Решение № 2-1034/2021 2-1034/2021~М-282/2021 М-282/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1034/2021

16RS0049-01-2021-000917-57

2.184

Дело №2-1034/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 марта 2021 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РИНАТ» о взыскании суммы долга по договору аренды, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РИНАТ» о взыскании суммы долга по договору аренды, пени и судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды №-- торгового павильона №--, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., вблизи ... ....

Договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания сторонами Акта приема-передачи «Торгового павильона».

Согласно Акту приема-передачи от --.--.---- г. Торговый павильон передан во временное пользование ответчику.

Согласно пункту 2.1. Договора, оплата арендной платы должна производиться арендатором ежемесячно, в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю.

В силу пункта 3.4.3. Договора, Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и возмещение расходов по потреблению электроэнергии.

Вместе с тем, ответчик в нарушении пункта 3.4.3. Договора, в период с октября по ноябрь 2020 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 104 000 рублей (52 000 рублей – за --.--.---- г. года и 52 000 рублей – за --.--.---- г. года).

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, за нарушение Арендатором сроков оплаты арендной платы, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 3% от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки.

По состоянию на --.--.---- г. пени составляют 279 240 рублей.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию о --.--.---- г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика долг по договору аренды от --.--.---- г. в размере 104 000 рублей, сумму пени в размере 279 240 рублей, почтовые расходы в размере 882 рубля 12 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рулей и государственную пошлину в размере 7 032 рубля 40 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке в случае неявки ответчика.

Ответчик будучи извещен о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причину неявки в суд не сообщил.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя в заочном порядке.

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ООО «Ринат» заключен Договор аренды Торгового павильона №--, согласно пункту 1.1. договора, Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, «Торговый павильон» общей площадью 25 кв.м. Расположение «Торгового павильона» по адресу: ... ....

Согласно пункту 2.1. договора, арендная плата первые три месяца с даты заключения договора составляет 42 000 рублей, в последующие месяцы с --.--.---- г. Арендная плата за пользование «Торговым павильоном» составляет 52 000 рублей. Арендатор уплачивает арендную плату путем передачи наличных денежных средств Арендодателю, ежемесячно не позднее 05-го числа месяца за который производится оплата.

Согласно Акту приема-передачи оборудования от --.--.---- г. ФИО1 передал во временное пользование ООО «Ринат» «Торговый павильон», являющийся объектом аренды по договору аренды «Торгового павильона» №--.

Из искового заявления истца следует, что до настоящего времени задолженность ответчика по арендной плате составляет 104 000 рублей (52 000 рублей – за --.--.---- г. года и 52 000 рублей – за --.--.---- г.).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, за нарушение Арендатором сроков оплаты арендной платы, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 3% от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени согласно пункту 4.1.1. Договора аренды за --.--.---- г. года составляет 279 240 рублей.

Данные расчеты и размер процентов сторонами не оспаривались, они судом проверены и является верными. А потому, суд считает возможным положить данные расчеты истца в основу настоящего решения суда.

Других доказательств того, что указанный размер долга и пени является иным, чем указан в данном расчете, суду не представлено.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понес расходы по оплате юридических услуг согласно Договору №-- на оказания юридических услуг т --.--.---- г. и Распиской от --.--.---- г. в размере 25 000 рублей, которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, отсутствие ходатайства ответчика о снижении заваленных судебных расходов, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 25 000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению претензии ответчику, размер которых составляет 882 руля 12 копеек, что подтверждается квитанциями от --.--.---- г..

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РИНАТ» о взыскании суммы долга по договору аренды, пени и судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РИНАТ» о взыскании суммы долга по договору аренды, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИНАТ» в пользу ФИО1 долг по Договору аренды Торгового павильона №-- от --.--.---- г. в размере 104 000 (сто четыре тысячи) рублей, пени в размере 279 240 (двести семьдесят девять тысяч двести сорок) рублей, почтовые расходы в размере 882 (восемьсот восемьдесят два) рубля 12 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей и 7 032 (семь тысяч тридцать два) рубля 40 копеек в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.