Решение № 2-41/2017 2-41/2017(2-619/2016;)~М-631/2016 2-619/2016 М-631/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-41/2017

Дело №№
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г.Майский КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием сторон:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, в отсутствии представителя третьего лица Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в Майском районе,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетних детей Р.А.А., Р.Х.А. о расторжении договора купли продажи и прекращении в ЕГРПН записи о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в обоснование которого указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы продал ответчикам земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: КБР, <адрес>, №. Согласно договору ответчики передали ФИО4 И.(продавцу) денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет оплаты стоимости имущества по договору, которое было оценено в <данные изъяты> рублей, остальные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. должны были поступить на счет продавца за счет средств «материнского (семейного каптала)». Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, деньги на счет не переведены, то есть сделка купли-продажи до конца не осуществлена, несмотря на то обстоятельство, что договор прошел регистрацию. При оформлении сделок с использованием средств «материнского капитала» перечисление средств продавцу из пенсионного фонда производится только после предоставления договора купли- продажи прошедшего регистрацию. Ввиду того, что покупатели цену товара не уплатили, а уплаченная продавцу, согласно п.3 Договора, в размере <данные изъяты> руб., возвращена истцом покупателям, фактическая передача имущества по договору не состоялась, имущество ответчики не приняли, дом и участок находятся в фактическом владении ФИО1, она со ссылкой на положения ст.450, 451 ГК РФ заявила требование о расторжении договора купли-продажи, ввиду существенного нарушения его условий и прекращения записи о в ЕГРПН о переходе права собственности за ответчиками.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержала и просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с возведенным на нем жилым домом, расположенного по адресу: КБР, <адрес> прекращении в ЕГРПН записи о переходе права собственности за ответчиками.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявленные требования истца признали в полном объеме. Последствияпризнанияиска им разъяснены и понятны.Признаниеиска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые приобщены к делу.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в Майском районе, будучи должным образом уведомленными о дне и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, возражений относительно заявленного требования не высказало.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Положениями статьи 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При этом суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено изменение либо расторжение договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу данной статьи договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Кроме того, в силу разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также то, что существенные условия Договора о полном расчете с продавцом не выполнены, по независящим от сторон обстоятельствам, в результате наступившей смерти продавца, а также то что земельный участок и расположенный на нем жилой дом находится во владении и использовании по настоящее время у истца ФИО1, а ФИО2 и ФИО3 стоимость товара не оплатили, суд принимает признание ответчиками иска, так как это не противоречит выше приведенным нормам Закона, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и иск надлежит удовлетворить.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетних детей Р.А.А., Р.Х.А. о расторжении договора купли продажи и прекращении в ЕГРПН записи о переходе права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Р.И., с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, несовершеннолетними Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.Х.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с другой стороны, согласно которого Р.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., передал в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 несовершеннолетним Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.Х.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. домовладение № по <адрес> КБР, состоящее из индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка из земель населенных пунктов для общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Прекратить ЕГРПН записи о переходе права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1-этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. А, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: КБР, <адрес> о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2, ФИО3, несовершеннолетними Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.Х.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. от ДД.ММ.ГГГГ за №; №; №; №; №; №; №; №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Майский районный суд КБР в течение одного месяца с момента оглашения.

Судья Майского районного суда КБР Гриненко А.В.