом 3.12 договора кредитной линии № от 11.12.2014 г. предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом в размере 0,2% от суммы непогашенной задолженности по процентам за каждый день просрочки. По состоянию на 01.11.2016 г. размер задолженности за несвоевременную оплату процентов за пользованием кредитом составляет 5 814 рублей 12 копеек. В связи с тем, что обязанность по своевременному возврату кредита, оплате процентов за пользование кредитом, оплате пени за несвоевременный возврат кредита и оплате процентов ответчик ФИО2 не исполняет, по состоянию на 01.11.2016 г. общая задолженность ответчика перед АО АКБ «Стелла-Банк» составила 1 000 292 рубля 06 копеек. При этом, исполнение обязательства ответчика по договору кредитной линии № от 11.12.2014 г. обеспечивается договором купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 11.12.2014 г. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 11.12.2014 года, покупателями являлись ФИО2, ФИО1 и ФИО3 В общую долевую собственность покупателей за счет кредитных средств, предоставленных АО АКБ «Стелла-Банк», ФИО2, ФИО1, ФИО3 были приобретены каждой по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 69,7 кв.м, Этаж:1, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>. В общую долевую собственность покупателей за счет кредитных средств, предоставленных АО АКБ «Стелла-Банк», ФИО2, ФИО1, ФИО3 были приобретены каждой по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1501,4 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 1.9 договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 11.12.2014 г. установлена начальная продажная стоимость указанного недвижимого имущества в размере 1 365 000 рублей, из которых стоимость квартиры составляет 1 197 000 рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 168 000 рублей. АО АКБ «Стелла-Банк» решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.06.2016 г. по делу № № признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». На основании изложенных обстоятельств истец просит суд взыскать с ФИО2 денежную сумму (задолженность по договору кредитной линии № от 11.12.2014 г.) в размере 1 000 292 рублей 06 копеек, в том числе: сумму невозвращенного кредита в размере 946 974 рублейпо договору кредитной линии № от 11.12.2014 г.; сумму неоплаченных процентов в размере 47 503 рублей 94 копеекза пользование кредитом по договору кредитной линии № от 11.12.2014 г.; сумму пени за несвоевременную оплату процентов по договору кредитной линии № от 11.12.2014 г. в размере 5 814 рублей 12 копеек. Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге в силу закона по договору купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 11.12.2014 г. а именно: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 69,7 кв.м, Этаж:1, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/3 доли каждой, установив начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах в размере 1 197 000 руб.; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1501,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/6 доли каждой, установив начальную продажную цену при eго реализации на публичных торгах в размере 168 000 руб. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19202 рублей.

Представитель истца АКБ «Стелла-Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 и ответчик ФИО3 в судебное заседание неоднократно не явились, сведения об уведомлении ответчиков о времени и месте судебного заседания в деле отсутствуют. Направленные ответчикам повестки об уведомлении о месте и времени слушания дела адресатам не доставлены и конверты с ними возвратились в суд с пометкой о том, что ответчики фактически отсутствует по указанному в иске адресу: <адрес>. Согласно адресных справок, ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> Таким образом, суд предпринял все меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку, по последнему, известному месту жительства ответчики не находятся, а настоящее место жительства ответчиков неизвестно, то, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в присутствии представителя ответчиков - адвоката Долговой Ю.А., суд полагает возможным рассмотрение дела по существу.

Представитель ответчика - адвокат Долгова Ю.А., действующая на основании ордера № от 29.06.2017 года, в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований, поскольку истцом не предоставлено доказательств, достаточных для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования акционерного коммерческого банка «Стелла-Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11 декабря 2014 года между АКБ «Стелла-Банк» и ФИО2 был заключен договор кредитной линии №, по условиям которого ответчику открыта кредитная линия на сумму 1 400 000 рублей со сроком погашения не позднее 11.12.2017 г. Согласно п.2.2 договора целевое назначение кредитов: приобретение квартиры № назначение: жилое, общей площадью 69,7 кв.м, Этаж: 1, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 501,40 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Исполнение обязательств по договору кредитной линии № от 11.12.2014 г. обеспечено: договором купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 11.12.2014 г., в соответствии с которым, ФИО2, ФИО1, ФИО3 были приобретены в общую долевую собственность за счет кредитных средств, предоставленных АО АКБ «Стелла-Банк», каждой по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 69,7 кв.м, Этаж:1, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес> и по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1501,4 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Кредит предоставлен на основании заявления заемщика № от 22.12.2014 г., являющимся неотъемлемой частью договора кредитной линии, согласно которому денежные средства предоставлены заемщику в размере 1 400 000 рублей под 12% годовых. (л.д. 13)

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств в полном объеме, путем перечисления средств в счет оплаты стоимости недвижимости, что подтверждается распоряжением № от 22.112.2014 г. и выпиской по операциям (л.д. 14).

Согласно договору кредитной линии № от 11.12.2014 г. заемщик обязался возвратить предоставленные кредиты в установленный срок и своевременно уплатить обусловленные проценты за пользование кредитом.

Пунктом 3.12 договора кредитной линии № от 11.12.2014 г. предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом в размере 0,2% от суммы непогашенной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

С условиями предоставления кредита, ФИО2 ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись в заявлении, договоре кредитной линии, договоре купли-продажи.

Как следует из материалов дела, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, ФИО1, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д. 18-23).

Согласно п. 1.9 договора купли-продажи, в случае неисполнения обязательств по кредитному договору залогодержатель имеет право получить удовлетворение требований по кредитному договору из стоимости заложенного имущества, начальная продажная цена которого будет составлять 1 365 000 рублей, из которых стоимость квартиры - 1 197 000 рублей, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок - 168 000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно требованиям ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регламентирующие заключение договора займа, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредитный договор.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 нарушает условия договора кредитной линии, несвоевременно и не в полном объеме производит оплату платежей, в связи с чем, согласно расчету задолженности по уплате процентов, представленному истцом, ее задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.11.2016г. составляет в размере 1 000 292 рубля 06 копеек, из которой задолженность по основному долгу - 946 974 рубля, задолженность по оплате процентов - 47 503 рубля 94 копейки, задолженность по пене - 5 814 рублей 12 копеек (л.д. 8).

Истцом 27.07.2016 года направлялось требование об осуществлении досрочного погашения кредита (л.д. 24-25).

Таким образом, ответчиком ФИО2 нарушены условия договора кредитной линии, а именно: обязательства по возврату предоставленного кредита и своевременной оплате процентов за пользованием кредитом, что является основанием для взыскания с нее суммы основного долга, процентов и неустойки, поскольку такие последствия нарушения заемщиками указанных обязательства предусмотрено законом, кредитным договором.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество, предметом которого является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, может быть осуществлено только по решению суда.

Положения ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" предусматривают, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. то суд обоснованно обратил взыскание на заложенные жилой дом и земельный участок, принадлежащие залогодателю.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, то суд приходит к выводу о том, что требования акционерного коммерческого банка «Стелла-Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.08.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1 ст. 56 вышеуказанного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи от 11.12.2014 года, сторонами определена начальная продажная цена заложенного имущества: квартиры в размере 1 197 000 рублей, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 168 000 рублей.

Ответчиком каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в сумме 19202 рублей, оплаченные по платежному поручению № от 02.11.2016г. (л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Стелла-Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного коммерческого банка «Стелла-Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (<данные изъяты> задолженность по договору кредитной линии № от 11.12.2014г. в размере 1 000 292 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 202 рублей, а всего взыскать денежные средства в размере 1 019 494 (один миллион девятнадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № назначение: жилое, общей площадью 69,7 кв.м, Этаж:1, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждой, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 197 000( один миллион сто девяносто семь тысяч) рублей.

Установить способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1501,4 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждой, установив начальную продажную цену доли земельного участка в размере 168 000 (сто шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Установить способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 04.07.2017 года