Решение № 2-2721/2019 2-2721/2019~М-2505/2019 М-2505/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-2721/2019

№2-2721/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Второвой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 и истца ФИО2 по доверенности ФИО3

представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5

ответчика ФИО6, в лице председателя правления ТСЖ «Развитие» и ФИО6 как председателя общего собрания

представителя ответчиков ФИО6 и ФИО7, по доверенности - ФИО8,

при секретаре Стакановой С.Д.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО2 ФИО22, Лютых ФИО23 к Правлению ТСЖ «Развитие» в лице председателя правления ТСЖ «Развитие» ФИО6 ФИО24, председателю общего собрания ФИО6 ФИО25, Сивер ФИО26 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с иском к Правлению ТСЖ «Развитие» в лице председателя правления ТСЖ «Развитие» ФИО6, председателю общего собрания ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований, указав, что истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО9 являются собственниками квартир, а ФИО10 собственником нежилого помещения в доме 15 по ул. 1-я Посадская г.Орла.

Вышеуказанный дом находится под управлением ТСЖ «Развитие», председателем которого является ФИО6

25 июля 2019 г. в 19 часов 30 минут проводилось очная часть общего собрание членов ТСЖ и собственников жилья дома № (адрес обезличен), с 26.07 до 11.08.2019г. проводилась заочная часть данного собрания.

Решение общего собрания, оформленного протоколом №(номер обезличен) от (дата обезличена)., истцы считают недействительным, принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

Со стороны инициаторов собрания не были представлены документы по обоснованию утверждения обязательных платежей и взносов, а также порядка их оплаты. Кроме того к бланкам бюллетеней были приложены листы с взносами с 1 июля 2019г., в которых на утверждение были поставлены такие платежи как сбор и вывоз ТБО, однако данный тариф регламентирован и не подлежит утверждению. Полагают, что данное приложение нарушает право собственников многоквартирного дома в части голосования по каждому взносу, и понуждает принять в комплексе все указанные тарифы.

Также было допущено нарушение порядка проведения собрания, и порядка принятия решения, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из оспариваемых решений собственников помещений не понятно, кем являются лица, поставившие свои подписи, являются ли они собственниками помещений дома (адрес обезличен) или нет. Кроме того истцам стало известно, что при подсчете голосов после окончания голосования в заочной части собрания, т.е. 12.08.2019г и 13.08.2019г. членами правления были произведены действия по добору голосов, в связи с тем, что отсутствовал кворум. Также считают, что в протоколе №(номер обезличен) от (дата обезличена) неверно указана площадь многоквартирного дома. Таким образом, кворум для принятия решения собранием не определен.

В связи с чем, просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № (адрес обезличен), оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), проведенного в форме очно-заочного голосования № (номер обезличен) от (дата обезличена) года

Взыскать с Правления Товарищества Собственников Жилья «Развитие» судебные издержки за оказание юридических услуг представителя.

Определением суда исковое заявление ФИО11 к Правлению ТСЖ «Развитие» в лице председателя правления ТСЖ «Развитие» ФИО6, председателю общего собрания ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и истца ФИО2 по доверенности ФИО3, а также представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 поддержали исковые требования, просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (адрес обезличен), оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), проведенного в форме очно-заочного голосования № (номер обезличен) от (дата обезличена) года, ввиду его ничтожности.

Также просили взыскать с Правления Товарищества Собственников Жилья «Развитие» судебные издержки за оказание юридических услуг представителя.

В судебное заседание истец ФИО9, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании ответчик Правление ТСЖ «Развитие» в лице председателя правления ТСЖ «Развитие» и как председатель общего собрания ФИО6, а также её представитель и представитель ответчика ФИО7 (секретаря общего собрания) по доверенности ФИО8 исковые требования истцов признали. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону, совершено на основе добровольного волеизъявления, и не нарушает интересов иных лиц, суд находит требования истца правомерными и приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

Исходя из положений ГК РФ и ЖК РФ, вопросы порядка созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений, а также наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Как следует из положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При этом в силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в доме (адрес обезличен).

Так, ФИО27 Н.В. принадлежат квартиры № (номер обезличен); ФИО28 Ж.В. принадлежит квартира № (номер обезличен); ФИО29 И.М. принадлежит квартира № (номер обезличен) и ФИО30 К.Н. принадлежит квартира (номер обезличен).

Управление многоквартирным домом №(адрес обезличен) осуществляет товарищество собственников жилья «Развитие», которое было создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № (номер обезличен) от (дата обезличена).) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1.1 Устава ТСЖ «Развитие»).

В период с 25.07.2019г. по 11.08.2019г. в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома (адрес обезличен), в повестку дня которого включены следующие вопросы:

1. Избрать председателем собрания ФИО6, секретарём собрания ФИО7 Наделить их полномочиями подписания протокола общего собрания собственников МКД.

2. Избрать лиц производящих подсчет голосов общего собрания собственников помещений в МКД:

1) Правление ТСЖ «Развитие» или 2) ФИО12, ФИО1

3. Заключение собственниками помещений в МКД, прямые договоры холодного водоснабжения и водоотведения с МПП ВКХ «Орелводоканал» с 01 сентября 2019 г.

4. Заключение собственниками помещений в МКД, прямые договоры электроснабжения с ООО «Орловский энергосбыт» с 01 сентября 2019 г.

5. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД прямых договоров с региональным оператором УК «Зеленая роща» по обращению с ТКО с 01 сентября 2019

6. Начисления предоставляемых ресурсоснабжающими организациями ресурсов за холодное и горячее водоснабжение для СОИ производить по нормативу с 01 июля 2019 г.

7. Начисления предоставляемых ресурсоснабжающими организациями ресурсов электроснабжение для СОИ, производить по показаниям общедомовых приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти с 01 июля 2019 г.

8. Утвердить обязательные платежи и взносы, порядок их оплаты с 01.07.2019 (приложение)

Судом установлено, что 25 июля 2019 г. в 19 часов 30 минут проводилась очная часть общего собрание собственников многоквартирного жилого дома № (адрес обезличен), а в период с 26.07.2019г. до 11.08.2019г. проводилась заочная часть данного собрания.

По итогам проведения данного собрания было принято решение, оформленное протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.08.2019г., что подтверждается протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена).

Из оспариваемого решения, оформленного протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена). следует, что по всем поставленным на разрешение вопросам перед собственниками помещений в многоквартирном доме (адрес обезличен) (адрес обезличен) были приняты положительные решения, по вопросу № (номер обезличен) об избрании лиц, производящих подсчет голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, было избрано Правление ТСЖ «Развитие».

Оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес обезличен) № (номер обезличен) от (дата обезличена). был вывешен на дверях подъездов дома (адрес обезличен) для ознакомления.

Истцы, не принимавшие участие в голосовании при проведении общего собрания, просят признать его недействительным, поскольку при его проведении был нарушен порядок проведения собрания, порядок принятия решения, влияющее на волеизъявление участников собрания, также при проведении собрания отсутствовал кворум, то есть данное собрание не было правомочным.

Из протокола общего собрания следует, что на дату проведения общего собрания в доме (адрес обезличен) собственники владеют 8 144,9кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) приняли участие собственники в количестве 55 человек, владеющие 4301,1кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 52,8% голосов, то есть кворум имелся, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Между тем, из пояснений в судебном заседании истицы ФИО1 следует, что она присутствовала при подсчете голосов по итогам проведённого общего собрания, и по итогам подсчета голосов следовало, что при проведении данного собрания отсутствовал кворум, однако на следующий день было объявлено, что кворум имеется.

Истцам стало известно, что бюллетени для голосования собственником нежилых помещений № (номер обезличен) ФИО31 А.Г. и собственником нежилого помещения №(номер обезличен) ФИО32 С.Н. были предоставлены уже после окончания сдачи бюллетеней.

Каких-либо возражений, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика не представлено, в связи с чем, голоса данных собственников, что составляет 259,70кв.м., подлежат исключению.

В связи с тем, что собственники данного многоквартирного дома с учетом всех жилых и нежилых помещений владеют 8 144,9кв.м., из которых приняло участие в общем собрании собственников, владеющих 4041,40кв.м. (4301,1кв.м. - 259,70кв.м.), то кворума при проведении данного собрания не имелось, что в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания данного решения собрания ничтожным.

Сторона ответчиков, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергла доводов истцов об отсутствии кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом общего собрания № (номер обезличен) от (дата обезличена)., напротив, обратилась с заявлением о признании исковых требований истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания № (номер обезличен) от (дата обезличена).

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает во внимание тот факт, что ответчиками признаны обстоятельства, на которых основаны требования истцов.

Следовательно, с учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание признание ответчиками иска и принятие его судом, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исходя из доказанности факта того, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома (адрес обезличен), оформленного протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена). отсутствовал кворум, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), оформленного протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена). недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО33, ФИО4 ФИО34, ФИО2 ФИО35, Лютых ФИО36 к Правлению ТСЖ «Развитие» в лице председателя правления ТСЖ «Развитие» в лице ФИО6 ФИО37, председателю общего собрания ФИО6 ФИО38, Сивер ФИО39 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), оформленного протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена). – недействительным.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2019г.

Судья Н.Н.Второва