Решение № 2-5681/2019 2-5681/2019~М-4169/2019 М-4169/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-5681/2019

Дело № 2-5681/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 июня 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при секретаре Кузембаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «МТС-Банк» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «МТС-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты>. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 937 505 рублей 91 копейка, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 887 рублей 53 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «МТС-Банк» и ФИО1 <данные изъяты>. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 800 000 рублей на срок 240 месяцев под 13,5% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома. Ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем банк просит взыскать денежные средства с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 <данные изъяты>., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело было рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МТС-Банк» и ФИО1 <данные изъяты>. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 800 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,5% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства по договору перед заёмщиком исполнил, зачислив денежные средства на счет ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата основной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке по счёту ответчик вносил денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору с нарушением установленных условий и сроков указанных договоров.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>. имеет задолженность перед Банком в сумме 1 937 505 рублей 91 копейка, в том числе основной долг в размере 1 737 074 рубля 26 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 175 188 рублей 55 копеек, пени в размере 25 243 рубля 10 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности по кредиту.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, то суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 937 505 рублей 91 копейка.

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору сторонами договора была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценкой об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: <адрес> рыночная стоимость заложенного имущества определена в сумме <данные изъяты>, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 165 600 рублей (<данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 887 рублей 53 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «МТС-Банк» к ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 937 505 рублей 91 копейка, в том числе основной долг в размере 1 737 074 рубля 26 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 175 188 рублей 55 копеек, пени в размере 25 243 рубля 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 887 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенную на 5 этаже 5-этажного жилого дома.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 165 600 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019 года.

Председательствующий С.М. Котова