Решение № 2-2528/2018 2-2528/2018 ~ М-2537/2018 М-2537/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-2528/2018

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» июня 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи – Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрации МО г. Новороссийска об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО12., ФИО2 ФИО13. обратились в суд с иском к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в котором просят: признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, площадью 710 и 708 кв.м., с кадастровыми номерами 23:47:0118049:194 и 23:47:0118049:142, расположенных по адресу: <адрес>, и обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения, конфигурации и площади границ земельных участков площадью 710 и 708 кв.м., с кадастровыми номерами 23:47:0118049:194 и 23:47:0118049:142, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО14. межевым планом от 24.04.2018г., обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения в единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47: 0118049:282, и заменив уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47: 0118049:282 на декларированную.

В обосновании своих требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков общей площадью 710 и 708 кв.м., с кадастровыми номерами 23:47:0118049:194 и 23:47:0118049:142, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается следующими документами, земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0118049:194, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.2011г., удостоверенного нотариусом ННО <адрес> Шатверян ФИО15., зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2011г. Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118049:142, на основании Постановления главы администрации сел <адрес> № от 29.05.1995г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2009г.

Принадлежащие истцам земельные участки стоят на государственном кадастровом учете с уточненными площадью и границами. В настоящее время истцам стало известно, что при уточнении границ принадлежащих им земельных участков, в сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка, а именно местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН смещено в сторону от его фактического местоположения и не соответствует фактическим границам (забору). Для исправления данной реестровой ошибки истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 ФИО16., которым был составлен межевой план от 24.04.2018г.в целях устранения реестровой ошибки.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ принадлежащих истцам земельных участков. Земельный участок смещен от истинного местоположения на местности.

Однако кадастровым инженером ФИО3 ФИО17, которым был составлен межевой план от 24 апреля 2018 года в целях устранения реестровой ошибки приостановлены дальнейшие работы по исправлению реестровой ошибки до установления такой ошибки в составе сведений ЕГРН в судебном порядке.

В судебном заседании ФИО1 истцов поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и заключение кадастрового инженера.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и подлинные документы, суд считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ФИО18 и ФИО2 ФИО19, являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 23:47:0118049:194, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.2011г., удостоверенного нотариусом ННО <адрес> Шатверян ФИО20 зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2011г. Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118049:142, на основании Постановления главы администрации сел <адрес> № от 29.05.1995г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2009г.

Данные земельные участки истцов огорожены со всех сторон забором (по периметру). Но при этом земельные участки истцов по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам (забору), причиной этого является неправильное установление поворотных точек координат границ участка внесенных в состав сведений ЕГРН. То есть при первичном межевании земельных участков истцов, кадастровым инженером была допущена (ранее кадастровая) в настоящее время реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка. В результате измерения земельных участков по существующим заборам на местности общая площадь земельных участков следующая: с кадастровым номером 23:47:0118049:142 – 708 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118049:194 – 710 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН истцы обратились к кадастровому инженеру, которым были сделаны повторные измерения земельного участка по фактическим границам (забору) и выявлены несоответствия в результате чего подготовлен межевой план для исправления данной реестровой ошибки.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> была проведена проверка межевых планов, подготовленных кадастровым инженером для исправления реестровой ошибки, было выявлено и подтверждено наличие реестровой ошибки в отношении указанных выше земельных участков, рекомендовано противоречие местоположения смежных земельных участков в соответствии с Чертежом установления точных границ и размеров земельного участка. Так же имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118049:194 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118049:282.

Однако кадастровым инженером ФИО3 ФИО21 которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в целях устранения реестровой ошибки, были приостановлены дальнейшие работы по исправлению реестровой ошибки до установления такой ошибки в составе сведений ЕГРН в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено наличие реестровых ошибок содержащихся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 удовлетворить:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 710 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 710 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 24.04.2018г.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 708 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 708 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 24.04.2018г.

Обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения в единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47: 0118049:282, и заменив уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47: 0118049:282 на декларированную.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Иванова