Решение № 2-911/2018 2-911/2018 ~ М-684/2018 М-684/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-911/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-911/2018 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует следующим: истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 04.10.1995 года истцом была совершена сделка по отчуждению части (площадью 0,0611 га) принадлежащего ей земельного участка, договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 по реестру №. Земельный участок поставлен на кадастровый чет как ранее учтенный за номером №, фактическая площадь его составляет 1144 кв.м. При обращении в органы кадастрового учета с целью прохождения кадастровой процедуры по установлению местоположения границ земельного участка истцу было направлено уведомление о приостановлении кадастрового учета по причине несоответствии площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащейся в ЕГРН и фактической (уточняемой) площади земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с уточненной площадью 1144 кв.м, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах и конфигурации, указанным в межевом плане от 22.02.2018г., выполненного ООО «Строй-Инвест» кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого в реестре муниципальной собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не числится. Согласно свидетельства на право собственности на землю от 25.04.1995 года №, ФИО3 является собственником указанного выше земельного участка площадью 0,169 га (1169 кв.м). Согласно договора купли-продажи от 04.10.1995 года, истица ФИО3 продала ФИО2 часть своего участка площадью 0,0611 га (611 кв.м). Таким образом, площадь земельного участка, принадлежащая истице составляет 1 079 кв.м. Однако, с учетом межевого плана от 22.02.2018 изготовленного ООО «Строй-Инвест» площадь земельного участка составила 1 144 кв.м. Таким образом, предоставление земельного участка прилегающего к основному площадью 65 кв.м, возможно в соответствии с действующим земельным законодательством за плату. При отсутствии обременений и (или) ограничений прав третьих лиц, соответствие спорного земельного участка требованиям п. 3 ст. 6 ЗК РФ, а также в случае, если у суда имеются законные основания КУМС возражений в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок не имеет. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, согласно которого суду доверяют, просят вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просит отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, отзывы ответчика и третьего лица суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным 25.04.1995г.

В материалах дела имеется ответ Управления Росреестра по Самарской области, согласно которого в книге регистрации государственных актов Комитета по земельным ресурсам и землеустройству за № от 25.04.1995г. сделана запись о выдаче свидетельства на право собственности. Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю серии № от 25.04.1995г., регистрационная запись № от 25.04.1995г. на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> хранится в архиве Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области (л.д.5).

Кроме того, имеется Постановление Красноярской сельской администрации Красноярского района Самарской области от 25.04.1995г. № «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома», согласно которого произведен отвод земельного участка в <адрес> в размере 0,169 га гр. ФИО3 (приусадебный земельный участок) (л.д.10).

Как следует из представленных материалов дела, 04.10.1995 года истцом была совершена сделка по отчуждению части (площадью 0,0611 га) принадлежащего ей земельного участка, которая была удостоверена нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4 по реестру №. Администрацией сельского поселения Красный Яр были представлены копии материалов инвентаризации земель, а именно:

- план земельного участка землепользователя ФИО3 кадастровый номер №, площадью 787 кв.м;

- списки землепользователей, согласно которым за номером № числится ФИО3, владеющая земельным участком площадью 0,0787 га;

- договор дарения от 04.10.1995 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2 согласно которого ФИО3 подарила ФИО2 земельный участок без объектов недвижимости, переданный в собственность для индивидуального строительства площадью 0,0611 га расположенный в <адрес>.

В деле имеется выписка из ЕГРН от 16.06.2017г., согласно которой земельный участок с кадастровым номером № площадью 787 кв.м по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - ведение личного подсобного хозяйства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный за номером №, фактическая площадь составляет 1144 кв.м.

Как следует из пояснений представителя истца, при обращении в органы кадастрового учета с целью прохождения кадастровой процедуры по установлению местоположения границ земельного участка истцу было направлено уведомление о приостановлении кадастрового учета по причине несоответствия площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащей в ЕГРН и фактической (уточняемой) площади земельного участка с кадастровым номером №. Установление границ земельного участка влечет изменение уникальных характеристик земельного участка и подлежит кадастровому учету.

Таким образом, вышеуказанные действия не позволяют истцу реализовать свое право в отношении спорного земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из пояснений представителя истца, истец для уточнения местоположения границы и (или) площади спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО5 за межевым планом. 22.02.2018 года кадастровым инженером был изготовлен межевой план, согласно которого земельный участок предоставлен ФИО3 в собственность на основании постановления № от 25.04.1995г. Площадь участка по постановлению 0,169 га. На основании постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № от 25.04.1995г., регистрационная запись №. Землеустроительная документация на данный участок отсутствует, ответ архива ГФД прилагается. 04.10.1995 года ФИО3 продала часть земельного участка размером 0,0611га ФИО2, о чем нотариусом <адрес> ФИО4 был составлен договор купли-продажи №. К договору купли-продажи прилагается план участка ФИО3 с линией раздела участка в связи с продажей. В итоге у ФИО3 остается 0,169-0,0611=0,1079 га. По результатам геодезических измерений в настоящее время фактическая площадь участка ФИО3 составляет 1144 кв.м, что не превышает 10% от исходной площади по документам. Данное превышение допустимо в соответствии с действующим законодательством. Конфигурация уточняемого земельного участка в точках н2-н3 несколько отличается от плана договора купли-продажи, угол участка «срезан», в связи с тем, что участок в точках н1-н4 граничит с землями общего пользования и вдоль забора проложен тротуар. В местоположении границ смежных земельных участков № и № выявлены реестровые ошибки - разрывы границ. Собственники уведомлены (л.д.15). Споров по границам со смежными участками не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м, местоположение границ земельного участка согласовано (л.д.17).

Также имеется ответ Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области от 15.05.2018 года, из которого следует что, согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные размеры земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 1000 кв.м, максимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м (решение № от 09.06.2015 года Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области).

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 23.04.2018 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усматривает, спора о праве и границах на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Факт нахождения спорного имущества в собственности истца не оспаривается третьими лицами. Следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд, удовлетворяя требования истца, принимает во внимание, что границы земельного участка истца сформированы более двадцати лет назад, с момента продажи части участка границы землевладения не изменялись, что позволяет суду сделать вывод, что площадь земельного участка истца при его инвентаризации была произведена не корректно, без точных измерений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 28 ЗК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с уточненной площадью 1144 кв.м, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, площади и конфигурации, указанных в межевом плане от 22.02.2018 года, изготовленным ООО «Строй-Инвест» кадастровым инженером ФИО5

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении границ, конфигурации и площади земельного участка, площадью 1144 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с уточненной площадью 1144 кв.м, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, площади и конфигурации, указанных в межевом плане от 22.02.2018 года, изготовленным ООО «Строй-Инвест» кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ю.А. Челаева