Решение № 2-2163/2024 2-2163/2024~М-1911/2024 М-1911/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-2163/2024

К делу №

УИД №RS0№-12

мотивированное
решение изготовлено 16.12.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО12, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной в силу притворности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной в силу притворности, в обоснование указав, что в производстве Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея находится дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе совместного нажитого имущества супругов. По указанному делу ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение, которым был осуществлен раздел имущества супругов, за истцом ФИО3 было признано право собственности на ? долю на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и находящийся на нем объект незавершенного строительства общей площадью застройки 134,0 кв.м., 47 % готовности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Определением ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение было отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу, делу присвоен №.

Летом 2024 года от родного брата истца-ФИО1 стало известно, что подаренный ей дом был разделен по решению суда, что подтверждается выписками ЕГРН, в которых указано о том, что на земельный участок и дом в 2023 году зарегистрировано право общей долевой собственности, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, а также расположенного на нем объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 134,0 кв.м., 47% готовности с кадастровым номером №. Вместе с тем указанная сделка является притворной и осуществлена с целью прикрыть иную сделку, а именно дарение, с намерением создать соответствующие ей правовые последствия. В действительности земельный участок с недостроенным домом истец никому не продавала. ФИО1 является ее родным братом и указанное имущество было ему подарено, т.е. передано в собственность безвозмездно, чтобы он достраивал дом и жил там. Брат, получая указанную недвижимость безвозмездно также имел целью заключение сделки дарения, однако при оформлении стороны, не обладающие юридическими знаниями, были введены в заблуждение и составили договор купли-продажи, поскольку таким образом будет проще все оформить с указанием минимальной суммы. О притворности сделки свидетельствует тот факт, что при заключении оспариваемой сделки денежные средства покупателем продавцу не передавались. Цена в договоре указана в размере 500 000 рублей, которая является ниже рыночной стоимости указанных объектов. Более того, у покупателя даже не имелось финансовой возможности для оплаты по договору. Указанная сделка нарушает права истца, так как при ее заключении истец намеревался подарить имущество только своему брату, а не разделить его между иными лицами.

Просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в силу его притворности, применить последствия недействительности притворной сделки в виде применения к сделке. Которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой) сделке, относящихся к ней правил с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки, а именно признание сделки купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, а также расположенного на нем объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 134,0 кв.м., 47% готовности с кадастровым номером № сделкой дарения.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенные в иске, возражал против удовлетворения ходатайства о применении срока давности.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, на удовлетворении настаивал, в удовлетворении ходатайства о применении к спору срока исковой давности просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, в обоснование сослалась на ранее представленные письменные возражения на иск, в которых указано о том, что требования иска являются необоснованными и настоящий иск был заявлен ФИО2 в 2024 году в ходе рассмотрения иска ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, в связи с чем следует сделать вывод, что подача настоящего иска направлена на исключение спорного недвижимого имущества из делимой массы супругов. Просила в удовлетворении иска отказать, поскольку требования иска не соответствуют основаниям, предъявляемым к недействительным сделкам. Ходатайство о применении срока исковой давности просила удовлетворить.

Третьего лицо-нотариус Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО13 в судебное заседание не прибыла, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников сторон, участвующих в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в лице представителя по доверенности ФИО8 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 вышеуказанного договора Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество состоящее из: земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки 134,0 кв.м., 47% готовности, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора определено, что указанное недвижимое имущество продано Покупателю за 500 000 рублей, переданных Покупателем Продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью, материальных и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

В пункте 4 договора имеется указание о полученным и удостоверенном в нотариальном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, согласии супруга продавца на заключение сделки-ФИО9

Согласно п. 6,8,9 договора, стороны подтвердили отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, обстоятельств, предусмотренных статьями 169,170,171,172,175-179 ГК РФ и определили, договор имеет силу акта приема-передачи.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи: указаны стороны договора, указаны предметы договора, указана стоимость объектов- 500 000 рублей, переданные покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора, расчет произведен полностью, финансовых претензий у сторон не имеется. Супруг продавца ФИО10 представил письменное согласие для совершения сделки.

При разрешении требований истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по причине мнимости сделки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительны с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи, с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Для признания сделки мнимой на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, статья 170 ГК РФ подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Неисполнение одной стороной сделки своих обязательств само по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки. Исполнение договора хотя бы одной из сторон уже свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.

Обращаясь с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным статьей 170 ГК РФ, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для сторон, а также представить доказательства направленности воли сторон на совершение именно прикрываемой сделки.

Для сделки купли-продажи недвижимости правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из материалов реестрового дела следует, что право собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.

Мнимой является сделка, которая не направлена на создание соответствующих ей правовых последствий, т.е. стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Факт неисполнения одной из сторон сделки своих обязательств сам по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки.

В обоснование доводов иска указано о том, что ФИО2 фактически имела намерение на заключение договора дарения в пользу своего родного брата ФИО1 спорных объектов недвижимости. Однако, при составлении договора была введена в заблуждение относительно правовых последствий сделки.

Суд критически относится к данным доводам, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ФИО2 собственноручно, в отсутствие представителя, что исключает возможность полагать, что продавец не понимал сущность договора. Данных о том, что ФИО2 страдает психическими расстройствами, исключающими возможность понимать характер своих действий, суду не представлено.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства, на основании которых оспариваемый договор купли-продажи может быть признан недействительным по причине мнимости сделки, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Кроме этого в обоснование требований указано о наличии судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея, которым спорные объекты недвижимости были признаны совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО3 и разделены между ними в равных долях, что по мнению истца, не соответствует намерениям истца, который фактически подарил спорные объекты своему брату, что исключает возможность признания имущества совместно нажитым.

Из материалов дела следует, что заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены требования ФИО8 к ФИО1 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, которым, в частности, был произведен раздел имущества, являющееся общей совместной собственностью- земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> и объект незавершенного строительства площадью 134,0 кв.м. степенью готовности 47% с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, выделив по ? доле в собственность ФИО1 и ФИО8

На основании вступившего в законную силу заочного решения суда, ФИО8 было зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100071:99, и объект незавершенного строительства площадью 134,0 кв.м. степенью готовности 47% с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>, что подтверждается представленными выписками ЕГРН.

В связи с поступившим от ответчика ФИО1 заявлением об отмене заочного решения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и производство по делу возобновлено.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены требования (ФИО4) ФИО8 к ФИО1 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, которым, в частности, объект незавершенного строительства степенью готовности 47% с кадастровым номером 01:05:0100071:153, находящийся на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, признаны совместно нажитым имуществом супругов и за ФИО1 и ФИО3 признано право на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 47% с кадастровым номером 01:05:0100071:153 и на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100071:99, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Исходя из вышеуказанного, суд полагает, что доводы истца относительно необоснованно установленных судебными актами обстоятельств, несостоятельны, поскольку в судебных заседаниях не нашел подтверждения факт заключения между ФИО2 и ФИО1 договора, имеющего признаки договора дарения спорных объектов.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока давности, при рассмотрении которого суд исходит из следующего:

На основании норм статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (с изменениями и дополнениями от 07.02.2017г. и 22.06.2021г.), если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права (п.1 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Из материалов дела следует, что оспариваемый договор купли-продажи заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности начал свое течение ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском о признании данного договора недействительным подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом канцелярии Тахтамукайского районного суда, т.е. уже за пределами срока давности.

Законом предусмотрена возможность восстановления судом срока исковой давности при пропуске этого срока по уважительной причине. К уважительным причинам пропуска срока исковой давности могут быть отнесены исключительные обстоятельства, не зависевшие от воли истца, препятствовавшие подаче искового заявления в суд.

В данном случае суд приходит к выводу, что уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется. Пропуск срока исковой давности по неуважительной причине влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика ФИО3 о применении к спору срока исковой давности является обоснованным.

Представитель истца не ходатайствовал о восстановлении срока, в исковом заявлении причины пропуска процессуального срока не обозначены.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении и которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, настоящие исковые требования также не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в силу его притворности с применением последствий недействительности сделки-отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО16