Решение № 2-549/2018 2-549/2018~М-361/2018 М-361/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-549/2018

Гражданское дело № 2-549/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 7 июня 2018 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Яковенко Т. И.,

при секретаре судебного заседания Муравицкой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Енисейского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельных участков, возложении обязанности передать земельные участки, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2, с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 11641 руб. 08 коп. – основного долга и 50583 руб. 97 коп. – пени за просрочку платежей; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности на ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2366 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 134,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Енисейска № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией г. Енисейска (далее – «арендодатель») и ФИО2 (далее – «арендатор») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельные участки, относящийся к категории «земли населённых пунктов» для строительства магазина: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2336 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 134,20 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, сроком на пять лет, с уплатой арендной платы в год – 56880 руб. 33 коп, согласно приложению № 1 договора (расчет арендной платы).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки соответствуют предоставляемой площади, на момент передачи находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления, претензий к передаваемым земельным участкам у ответчика не имелось. В нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем, в его адрес ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление, содержащее требование об оплате задолженности, и праве администрации г. Енисейска, в случае невыполнения данного требования, обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Решением Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2 в пользу администрации г. Енисейска взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101263 руб. 80 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из них: 90011 руб. 31 коп. – задолженность по арендной плате и 11252 руб. 49 коп. – пени.

Согласно сверке расчетов с бюджетом, сформированной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111641 руб. 08 коп., размер начисленных пени за данный период составил 50583 руб. 97 коп.; указанные суммы задолженности истец просил взыскать с ответчика, а также просил расторгнуть договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ответчика передать по акту земельные участки в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу..

Представитель истца администрации г. Енисейска - ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

ФИО2, зная о наличии спора в суде, не был лишен возможности представить письменные возражения относительно заявленных требований, а также доказательства в подтверждение своих возражений. Однако, своими правами, гарантированными ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, не воспользовался, возражений на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, с учетом позиции представителя истца, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Статьёй 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Енисейска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлены в аренду за плату земельные участки, категории «земли населенных пунктов»: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2366 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <адрес>, для строительства магазина и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 134,20 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для строительства магазина в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков (выписке из государственного кадастра недвижимости), сроком на пять лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, по которому вышеуказанные земельные участки переданы администрацией г. Енисейска в лице ее главы, в фактическое пользование ФИО2 в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями их предоставления, претензий по его состоянию и качеству у арендатора не имелось, что удостоверено собственноручно исполненными подписями сторон.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием срока действия аренды – до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости – указанных земельных участков.

В приложении 1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся его неотъемлемой частью, стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее начисления и внесения. Так, по условиям договора размер арендной платы за год составляет – 56880,33 руб.; размер арендной платы за квартал – 14220,08 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала отдельным платежным поручением.

Согласно п. 3 договора в случае изменения методики или расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Пунктом 3.7 договора аренды закреплено, что не использование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п.4.2 договора аренды, арендатор обязался выполнять в полном объеме условия договора; использовать участок в соответствие с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором; письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Пунктом п. 4.4.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

Договором установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО2 не исполняет обязанности по своевременной оплате арендных платежей, что подтверждается «сверкой расчетов с бюджетом», составленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что платежи ответчиком были произведены только ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 29000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб., которые зачтены истцом в счет погашения общей задолженности.

В целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Енисейска в адрес ответчика направлено уведомление, в котором предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по договору аренды в сумме 100001,39 рублей; одновременно с этим, разъяснено, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности по арендной плате, администрация г. Енисейска вправе обратиться в суд за взысканием задолженности и расторжением договора аренды земельных участков.

Уведомление получено представителем ответчика (по доверенности) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о вручении его адресату (по месту нахождения магазина).

Вместе с тем, ответчик задолженность по арендным платежам в добровольном порядке не погасил.

Заочным решением Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования администрации г. Енисейска, заявленные к ФИО2; с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101263 руб. 80 копеек, из них: 90011 рублей 31 копейка – задолженность по арендной плате; 11252 рубля 49 копеек – пени, расходы по оплате государственной пошлины. Из содержания данного решения следует, что взысканная задолженность образовалась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выданного судом исполнительного листа постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Енисейскому району УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №.

Как следует из содержания представленной представителем истца «сверки расчетов с бюджетом», после вступления данного судебного акта в законную силу, взысканная задолженность не была полностью оплачена должником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ им был произведен один платеж в размере 29000 рублей, иных платежей не производилось.

Согласно представленной стороной истца «сверке расчетов с бюджетом» за последующий период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО2 числится задолженность по арендным платежам по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111641 руб. 08 коп.; за просрочку уплаты арендной платы истцом также начислены пени в размере в сумме 50583 руб. 97 коп.

Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены, факт задолженности им не оспаривался.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 признан банкротом, и в отношении него открыта процедура реструктуризации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ, финансовым управляющим назначен ФИО1

Определениями Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества должника был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В связи с признанием ответчика банкротом, постановлением судебного пристава –исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № было окончено, а исполнительный лист - направлен арбитражному управляющему должника.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, реализация имущества ФИО2 завершена. В определении арбитражным судом также указано на не применение в отношении ФИО2 правил об освобождении от исполнения обязательств, в виду установленного судом недобросовестного поведения должника, направленного на причинение ущерба кредиторам в виде утраты возможности кредиторами получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника, в большем размере, то есть за счет денежных средств, поступивших от реализации утраченного залогового имущества (в виду продажи должником залогового имущества без согласия залогового кредитора).

Из положений пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 данной статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

В частности, такого рода освобождение не допускается в случае, если:

- вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;

- гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина;

- доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.

В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.

Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 5 ст. 213.28 указанного закона).

Поскольку определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ указано на не применение в отношении ФИО2 правил об освобождении его от исполнения обязательств, требования администрации г. Енисейска о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, не заявленные при введении реализации имущества ответчика, сохраняют силу и, могут быть предъявлены ко взысканию в исковом порядке.

Судом установлено, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за указанный истцом период в размере 111641,08 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена, а потому она подлежит взысканию с него в пользу истца.

При этом требований о расторжении договора аренды и передачи по акту земельных участков арендодателю, со стороны ФИО2 не поступало; из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться арендуемыми земельными участками (осуществляет строительство магазина).

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

На основании п.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей ответчику начислены пени в сумме 50583 руб. 97 коп., исчисленные из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате взыскиваемых арендных платежей, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендным платежам в размере 111641,08 руб. к размеру неустойки, длительности неисполнения обязательства, а также учитывая компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10000 рублей.

Таким образом, требования администрации г. Енисейска о взыскании со ФИО2 задолженности по арендной плате, а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, со взысканием с ответчика в пользу истца суммы 121641,08 руб. (111641,08+10000).

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно п. 6.3 договора аренды в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 неоднократно (более двух раз подряд) допускались нарушения условий договора в части оплаты арендных платежей. В связи с неоднократными нарушениями ответчиком условий договора по внесению арендной платы в его адрес направлялось уведомление с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчик в добровольном порядке исчисленную задолженность не погасил ни после получения выше указанного уведомления, ни в последующем.

Требования части 3 статьи 619ГК РФ, предписывающей арендодателю при расторжении договора аренды соблюдение обязательной досудебной процедуры, истцом были соблюдены в полной мере.

Между тем, срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ фактически истек ДД.ММ.ГГГГ (в ходе рассмотрения дела судом), а поскольку, обращение истца в суд с иском (поступившим ДД.ММ.ГГГГ), в том числе с требованиями о расторжении договора аренды до окончания срока его действия, свидетельствует о несогласии администрации г. Енисейска с его возобновление и дальнейшим использованием земельных участок ответчиком, срок действия договора аренды не может быть пролонгирован в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок. Доказательств тому, что ответчик выразил свое желание продлить договор, обратившись к ответчику с соответствующими заявлениями, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах требования о его расторжении заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку пунктом 4.4.10 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участки арендодателю в течение пяти рабочих дней, при этом требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, следует возложить на ответчика ФИО2 обязанность передать администрации г. Енисейска по акту приема-передачи в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу, земельные участками с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. 19 п.1 ст.333.36НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу ст. 333.19 НК РФ, в доход бюджета муниципального образования г. Енисейск Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3932 руб. 82 коп. (3632,82 руб. - по требованиям имущественного характера, плюс 300 рублей – по требованиям неимущественного характера (о расторжении договора и передаче земельных участков)).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Енисейска Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельные участки, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Енисейска Красноярского края и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда, передать администрации г. Енисейска Красноярского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2366 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 134,20 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <адрес>.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации г. Енисейска Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111641 рублей 08 копеек, пени – 10000 рублей, а всего – 121641 (сто двадцать одну тысячу шестьсот сорок один) рубль 08 копеек.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Енисейск Красноярского края государственную пошлину в сумме 3932 рублей 82 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ