Решение № 2-2655/2020 2-2655/2020~М-2528/2020 М-2528/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2655/2020

Дело № 2-2655\2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При секретаре Сапаровой А.Ш.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что согласно актуальным сведениям из ЕГРН ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по Уг доли квартиры № 7, расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 12.08.2019 № 2035-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 15.07.2020 № 1214-р принято решение «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А,а.а1) по <адрес>».

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость 1\2 доли изымаемого объекта недвижимости составляет 774 504 руб., из которых 469 719 руб. - стоимость жилого помещения (квартиры), 281535 руб.- стоимость доли земельного участка и 23 250 руб. - материальные затраты.

С указанной стоимостью ответчики ознакомлены 23.10.2019. Однако, на сегодняшний день соглашение об изъятии недвижимости с ответчиками не заключено. В настоящее время указанный многоквартирный дом угрожает жизни и здоровью людей/ собственников помещения.

В связи с этим просили суд изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» у ФИО1 и ФИО2 жилое помещение (квартиру №7) и долю земельного участка, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств по 774 504 руб. (семьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот четыре) 00 коп каждому; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 по /г доли на жилое помещение (квартиру № 7) и долю земельного участка, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» жилое помещение (квартиру № 7) в целом и долю земельного участка, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом. в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со ст.56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности...муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что согласно актуальным сведениям из ЕГРН ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по Уг доли квартиры № 7, расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 12.08.2019 № 2035-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 15.07.2020 № 1214-р принято решение «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А,а.а1) по <адрес>».

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость 1\2 доли изымаемого объекта недвижимости составляет 774 504 руб., из которых 469 719 руб. - стоимость жилого помещения (квартиры), 281535 руб.- стоимость доли земельного участка и 23 250 руб. - материальные затраты.

С указанной стоимостью ответчики ознакомлены, однако, на сегодняшний день соглашение об изъятии недвижимости с ответчиками не заключено.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиками заявлялось ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, поскольку они не были согласны с оценкой, представленной стороной истца. ими представлялась оценка по определению рыночной стоимости изымаемого объекта, подготовленного <данные изъяты>» согласно которого рыночная стоимость квартиры № 7 и общей долевой собственности земельного участка (36\3311 доли) с учетом затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляла 2 228 000 руб.

Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной Автономной некоммерческой организацией по проведению судебных экспертиз и иных исследований» рыночная стоимость квартиры № 7 и 36\331 доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес> составила 1 951 000 руб.

Суд приходит к выводу, что при определении размера выкупной стоимости необходимо взять за основу заключение судебной экспертизы, поскольку оно наиболее точно определяет размер стоимости изымаемого имущества.

При таких обстоятельствах, заявленные требования, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, уд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» у ФИО1 и ФИО2 жилое помещение (квартиру №7) и долю земельного участка, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств по 975 500 руб. ( девятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот рублей) каждому.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли на жилое помещение (квартиру № 7) и долю земельного участка, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» жилое помещение (квартиру № 7) в целом и долю земельного участка, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года.

Судья: О.П.Бутырина