Решение № 2-595/2021 2-595/2021~М-469/2021 М-469/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-595/2021

УИД: 61RS0061-01-2021-000865-04

Дело № 2-595/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

с участием представителя истца – ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шолоховского районного суда Ростовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области – «О признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке приобретательной давности»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает с 21 апреля 1977 года по настоящее время (согласно паспорта), в квартире по адресу: <адрес>

В её владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>кв. 1. Вышеуказанную квартиру ФИО1 приобрела усовхоза «Мешковский» 12 марта 1991 года, жилой площадью 33 кв. м., о чёмбыл составлен договор купли-продажи и зарегистрирован в Мешковскомсельском Совете народных депутатов Верхнедонского района Ростовскойобласти № 47 от 12 марта 1991 года.

На основании выписки из похозяйственной книги № 59 от 8 февраля 2021 года, выданной администрацией Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, за ФИО1 числится квартира 1971 года постройки общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 33 кв. м. 16 февраля 2021 года была проведена инвентаризация квартиры Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» приемный пункт в ст. Казанской. Результатом инвентаризации является технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> назначение - квартира, год постройки 1971, общая площадь квартиры 48 кв. м., жилая площадь квартиры 36,4 кв. м., число этажейнадземной части 1 (один). Ранее инвентаризация в органах БТИ данной квартиры не проводилась. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения об объекте недвижимости (помещение), которое расположено по адресу: Россия, <...>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-002/2021-20492274 от 10 марта 2021 года.

Земельный участок общей площадью 2500 кв. м., расположенный поадресу: <адрес>, числится за ФИО1 всоответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданинаправа на земельный участок от 19 февраля 2021 года, о чем сделана запись впохозяйственной книги № 7 стр. 152 на 01.01.1991-1995 г.

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права наземельный участок от 19 февраля 2021 года не указаны реквизиты документа наосновании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии угражданина права на земельный участок.

При обращении в архивный сектор Администрации Верхнедонского района Ростовской области выяснилось, что приусадебные участки по Мешковской сельской администрации предоставлялись в постоянное (бессрочное) пользование ранее учтенные на 1992 год в соответствии с похозяйственными книгами, что подтверждается архивной копией № 105 от 17 февраля 2021 года (из постановления № 22 от 22.10.1991) Согласно архивной копии № 104 от 17 февраля 2021 года из постановления № 17 от 9 октября 1995 года выяснилось, что в Мешковской сельской администрации была проведена ревизия учета приусадебных участков в похозяйственных книгах до 1 декабря 1995 года и на основании учетных данных, переданы в личную собственность земли приусадебных участков, зарегистрированных в похозяйственных книгах. Вышеуказанный земельный участок внесен в ЕГРН 18 декабря 2005года как ранее ученый с кадастровым номером № площадью2500 кв. м. почтовый адресу: <адрес>

На земельном участке с КН № расположена квартира, по адресу: <адрес> что подтверждается справкой выданной Администрацией Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области № 58 от 8 февраля 2021 года. 20 февраля 2021 года в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия внесены следующие сведения в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, в адрес: <адрес> что подтверждается уведомлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от 20 февраля 2021 г. № №

Квартире и земельному участку с КН № присвоен адрес: <адрес> что подтверждается постановлениями № 5, № 6 от 8 февраля 2021 года выданными Администрацией Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области. Владение квартирой и земельным участком ФИО1, является добросовестным, открытым и непрерывным, как своими собственными, что подтверждается постоянным проживанием в данной квартире, платёжными документами. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на квартиру и земельный участок ФИО1 не было зарегистрировано в установленном порядке. В течение всего срока владения квартирой и земельным участком претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой и земельным участком не заявлялось. Владение квартирой и земельным участком ФИО1 осуществляется непрерывно, то есть не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из её владения иными способами. ФИО1 владеет недвижимым имуществом - квартирой и земельным участком, как своими собственными, то есть владение имуществом осуществляется не на основании договорныхобязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. д.).

За все время проживания в квартире она оплачивает коммунальныеплатежи и осуществляет текущий ремонт квартиры. Земельный участокобрабатывает и оплачивает земельный налог. Поскольку ФИО1, владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> длительное время (более пятнадцати лет), она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок, в данный момент без решения суда у ФИО1, отсутствует возможность зарегистрировать свои права на квартиру и, как следствие, в дальнейшем поставить её на государственный кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В связи с изложенным ФИО1 просила:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру 1971 года постройки, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:07:0110501:607, общей площадью 2500 кв. м.. расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя – ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из технического паспорта на квартиру, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО1 (л.д. 12-16).

Основанием приобретения истцом ФИО1 указанного жилого помещения является договор купли-продажи от 12.03.1991 года, заключенный между ФИО1 и совхозом «Мешковский», в соответствии с которым ФИО1 приобрела 1/2 часть совхозного дома жилой площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

На основании постановления главы администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области от 08.02.2021 №5 земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>л.д.23).

Как подтверждается выпиской из похозяйственной книги №9 Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области от 08.02.2021 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения числится квартира жилой площадью 33 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно выписки № 1 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.02.2021 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге №7 на стр. 152 за 1991-1995 года имеется запись (л.д. 19).

Согласно информации администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области от 08.02.2021 за исх. № 58 на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находится квартира (л.д.22).

Согласно Уведомления из ЕГРН в реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за ФИО1 на квартиру и земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое ФИО1 к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области – «О признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке приобретательной давности»- удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру 1971 года постройки, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв. м.. расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца.

Судья: С.А. Романов