СудАкт в соцсетях

Решение № 2-6279/2017 2-6279/2017~М-6592/2017 М-6592/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-6279/2017

Советский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан) - Гражданские и административные

Дело № 2-6279/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО12 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности.

В обосновании иска указано, что согласно Постановлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14 разрешено строительства 3-х этажного индивидуального жилого дома на собственном земельном участке по <адрес>

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное выше постановление изменено и в него внесены следующие дополнения: 1.В названии и пунктах № постановления вместо слов «индивидуального жилого дома» читать «торгово-офисного здания». 2. Постановление дополнить пунктами № «5. На земельных участках площадью 278,4 кв.м. с кадастровыми номерами №, расположенными по <адрес>, принадлежащими на праве собственности гр.ФИО14, прож. по адресу: <адрес>, изменить вид разрешенного использования из разряда под «индивидуальное жилье» в разряд под «торгово-офисное здание»». «6. Гр.ФИО10. получить положительное заключение Госэкспертизы при Минстрое РД и представить проектную документацию на Градостроительный совет Управления архитектуры и градостроительства <адрес>». «№. Гр.ФИО14 получить и согласовать в Управлении архитектуры и градостроительства» <адрес> архитектурно-планировочное задание на проектирование и разработать проектную документацию на строительство с учетом требований в области охраны окружающей среды при проектировании зданий и сооружений». Таким образом, изменен вид разрешенного использования из разряда под «индивидуальное жилье» в разряд под «торгово-офисное здание».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежит нежилое здание, состоящее из 3-х этажей общей площадью 589,5 кв.м, площадь 1-го этажа -214,9 кв.м, 2-го этажа - 220,2 кв.м., 3-го этажа - 154,4 кв.м.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись регистрации № кадастровый номер объекта №

Как усматривается из разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10. выдали разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 587,1 кв.м. на земельном участке площадью 278,4 кв.м, расположенного по <адрес>

ФИО12 обратилась в <данные изъяты> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по <адрес>. Письмом управления по вопросам координации капитального строительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ей рекомендовано дополнить пакет документов в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом требований строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения исследуемого строения, эксперт пришел выводу о том, что трехэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила.

Поскольку в ином порядке ФИО12 не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать право собственности ФИО14 на объект недвижимости – нежило здание литер А площадью 589,5 кв.м., состоящее из 3-х этажей, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истица ФИО12 исковые требования полностью поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснила, что земельные участки площадью 278,4 кв.м. с кадастровыми номерами 05:40:000051:2653 и 05:40:000051:2861, расположенные по <адрес> сняты с кадастрового учета и им присвоен один кадастровый №

Представитель <данные изъяты> надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не уведомил об уважительности причин своей неявки, возражения на иск не представил.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14 разрешено строительства 3-х этажного индивидуального жилого дома на собственном земельном участке по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, земельные участки площадью 278,4 кв.м. с кадастровыми номерами №, расположенные по <адрес> сняты с кадастрового учета и им присвоен кадастровый №. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное выше постановление изменено и в него внесены следующие дополнения: 1.В названии и пунктах № постановления вместо слов «индивидуального жилого дома» читать «торгово-офисного здания». 2. Постановление дополнить пунктами № На земельных участках площадью 278,4 кв.м. с кадастровыми номерами №, расположенными по <адрес>, принадлежащими на праве собственности гр.ФИО14, прож. по адресу: <адрес>, изменить вид разрешенного использования из разряда под «индивидуальное жилье» в разряд под «торгово-офисное здание»». «6. Гр.ФИО10 получить положительное заключение Госэкспертизы при Минстрое РД и представить проектную документацию на Градостроительный совет Управления архитектуры и градостроительства г.Махачкалы». «7. ГрФИО10 получить и согласовать в Управлении архитектуры и градостроительства» г.Махачкалы архитектурно-планировочное задание на проектирование и разработать проектную документацию на строительство с учетом требований в области охраны окружающей среды при проектировании зданий и сооружений». То есть, изменен вид разрешенного использования из разряда под «индивидуальное жилье» в разряд под «торгово-офисное здание».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 принадлежит нежилое здание, состоящее из 3-х этажей общей площадью 589,5 кв.м, площадь 1-го этажа -214,9 кв.м, 2-го этажа - 220,2 кв.м., 3-го этажа - 154,4 кв.м.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> о чем сделана запись регистрации № кадастровый номер объекта №

Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14 выдали разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 587,1 кв.м. на земельном участке площадью 278,4 кв.м, расположенного по <адрес>.

ФИО12 обратилась в <данные изъяты> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по <адрес>. Письмом управления по вопросам координации капитального строительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей рекомендовано дополнить пакет документов в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом требований строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения исследуемого строения, эксперт пришел выводу о том, что трехэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, истица не может получить акт ввода в эксплуатацию по вине уполномоченных органов местного самоуправления, которые, несмотря на внесение изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не отразили соответствующие изменения в разрешении на строительство, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО14 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО14 на объект недвижимости – нежилое здание литер А площадью 589,5 кв.м., состоящее из 3-х этажей, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.