Решение № 2-2806/2017 2-2806/2017~М-2027/2017 М-2027/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2806/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Трушниковой А.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2806/2017 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска, открытого акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска, ОАО «Управляющая компания №» обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО 2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за пользование жилым помещением, указав в обоснование, что <адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении ОАО «Управляющая компания №». Квартира № <адрес> в г. Нижневартовске является муниципальной собственностью, в настоящее время в квартире зарегистрировано 4 человека. Типовой договор социального найма заключен с ФИО2, По данному адресу зарегистрировано три лицевых счета. За период с <дата>. по <дата>. задолженность ответчиков по оплате жилья составляет 49 983 рубля 13 копеек, начислены пени на сумму задолженности в сумме 13591 рублей 09 копеек, начислена плата за наем муниципальных жилых помещений в сумме 349 рублей, 05 копеек. Просят: 1) взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Управляющая компания №» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в сумме 49 983 рублей 13 копеек, пени в сумме 13 591 рублей 09 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 107 рублей 23 копейки; 2) взыскать солидарно с ответчиков в пользу администрации города Нижневартовска плату за наем муниципальных жилых помещений в сумме 346 рублей 05 копеек.

В судебном заседании от представителя истцов, действующего на основании доверенностей, ФИО1 поступило заявление об уменьшении исковых требований согласно которому просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «Управляющая компания №» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме 39 983 рубля 13 копеек, пени в сумме 13 591 рублей 09 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 107 рублей 23 копейки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в части задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, просила снизить размер неустойки. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Суд в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как в данном случае это не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчики ФИО3 и ФИО 2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении ОАО «Управляющая компания №». Квартира № <адрес> по указанному адресу является муниципальной собственностью.

Материалами дела было установлено, что ответчики проживают в <адрес> в г.Нижневартовске на условиях договора социального найма. Договор социального найма указанного жилого помещения был заключен с ФИО2 <дата> В качестве членов семьи нанимателя в типовой договор социального найма были включены, ФИО4 (дочь), ФИО 1 (сын).

Согласно справке ОАО «Управляющая компания №» от <дата>, в <адрес> в городе Нижневартовске по месту жительства зарегистрированы ответчики и ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из справки о задолженности, платежному извещению, следует, что на момент обращения в суд с настоящим иском, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составляла 63 920 рублей 27 копеек.

В соответствии с балансом лицевого счета, на момент рассмотрения дела по существу задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 49983,13 рублей.

Из представленного истцом расчета, накопительной ведомости, справки о задолженности, усматривается, что на момент рассмотрения дела по существу задолженность ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составляет 39983,13 рублей (с учетом произведенной ответчиком оплаты в сумме 10000 рублей).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Принимая во внимание, что ответчиками в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не были представлены мотивированные возражения относительно заявленных исковых требований, а также доказательства, подтверждающие факт погашения имеющейся задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца ОАО «Управляющая компания №» в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчики фактически весь спорный период являлись потребителями коммунальных услуг, представляемых истцом.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из расчета пени следует, что за несвоевременное внесение оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчикам на указанную сумму (49983,13 рублей) были начислены пени в сумме 13591,09 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данном случае, управляющая компания обоснованно усмотрела основания для применения к ответчикам гражданской ответственности в виде взыскания законной неустойки за нарушение срока исполнения денежного обязательства (нарушение сроков оплаты по предоставлению коммунальных услуг), однако, суд считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер пени до 7000 рублей, поскольку данный размер пени несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № от <дата> и № от <дата> ОАО «Управляющей компанией №» оплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 1359,98 рублей и 747,25 рублей, а в общем 2107,23 рублей от цены иска 63574,22 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Управляющая компания №» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 39 983 рублей 13 копеек, пени в сумме 7000 рублей, а всего взыскать 46983 рубля 13 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Управляющая компания №» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2107 рублей 23 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья В.И. Егорова