Решение № 2-88/2017 2-88/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-88/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.<адрес> 16 мая 2017 года

Уметский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юдкиной Е.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Кирьяновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Оржевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Оржевского сельсовета <адрес> и просят признать за каждым из них право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,60 кв.м и земельный участок площадью 2200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что их отец, М.Н.С., умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство на указанные жилой дом и земельный участок, купленные их отцом ДД.ММ.ГГГГ у Ж.И.В. - зятя покойной владелицы имущества Л.М.Д., согласно расписке, заверенной специалистом сельсовета. Договор купли-продажи при этом не составлялся ввиду отсутствия необходимых документов у Ж.И.В. Впоследствии Ж.И.В. затянул оформление документов и убыл из <адрес> в неизвестном направлении. После смерти отца они обратились к нотариусу для вступления в наследство, однако, постановлением нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в совершении нотариальных действий им было отказано, поскольку выяснилось, что отец при жизни не оформил право собственности на данное недвижимое имущество. Кроме них, иных наследников у отца нет.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержала, просит суд иск удовлетворить, дополнив, что на протяжении 15 лет их отец проживал в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком на протяжении всего времени, как своим собственным. После смерти отца они с братом фактически вступили в наследство, продолжают пользоваться жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, сделали в доме ремонт, обрабатывают земельный участок.

2
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и приведенные в обоснование иска доводы, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Оржевского сельсовета <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала, просит иск удовлетворить. Суду пояснила, что в спорном жилом доме раньше проживала Л.М.Д., которая в 1998 г. умерла. После смерти Л.М.Д. в доме некоторое время проживала ее дочь, которая вскоре также умерла, и зять Л.М.Д. – Ж.И.В. продал дом с земельным участком М.Н.С., который проживал в этом доме с 2000 г. до своей смерти в 2015 г. М.Н.С. по хозяйству помогали его дети, ФИО1 и ФИО2, которые после смерти отца вступили в наследство и продолжают пользоваться его жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Л.М.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Л.М.Д. в наследство никто не вступал.

Третье лицо – нотариус <адрес> Р.Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, возражений против удовлетворения иска не заявила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела Управление извещено.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

Как следует из материалов дела, на основании решения администрации Паникского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Л.М.Д. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,22 га, в т.ч. сельскохозяйственных угодий (пашни) – 0,18 га, прочих угодий – 0,04 га, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю (л.д. 25).

Постановлением главы Паникского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, находящемуся в пользовании Л.М.Д., присвоен адресный номер: <адрес> (л.д. 26).

3
До ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом находились в пользовании Л.М.Д., что следует из справки администрации Оржевского (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ Л.М.Д. умерла (копия записи акта о смерти – л.д. 47).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Судом установлено, что после смерти Л.М.Д. в наследство никто не вступал, согласно сообщению нотариуса <адрес> Р.Н.Н. после смерти Л.М.Д. наследственное дело в Уметской нотариальной конторе не заводилось (л.д. 52).

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В обоснование своих требований истцы ссылаются на факт купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка у Ж.И.В. их отцом, М.Н.С., имевший место, по утверждению истцов, ДД.ММ.ГГГГ, однако, бесспорных доказательств данному факту, а также доказательств наличия у Ж.И.В. прав на указанные жилой дом и земельный участок, предусматривающих возможность отчуждения им данного имущества третьим лицам, истцами суду не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждено материалами дела и показаниями свидетелей Е.Л.В. и Я.О.Н., проживающих в <адрес> более 15 лет, что с 2000 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме постоянно проживал ФИО4, который владел данным жилым домом и приусадебным земельным участком как своим собственным имуществом, следит за сохранностью данного имущества, за свой счет производил в доме ремонт, сделал пристройку к дому, на земельном участке выращивал овощи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (копия свидетельства о смерти – л.д. 11), оставив завещание от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее ему имущество, включая указанные в иске жилой дом и земельный участок, в пользу сына – ФИО2, и дочери – ФИО5 в равных долях (л.д. 13),

4
однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок в выдаче свидетельств о праве на наследство ФИО2 и ФИО1 постановлениями нотариуса <адрес> Р.Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ было отказано (л.д. 9, 10).

Иных наследников после смерти ФИО4, кроме истцов, в том числе заявивших о своих правах на спорное имущество, не установлено, что также подтверждено материалами наследственного дела № (л.д. 53-63).

В то же время судом установлено и следует из справок администрации Оржевского сельсовета (л.д. 12, 74), а также подтверждено в судебном заседании специалистом администрации Оржевского сельсовета <адрес> ФИО3 и показаниями свидетелей Е.Л.В. и Я.О.Н., что после смерти М.Н.С. спорными жилым домом и земельным участком постоянно продолжают пользоваться его дети (наследники)– ФИО1 и ФИО2, которые также открыто владеют данным имуществом как своим собственным, следят за его сохранностью, сделали в доме ремонт, несут расходы по содержанию данного имущества, на приусадебном земельном участке выращивают сельскохозяйственные культуры.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 235 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Земельный участок площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 68:23:0604009:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 49).

5
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен в ГУПТИ на технический учет с присвоением инвентарного номера 3711/272, общая площадь жилого дома - 47,60 кв.м, год постройки – 1952, что следует из технического паспорта на жилой дом (л.д. 16-24).

Каких-либо прав на указанные в иске жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, согласно сообщению регистрационной службы, не зарегистрировано (л.д. 49, 50).

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, юридического собственника не имеют, с июня 2000 года по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владел М.Н.С. как своим собственным, после смерти М.Н.С. и по настоящее время жилым домом и земельным участком продолжают добросовестно и открыто владеть его правопреемники - наследники ФИО1 и ФИО2, что в силу ст. 234 ГК РФ дает суду право для удовлетворения требований истцов.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,60 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

6
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,60 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уметский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Юдкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Юдкина