Решение № 2-928/2026 2-928/2026~М-434/2026 М-434/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-928/2026

Дело 2-928/2026

24RS0016-01-2026-000749-56

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Железногорск Красноярского края 23 апреля 2026 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой О.Б.,

при секретаре Мациевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Преображенский 7» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Преображенский 7» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 25.11.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 7ПР-А/58 на долевое участие в строительстве здания № 7, г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», зарегистрированный в установленном законом порядке. Согласно пункту 2.1.2. Договора Застройщик был обязан передать Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее 3 квартал 2025 г. Однако в нарушение условий Договора Застройщик свои обязательства по Договору не исполнил. Объект долевого строительства Участнику до настоящего времени не передан. Оплата цены по Договору произведена ФИО1 полностью, что подтверждается офертой о заключении договора оказания услуг № СБР772024001 - 1137805 от 10.12.2024 г., платежной квитанцией от 10.12.2024 года. Пунктом 4.7. Договора установлено, что в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.1.2 договора, Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Расчёт неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 01.01.2026 года по 16.03.2026 года составил 155000 рублей. Кроме того истцу причинен моральный вред который он оценивает в сумме 30000 рублей. Истцом также понесены почтовые расходы в сумме 387 рублей 14 копеек и на услуги представителя 35000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 г. по 16.03.2026 г., в размере 155 000рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17.03.2026 г, по день фактического исполнения обязательства (подписания акта приема-передачи) за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 2000000 рублей 00 копеек, до дня фактического исполнения, но не более 1845000 рублей 00 копеек; штраф в размере 5% от присужденной судом суммы; компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей 00 копеек; судебные расходы в размере 35387рублей 14 копеек.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем заявлении адресованном суду просили дело рассмотреть без их участия в порядке заочного производства

Ответчик ООО СЗ «Пребраженский 7» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания сторона извещалась заказным письмом с уведомлением, об отложении судебного заседания ходатайство не заявляла.

Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, тогда как дело - подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 25.11.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 7ПР-А/58 на долевое участие в строительстве здания № 7, г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны».

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по Договору является - машино-место, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства со следующими характеристиками: из объекта проектной декларации 60825 -наименование объекта капитального строительства - III этап (подземная автостоянка); строительный адрес здания - №7, г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны»; вид - нежилое здание; назначение - нежилое; количество этажей -1; общая площадь объекта - 5403,85 кв.м, материал наружных стен - бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.); фасад - утеплитель, декоративная штукатурка; материал поэтажных перекрытий - сборные железобетонные многопустотные плиты; класс энергоэффективности - А++; сейсмостойкость - 6 баллов; этаж-1; общая площадь машино-места, согласно проекту -13,25 кв.м.; строительный № машино-места - 59; Условный номер машино-места (в соответствии с проектной декларацией) - 133.

Согласно пункту 2.1.2. Договора Застройщик был обязан передать Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее 3 квартал 2025 г.

Однако в нарушение условий Договора Застройщик свои обязательства по Договору не исполнил.

Объект долевого строительства Участнику до настоящего времени не передан.

Оплата цены по Договору произведена ФИО1 полностью, что подтверждается офертой о заключении договора оказания услуг № СБР772024001 - 1137805 от 10.12.2024 г., платежной квитанцией от 10.12.2024 г.

Пунктом 4.7. Договора установлено, что в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.1.2 договора, Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ законодателем закреплено право потребителя отказаться от подписания передаточного акта при наличии несоответствия объекта долевого строительства требованиям по качеству.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от 25.11.2024г., заключенного с ответчиком, истец оплатил стоимость объекта долевого строительства - квартиры по вышеуказанному адресу, тогда как ответчик свою обязанность в срок не позднее 3 квартала 2025 года передать истцу объект долевого строительства - квартиру по указанному адресу - не исполнил.

Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Для определения размера неустойки, суд считает необходимым произвести следующие расчеты: 1/300 * 15,5% * 75 (с 01.01.2026 года по 16.03.2026 года) *2000000 = 155000 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 155000 рублей.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17.03.2026 года по день фактического исполнения обязательства (подписание акта приема-передачи) за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 2000000 рублей до дня фактического исполнения, но не более 1845000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком, как застройщиком, квартира в эксплуатацию передана с нарушением срока более чем на 6 месяцев, с учетом фактических обстоятельств, вины нарушителя, характера и степени нравственных страданий истца, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения права, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, исходя из принципов разумности и обоснованности, в размере по 10000 рублей.

Кроме того, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд, исходя из гражданско-правового характера санкции, предусмотренной указанной нормой закона, считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 50% от размера удовлетворенной части иска (155000руб.+ 10000руб.)х50% в сумме 82500 рублей.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, поскольку требование истца не было исполнено в установленный срок, несмотря на подачу обоснованной претензии, при наличии у ответчика такой возможности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Возмещение судебных издержек на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит суд взыскать расходы, связанные с оказанием юридических услуг в сумме 35000 рублей, в подтверждение понесенных расходов, истцом представлен чек от 11.03.2026 года об оплате 25000 рублей, акт приема сдачи оказанных услуг от 11.03.2026 года, договор оказания юридических услуг от 09.02.2026 года, где указано, что ФИО1 за составление искового заявления и представительство в суде ФИО2 оплачено 35000 рублей.

Согласно рекомендуемым Адвокатской палатой Красноярского края минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края от 27.04.2024 г., непосредственное участие в судебном заседании в качестве представителя в суде общей юрисдикции (за один судо день) составляет 10000 рублей, простая устная консультация-2000 рублей, устная консультация требующая изучения и анализа документов - 4 000 рублей; простая письменная консультация, составление справки - 6 000 рублей; составление ходатайства, простого искового заявления, заявления о выдаче судебного приказа - 6 000 рублей; составление апелляционной, кассационной жалобы, иных жалоб и заявлений, связанных с изучением и анализом документов - 20 000 рублей; при заключении соглашения с почасовой оплатой труда (за 1 час работы) - 5 000 рублей; досудебная подготовка (интервьюирование, изучение документов, выработка позиции, составление искового заявления либо отзыва, возражений и др.)

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме 35000 руб., суд, учитывая юридическую категорию спора, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования и определяет размер судебных расходов подлежащих возмещению в пользу истца в сумме 35000 рублей.

Кроме того суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные почтовые расходы на отправку иска в сумме 387 рублей 14 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, учитывая, что истцы на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ были освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск государственную пошлину по данному делу в размере 11125 рублей 00 копеек (исходя из положений п.п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 7» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 г. по 16.03.2026 г., в размере 155000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17.03.2026 года по день фактического исполнения обязательства (подписания акта приема-передачи) за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 2000000 рублей 00 копеек, до дня фактического исполнения, но не более 1845000 рублей 00 копеек; штраф в сумме 82500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек; судебные расходы на юридические услуги в размере 35000рублей, почтовые расходы в сумме 387рублей 14 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 7» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 11125 рублей 00 копеек

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия решения в окончательной форме 08 мая 2026 г.

Председательствующий О.Б. Наумова