Решение № 2-2650/2026 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-2650/2026

Дело № 2-2650/2026

УИД 77RS0032-02-2025-003835-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2026 г. г. Мытищи Московская область

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.К.,

при помощнике судьи Горшковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2650/2026 по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Ясенево» (сокращенное наименование ГБУ «Жилищник района Ясенево») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ГБУ города Москвы «Жилищник района Ясенево» (сокращенное наименование ГБУ «Жилищник района Ясенево») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальным услугам образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 287,44 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 492,66 руб., почтовых расходов в размере 134,40 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписки из ЕГРН квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> – находится в собственности ФИО2 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в указанной сумме. Истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, ответчик отменила судебный приказ. Задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком оплачена не в полном объеме, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Ясенево» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, возражения поддержала, просила применить срок исковой давности, во взыскании пени и расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов просила суд отказать.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства города Москвы от 14 марта 2013 года №146-ПП, Государственное унитарное предприятие города Москвы Дирекция единого заказчика района Ясенево реорганизовав в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Ясенево» (ГБУ «Жилищник района Ясенево»). ГБУ «Жилищник района Ясенево» осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу : <адрес>

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо соответствующим решением общего собрания.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частей 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из имеющихся в материалах дела выписки из ЕГРН квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником без регистрации в данном жилом помещении.

Как следует из лицевого счета квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 36 287,44,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 492,66 руб.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ мировым судье судебного участка № района Ясенево г. Москвы вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО2 по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 771,67, расходы по оплате государственной пошлины 2000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № района Ясенево г. Москвы судебный приказ отменен по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Черемушкинским районным судом г. Москвы вынесено решение по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36 287,44 руб., пени 18 492,66, почтовые расходы 134,40, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Данное решение было частично принудительно исполнено. Согласно выписке ПАО «Сбербанк» с ФИО2 удержаны денежная сумма в размере 32 258,37 руб.

Так в принудительном порядке в рамках решения по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика удерживались денежные суммы, в общей сумме были удержаны денежные средства в счет оплаты долга в размере 32 258,37 руб.

Не согласившись с решением Черемушкинского районного суда г. Москвы, ответчиком была подана апелляционная жалоба на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение было отменено и направлено на новое рассмотрение в Мытищинский городской суд Московской области по месту жительства ответчика.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что фактически она является собственником всей квартиры, но юридически только ? доли в праве принадлежит ей с 2016 года, а ? не оформила переход права после вступления в наследство.

Свой расчет суду ответчик не представила, поскольку не оспаривала наличие задолженность по оплате ЖКУ, но просила произвести взыскание за последние 3 года, то есть применить срок исковой давности. Фактически согласилась с имеющейся задолженностью и не возражала произвести зачет в счет исполнения решения суда, денежные средства в размере 32 258,37 руб., взысканные в ходе исполнения возбуждённого на основании решения Черемушкинского районного суда г.Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты основного долга по ЖКУ, а оставшуюся сумму зачесть в счет будущих платежей, во взыскании пени, почтовых расходов и госпошлины просила отказать, в полном объеме.

Стороной истца представлен расчет задолженности, суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он основан на действующих в спорный период тарифах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении к заявленным истцом требованиям исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, истец, право которого было нарушено выявлением ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, узнал об этом в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № района Ясенево с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уже с пропуском общего срок исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, истец обратился к мировому судье судебного участка №63 района Ясенево города Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник района Ясенево» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд находит требования истца частично обоснованными, поскольку ответчиком представлены доказательства частичной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 020,16 руб. исходя из следующего расчета:

начислено

перерасчет

начислено+ перерасчет

оплачено

ОБЩАЯ задолженность

фев.22

3003,44

-262,84

2740,6

2707,11

29,99

мар.22

3003,44

-138,98

2864,46

3003,44

0
апр.22

3003,44

-262,84

2740,6

3003,44

0
май.22

3247,13

-262,84

2984,29

3247,13

0
июн.22

3044,06

-262,84

2781,22

3044,06

0
июл.22

3136,95

-277,04

2859,91

3136,95

0
авг.22

3148,22

-277,04

2871,18

3148,22

0
сен.22

4038,11

-277,04

3761,07

4038,11

0
окт.22

3089,56

-277,04

2812,52

3089,56

0
ноя.22

3089,56

-277,04

2812,52

3089,56

0
дек.22

3233,31

-300,59

2932,72

3233,31

0
янв.23

3357,42

-192,5

3164,92

3357,42

0
фев.23

3455,66

-106,93

3348,73

3455,66

0
мар.23

3271,85

-290,74

2981,11

3271,85

0
апр.23

3271,85

-106,93

3164,92

3271,85

0
май.23

3271,85

-106,93

3164,92

3271,85

0
июн.23

3271,85

-106,93

3164,92

3271,85

0
июл.23

3271,85

-106,93

3164,92

3271,85

0
авг.23

3271,85

-106,93

3164,92

3271,85

0
сен.23

3271,85

-106,93

3164,92

3271,85

0
окт.23

5560,89

-106,93

5453,96

3271,85

0
ноя.23

6506,48

-106,93

6399,55

3271,85

0
дек.23

6506,48

-106,93

6399,55

3271,85

0
янв.24

5814,41

-106,93

5707,48

4707,52

127,5

фев.24

5257,74

-82,85

5174,89

4607,23

0
мар.24

4102,86

0
4102,86

3343,93

0
апр.24

4250,14

0
4250,14

3364,72

0
май.24

4562,63

0
4562,63

6817,68

26,53

июн.24

7879,92

2597,35

10477,27

0
10149,4

июл.24

8043,47

0
8043,47

0
8043,47

авг.24

8643,27

0
8643,27

0
8643,27

ИТОГО

27 020,16

Вместе с тем, суд приходит к выводу о возвратите ФИО2 денежной суммы в размере 5 238,21 руб. (32 258,37 руб. (удеж. принудительно) - 27 020,16 руб. (задолженность за период с февраля 2022 по август 2024) = 5 238,21 руб.) излишне удержанную в пользу ГБУ «Жилищник района Ясенево» в ходе исполнения решения Черемушкинского районного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени в размере 18 492,66 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени, поскольку данный расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, с учетом имеющейся у ответчика задолженности.

Суд также учитывает, что согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд считает возможным снизить сумму неустойки, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая в том числе, что ответчик является физическим лицом.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд, учитывая обстоятельства дела, материальное и семейное положение ответчика, приходит к выводу, с учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности, об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки в полном объеме в размере 18 492,66 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд понесены расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату почтовой корреспонденции в размере 134,40 руб. Указанные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, их относимость к рассматриваемому делу сомнений не вызывает, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Ясенево (сокращенное наименование ГБУ «Жилищник района Ясенево») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Ясенево» (сокращенное наименование ГБУ «Жилищник района Ясенево»), ОГРН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 020,16 руб., почтовые расходы в размере 134,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего в сумме 31 154,56 руб.

Зачесть в счет исполнения решения суда, денежные средства в размере 32 258,37 руб., взысканные в ходе исполнения решения Черемушкинского районного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты задолженности по ЖКУ образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 020,16 руб.

Возвратить ФИО2, <данные изъяты> денежную сумму в размере 5 238,21 руб. излишне удержанную в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Ясенево» (сокращенное наименование ГБУ «Жилищник района Ясенево»), ОГРН № в ходе исполнения решения Черемушкинского районного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Ясенево» (сокращенное наименование ГБУ «Жилищник района Ясенево») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальным услугам, пени в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья подпись Ю.К. Егорова