Решение № 2-693/2017 2-693/2017~М-551/2017 М-551/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-693/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 12 сентября 2017 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н.

при секретаре Рыжковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новобессергеневского сельского поселения, Управлению Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новобессергеневского сельского поселения, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании границ неустановленными, площади неуточненной, в котором указала, что 27.12.2013 г. она приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и стала возводить жилой дом. В процессе строительство ей стало известно, что указанный участок накладывается на участок ФИО3 по <адрес>, которая обратилась в суд к ней с иском о признании недействительным права собственности. Решением Неклиновского районного суда в удовлетворении иска отказано. Определением судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции было изменено, заключенный ею договор купли-продажи и право собственности на земельный участок были признаны недействительными. Из текста определения суда апелляционной инстанции усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, признан несуществующим. Участок ФИО3 по <адрес> был продан ФИО4, который в свою очередь продал его ей ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в настоящее время за ней. Однако, она не может поставить этот участок на кадастровый учет, поскольку в ГКН имеются сведения о наложении его на участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, площади неуточненной.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о площади и местоположении границ земельного участка с КН №, исправить допущенную реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:26:0180101:5764, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации Новобессергеневского сельского поселения ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Определением Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, последней на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что в ходе проведения работ по установлению местоположения фактически существующего земельного участка по отношению к границам земельного участка по сведениям ГКН, выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку наличие сведений о нем в ГКН препятствует осуществлению межевых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка.

16.03.2016 года ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области ФИО1 отказано в снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, поскольку данный объект недвижимого имущества не является преобразуемым.

В судебном заседании установлено, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО6 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Новобессергеневской сельской администрации Неклиновского района Ростовской области, которым земельный участок площадью 1000 кв. м по адресу: <адрес>, предоставлен под строительство жилого дома ФИО2

В ходе проведения работ по установлению местоположения фактически существующего земельного участка по отношению к границам земельного участка по сведениям ГКН, специалистами ООО "ТБК" выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016), кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016) суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании стороны не отрицали наличие реестровой (кадастровой) ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0180101:5764, а также тот факт, что наличие указанной реестровой (кадастровой) ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новобессергеневского сельского поселения, Управлению Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2017 года.

Председательствующий: