Решение № 2-4144/2020 2-4144/2020~М-4279/2020 М-4279/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-4144/2020

Дело № 2-4144/2020

55RS0001-01-2020-006468-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре Гурове В.О., помощнике ФИО4,, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 15 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая приобретена супругом истца – ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков. По условиям договора стоимость квартиры составила 2 060 000 рублей, оплата производится двумя платежами: 145 000 рублей до подписания договора-купли продажи, 1 915 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 договора, до окончательного расчета квартира будет находиться в залоге продавцов. В связи с чем, одновременно с регистрацией перехода права собственности в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет по договору произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в договоре и подписью ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 Несмотря на исполнение обязательств по оплате полной стоимости квартиры, заявление о прекращении ипотеки не подавалось, поскольку сторонам не было известно о необходимости ее снятия после истечения срока залога. Обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Истец желает совершить сделку по распоряжению квартирой. С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истец обращалась к ответчикам. ФИО2 и истцом подано совместное заявление о снятии обременения в Росреестр. В снятии обременения было отказано по причине отсутствия ФИО3, которая проживает на территории другого государства.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2, ФИО3 продали, а ФИО7 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5, <адрес>. (л.д. 57-58)

В соответствии с п. 3 договора, цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 2 060 000 рублей. Расчет производится следующим образом: сумму в размере 145 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до подписания договора, сумму в размере 1 915 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До окончательного расчета квартира находится в залоге у продавцов.

Согласно п. 12 договора, право собственности на квартиру возникает у покупателя до окончательного расчета по договору с момента внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним компетентными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы передали покупателю в собственность квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 58 оборот)

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 58).

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство на <адрес> в <адрес> ( л.д.16,17).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес>1, свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>2, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 33, 34, 65-68)

Как следует из нотариально удостоверенной пояснительной записки ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 060 000 рублей произведен в день совершения сделки. (л.д. 19)

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указывает на то обстоятельство, что обязательства по договору купли-продажи в настоящее время с ее стороны фактически исполнены, что является основанием для снятия обременения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2, 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, истец правомерно избрала надлежащий способ защиты нарушенного права и обратились в суд с требованием о снятии обременения с недвижимого имущества, в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что ФИО3 на территории РФ не проживает.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что прекращение ипотеки не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении <адрес> корпус 5 по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер № и погасить в ЕГРН регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К. Григорец

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-89Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4144/2020 ~ М-4279/2020хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Григорец Т.К. подписьСекретарь_______________________ подпись