Решение № 2-173/2024 2-173/2024(2-6821/2023;)~М-4819/2023 2-6821/2023 М-4819/2023 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-173/2024

№№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дзержинского городского суда <адрес> Краснова Е.С., при секретаре Полозове О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к наследникам ФИО9 о признании права собственности, в обоснование заявленного указав следующее. Истец является владельцем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости она приобретала по договору купли-продажи у ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ за 30 000 руб. ФИО9 являлся собственником указанного объекта недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№. Договора в письменном виде у истца не сохранилось, государственную регистрацию права собственности на указанный объект истец не осуществляла ввиду юридической неграмотности. Пытаясь связаться с ФИО9 истец выяснила, что он умер. После его смерти открылось наследство и объявился единственный наследник - его сын ФИО2. ФИО2 пояснил, что знал о продаже земельного участка, находящегося по адресу: <адрес><адрес> В этой связи указанный объект недвижимости в наследственную массу включен не был и им в качестве наследственного имущества не принимался. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день истец владеет указанным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, является членом <данные изъяты> оплачивает все взносы. ФИО2 не претендует на указанное имущество, знает и согласен с тем, что указанный объект недвижимости был продан истцу, в наследственную массу указанное имущество не пытался включить, согласен с тем, что на сегодняшний день истец является собственником. Истец в свою очередь владеет указанным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, является членом с<данные изъяты> оплачивает все взносы и производит платежи. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Из приобщенной к материалам дела письменной позиции следует, что ФИО2 просит рассмотреть дело в его отсутствие. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Он является единственным наследником умершего ФИО9. Ответчику известно, что его отец ФИО9 примерно в ДД.ММ.ГГГГ продал указанный садовый участок ФИО1 примерно за 30 000 руб. Ни ФИО9., ни ФИО2 никогда не оспаривали указанный факт. В этой связи после смерти ФИО9 указанный садовый участок не включался в наследственную массу. На указанный участок ФИО2 не претендует, считает, что он принадлежит ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который письменно не составлялся.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца.

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок кадастровый № №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 504 кв.м. был предоставлен ФИО9. в собственность, как члену садоводческого товарищества «<данные изъяты> на основании постановления Администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.№).

ФИО1, обращаясь в суд с иском, указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. продал ей земельный участок, однако письменный договор о продаже земельного участка у нее отсутствует.

Согласно справке, выданной <данные изъяты>», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы и иные сбора для нужд <данные изъяты>» (л.д.№).

ФИО9. умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследником ФИО9., принявшим наследство, является ФИО2

Из письменной позиции ФИО2 следует, что ему известно, что его отец ФИО9. примерно в ДД.ММ.ГГГГ продал указанный садовый участок ФИО1 примерно за 30 000 руб. Ни ФИО9 ни ФИО2 никогда не оспаривали указанный факт. В этой связи после смерти ФИО9. указанный садовый участок не включался в наследственную массу. На указанный участок ФИО2 не претендует, считает, что он принадлежит ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который письменно не составлялся.

Из материалов наследственного дела следует, что земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 504 кв.м., в наследственную массу не включался.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, непрерывно, открыто пользуется указанным земельным участком, несет бремя по его содержанию. Данных о том, что кто-либо в течение срока владения ею спорным имуществом предъявлял свои права на это имущество, проявлял к нему интерес, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> площадью 504 кв.м.

Решение может быть обжаловано <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова

Подлинник решения находится в материалах дела №№, УИД № в Дзержинском городском суде <адрес>