Решение № 2-570/2021 2-570/2021~М-471/2021 М-471/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-570/2021

Дело № 2-570/2021

14RS0014-01-2021-000566-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года город Ленск

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Романовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что [ДАТА] между ФИО1 и К., ФИО2 был заключен договор купли-продажи дачного участка с садовым домиком, расположенных по адресу: Ленский район, [АДРЕС]. Расчет между сторонами произведен полностью, истец выплатил продавцам ___ руб. в соответствии с условиями договора купли-продажи от [ДАТА]. В связи с подозрением на то, что ФИО1 подверглась заражению коронавирусной инфекцией, документы на регистрацию перехода права собственности не были сданы, впоследствии К-вы отбыли в отпуск, где К. [ДАТА] скончался. Поскольку в связи смертью одного из продавцов регистрация перехода права собственности в заявительном порядке невозможна, просит удовлетворить иск.

На судебное заседание участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате и времени не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2 направила заявление о признании иска в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, межселенная территория, [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], площадью ___ кв.м., находится в собственности ФИО2, К..

Садовый домик, расположенный по тому же адресу, кадастровый номер [НОМЕР], площадью ___ кв.м., также находится в собственности ФИО2, К..

[ДАТА] ФИО1, покупатель, и ФИО2, К., продавцы, заключили договор купли-продажи указанного земельного участка по цене ___ руб. с учетом расположенного на нем садового домика.

Денежные средства покупателем переданы продавцам в указанном размере, что подтверждается распиской.

[ДАТА] К. скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от [ДАТА].

До его смерти переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был.

По состоянию на 16 апреля 2021 года сведений о наследственном деле, заведенном после смерти К., не установлено.

Договор купли-продажи, материалы дела содержат данные о предмете сделки, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 данного закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 данного закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснения, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В связи со смертью продавца ФИО3 заявление последнего не может быть представлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи обстоятельства дела и представленные доказательства, на основании приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу, что сторонами договора купли-продажи заключена сделка по форме и содержанию соответствующая действующему законодательству, договор исполнен, имущество передано покупателю и находится в его владении и единственным препятствием для регистрации сделки является смерть одного из продавцов, второй продавец при этом признает иск в полном объеме, в связи с чем находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, межселенная территория, [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], площадью ___ кв.м., садовый домик, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, межселенная территория, [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], площадью ___ кв.м., на основании договора купли-продажи от [ДАТА] от ФИО2, К. к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2021 года.

Судья О.Е. Петухова