Решение № 2-5310/2019 2-5310/2019~М0-4173/2019 М0-4173/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-5310/2019

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

28.06.2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Давыдовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 167 102,07 руб. за период с 03.07.2012г. по 31.03.2019г., пеней в размере 9703,76 руб. за период с 20.06.2018г. по 28.03.2019г.

В обоснование требований истец указал, что между мэрией г.о. Тольятти и ГБФ «Фонд Тольятти» и ЗАО «Тольятти Телеком» заключен договор аренды земельного участка № от 05.11.2014г.

Согласно указанному договору арендаторам был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 26 163 кв. м с кадастровым номером 63:09:0101163:622, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации комплексного здания с торговыми и административными помещениями, помещениями Детского дома культуры и подземными гаражами.

Договор прошёл государственную регистрацию 03.03.2015г.

ФИО1 вступил в договор на основании дополнительного соглашения от 09.07.2017г.(дата государственной регистрации: 25.06.2018г.)

Однако, ответчик не исполнил обязательства по внесению платежей за период использования земельного участка.

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 176 805,83 руб., из которых: задолженность по арендной плате в размере 167 102,07 руб. за период с 03.07.2012г. по 31.03.2019г., пени в размере 9703,76 руб. за период с 20.06.2018г. по 28.03.2019г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, по средством заявления просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просил удовлетворить в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен по адресу регистрации: <адрес>

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предпринимались все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в почтовое отделение для получения повестки он не явился. Причины неявки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Возмещение убытков в полном объеме, в том числе упущенной выгоды, причиненных собственнику земельного участка, производится в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 62, п. 1 Земельного кодекса).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. <адрес> " О земле" к полномочиям органов местного самоуправления относится установление порядка предоставления земельных участков, а также распоряжение земельными участками на территории муниципальных образований, контроль за использованием земель на территории муниципальных образований.

В судебном заседании установлено, что между Мэрией г.о. Тольятти и ГБФ «Фонд Тольятти» и ЗАО «Тольятти Телеком» заключен договор аренды земельного участка № от 05.11.2014г.

Согласно указанному договору арендаторам был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 26 163 кв. м с кадастровым номером 63:09:0101163:622, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации комплексного здания с торговыми и административными помещениями, помещениями Детского дома культуры и подземными гаражами.

Договор зарегистрирован в Управлении Россрееста по <адрес> 03.03.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г.о. Тольятти сменила наименование на Администрация городского округа Тольятти, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

ФИО1 ступил в договор на основании дополнительного соглашения от 09.07.2017г., дата государственной регистрации: 25.06.2018г.

Однако ответчик периодически задерживал платежи за аренду земельного участка, либо вносил их в неполном объеме, в результате чего им нарушены обязательства, предусмотренные условиями договора аренды ввиду их ненадлежащего исполнения.

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 167 102,07 руб. за период с 03.07.2012г. по 31.03.2019г.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель вправе начислить штраф (пени) в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Доказательств внесения ответчиками своевременной платы за использование спорного участка суду не предъявлено.

Таким образом, размер пеней за период с 20.06.2018г. по 28.03.2019г. составит 9703,76 руб.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом проверен судом, суд находит его арифметически правильным, полностью соответствующим законодательству.

Таким образом, с ответчика в пользу Администрации г.о. Тольятти подлежит взысканию задолженность в размере 176 805,83 руб., из которых: задолженность по арендной плате в размере 167 102,07 руб. за период с 03.07.2012г. по 31.03.2019г., пени за период с 20.06.2018г. по 28.03.2019г. в размере 9703,76 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4736 руб., от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу п. 19 ст. 333.36 НКРФ.

На основании ст.ст. 1,34,35,60,65,72 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 61,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате за период с 03.07.2012г. по 31.03.2019г. в размере 167 102,07 руб., пени за период с 20.06.2018г. по 28.03.2019г. в размере 9703,76 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в общей сумме 4736 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Андреев