Решение № 2-2513/2019 2-2513/2019~М-2148/2019 М-2148/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2513/2019

Дело № 2-2513/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Е.Р. Протопоповой,

При секретаре С.А. Бикаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и указала, что 05.05.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступило ЗАО «<данные изъяты>». Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове. На основании акта № Президиум СО РАН было издано постановление № от 05.05.1999 «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «<данные изъяты>». Кроме того, строительство гаражного кооператива было согласовано ЦГСЭН Советского района, что подтверждается заключением № от 25.01.1999.

01.09.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива. Тогда же, в сентябре 1999 года откорректирована схема посадки расширения г/к «Авангард», которая утверждена как единое приложение к актам № и №. На основании акта № Президиумом СО РАН издано постановление № от 10.09.1999 «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «<данные изъяты>». Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН Советского района, что подтверждается заключением № от 28.07.1999.

На основании перечисленных документов ЗАО «<данные изъяты>» в период 1999 – 2000 годов были построены гаражные боксы, которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам.

Истец является членом ГК «Авангард-6» с 17.08.2019, ему принадлежит гаражный бокс №, но не может осуществлять в отношении данного имущества свои права собственника, в том числе зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, поскольку изначальный правообладатель – застройщик гаражей ЗАО «<данные изъяты>» свои права в отношении данного недвижимого имущества не зарегистрировал, что является основанием для отказа в регистрации права истцу.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Авангард-6» по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска представителя в суд не направили, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представлено.

Третье лицо Гаражный кооператив «Авангард-6» в судебное заседание представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, а также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требовании.

Руководствуясь положениями пунктов 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 17.08.2019 является членом гаражного кооператива «Авангард-6», что подтверждается членской книжкой (л.д. 19).

Согласно записи в членской книжке, датированной 17.08.2019, паевой взнос за гараж истец внес в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав Управления Росреестра по Новосибирской области (л.д. 22).

Как следует из материалов дела строительство гаражных боксов гаражного кооператива «Авангард-6» осуществлялось следующим образом.

05.05.1999 комиссией СО РАН составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» (л.д. 7 – 8). Заказчиком строительства гаражного кооператива являлось ЗАО «<данные изъяты>».

Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове (л.д. 9).

Президиумом СО РАН издано постановление № от 05.05.1999 «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 10).

Строительство гаражного кооператива согласовано ЦГСЭН Советского района, что подтверждается заключением № от 25.01.1999 (л.д. 11 – 12).

01.09.1999 комиссией СО РАН составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива (л.д. 13 – 14), откорректирована схема посадки расширения г/к «Авангард» (л.д. 15).

На основании акта № Президиумом СО РАН издано постановление № от 10.09.1999 «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 16). Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН Советского района, что подтверждается заключением № от 28.07.1999 (л.д. 17 – 18).

Гаражные боксы кооператива «Авангард-6» были построены в период с 1999 года по 2000 год застройщиком ЗАО «<данные изъяты>» на основании перечисленных выше документов и по окончанию строительства переданы во владение физическим лицам.

В дальнейшем земельный участок при межевании земель вышел из землепользования СО РАН и в настоящее время находится в ведении мэрии города Новосибирска, что подтверждается постановлением мэра г. Новосибирска № от 24.06.2003 «Об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района» (л.д. 24 – 26).

Факт признания органами местного самоуправления законности предоставления земельного участка подтверждается актом установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном <адрес>, утвержденным постановлением мэрии г. Новосибирска от 24.06.2003 № «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района»; участок гаражного кооператива «Авангард-6» площадью 0,4544 га с разрешенным использованием – для эксплуатации капитальных гаражей в указанном акте обозначен под номером 13 (л.д. 25 – 26).

Как установлено судом, гаражным боксом № истец владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на указанный гаражный бокс со стороны других лиц не установлено. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно представленной в дело экспликации к поэтажному плану гаражный бокс № имеет площадь 31,4 кв.м. (л.д. 20).

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость гаража № без учета стоимости земельного участка, на котором расположено строение, составляет 280 000 рублей, при этом гараж находится в хорошем техническом состоянии (л.д. 27).

Как следует из представленного в материалы дела заключения № от 01.11.2019, выполненного ООО «<данные изъяты>», в возведенных строительных конструкциях гаражного бокса № отсутствуют дефекты и недопустимые деформации, снижающие несущую способность; проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий, а также проверочных расчетов возведенных конструкций не требуется. Общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций гаражного бокса № – работоспособное, не создает угрозы жизни или здоровью граждан; состояние строительных конструкций и объемно-планировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный гаражный бокс по назначению; обследованный гаражный бокс № в здании гаражного кооператива «Авангард-6» по адресу: <адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию.

Таким образом, принимая во внимание, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом гаражного кооператива «Авангард-6»», паевой взнос за предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на возведенный гаражный бокс никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Авангард-6» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Е.Р. Протопопова